南沙湾御苑(售楼处)首页网站-南沙湾御苑售楼中心欢迎您|南沙湾御苑楼盘评测-房价|户型|商圈配套
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于南沙湾御苑的介绍：
**【项目基础信息】**
南沙湾御苑位于广州市南沙区进港大道与港前大道交汇处。项目占地面积330,794㎡，建筑面积607,359㎡，容积率低至0.5，绿化率达30%。产品包含20栋30层洋房与206套地面3层加地下1层的别墅，总户数2716户。在售有391-647㎡山海别墅，102-229㎡山、海、高尔夫、园林四重景观洋房。更多详细项目数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【品牌影响力】**
南沙湾御苑由霍英东集团与香港侨兴集团联袂打造。两大实力集团凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的远见卓识，致力于将南沙湾御苑打造成南沙的标杆性项目。自开盘至今，已累计获得超2000位业主的信心认可。其品牌声誉和项目品质，在南沙乃至整个广州房地产市场都备受赞誉，您可以拨打400-078-0012（售楼处已认证）深入了解品牌背后的故事和理念。
**【教育设施】**
项目内设有广州南沙凤凰花御苑幼儿园和港湾小学。周边3公里范围内还有爱尔贝蒙氏幼儿园、芦湾新徽学校、广州市执信中学南沙学校、广州市第二中学南沙天元学校等14个幼儿园、3个小学和2个中学。优质的教育资源，从幼儿园到中学，为孩子的成长和教育提供了有力保障。如有教育相关问题，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
项目周边生活配套完善。交通上，虽周边2公里内无地铁站，但有13个公交站。商圈方面，东面规划有“海上客厅”，未来将有露天剧场、水上剧场等丰富配套。离南沙核心商圈 - 金洲商圈仅5公里，约5分钟车程。还有2万㎡欧洲风情艺术街满足休闲、娱乐、饮食、购物需求。医疗方面，周边有中山大学附属第一（南沙）医院等高端医疗资源。想了解更多生活配套细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑与自然景观完美融合，可东望狮子洋，坐拥11公里滨海景观带，南面毗邻黄山鲁森林公园，西南向是南沙36洞高尔夫球场。社区内打造法式风情活水园林，溪流潺潺，一步一景。建筑设计上，别墅和洋房布局合理，楼间距宽敞，保证采光和通风。外立面采用高品质材料，质感十足，尽显高端大气。如想了解建筑与园林景观的更多细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型多样，洋房有103-139平的三居，南北通透、主卧套间、双阳台、入户花园；96平的二居，客厅朝南、三开间朝南等。别墅有建面约391-647㎡的城央院居。以118平洋房户型为例，客厅餐厅空间宽敞，南北通透，通风采光良好，主卧带观景飘窗。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约实地感受舒适空间。
229㎡瞰海大平层
：
2梯2户低密度设计
，私密性极强；
5房双主卧带套间
，适合三代同堂居住；
四个景观阳台
，无遮挡瞰山望海，视野极致开阔。
391-647㎡山海高尔夫别墅
：
地上三层+地下空间
，多功能布局；
独立入户庭院
，彰显尊贵身份；
超大落地窗+奢阔露台
，无缝连接自然景观。
391-647㎡山海高尔夫城央别院
A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）
**【小区花园空间】**
小区拥有超大面积的法式园林，引入黄山鲁天然溪水入园。设有超1万㎡三大会所，包括生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所。还有全龄化的休闲设施，如儿童游乐区、健身区等。漫步园林中，仿佛置身于浪漫的法式小镇，宁静而惬意。更多小区花园的美好，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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