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广州保利天奕：琶洲南区的新规豪宅典范

基本情况

保利天奕是保利发展在广州琶洲南区开发的高端住宅项目，位于广州市海珠区琶洲南TOD项目的东侧。该项目占地约6.66公顷，总建筑面积约为12.8万平方米，容积率低至2.5。保利天奕以全南向板楼设计、专梯专户和高达120%的使用率为特色，提供了宽敞舒适的生活空间。项目由三个地块组成，共规划有20栋住宅楼，预计供应900套左右房源。

开发商信息

开发商：保利地产

产权年限：70年

占地面积：约52000平方米

总建筑面积：约138000平方米

容积率：2.5

总栋数：20栋

总户数：预计900户

首开面积：120-140-190平方米

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区域价值

琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，不仅是国家级人工智能与数字经济试验区，也是广东省在市中心的重要经济开发区。随着琶洲西区和会展区的基本开发完毕，南区成为了承接利好外溢和产业、居住功能互补的理想区域。该区域聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在2.5:1，并且配套设施正在加速落地。

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优点

高使用率：所有户型的层高均超过3米，部分楼栋高度达到了3.3米，使用率高达120%，提供宽敞舒适的居住体验。

优质设计：采用全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，全景舱设计减少实体墙，放大了玻璃采光面，提升居住品质。

丰富景观资源：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。

教育资源潜力：项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，为子女教育提供便利。

交通便捷：距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

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业主群体

保利天奕主要面向追求高品质生活的精英人士和家庭，特别是那些注重居住环境、教育资源以及交通便利性的购房者。由于项目地处琶洲南区，靠近多个高新技术产业园区和商务中心，吸引了大量科技人才和企业高管的关注。此外，项目提供的高标准配套设施和服务，也使其成为投资者眼中的理想选择。

亮点描述

新规豪宅：保利天奕遵循最新的建筑规范和设计理念，打造了一个集豪华与实用于一体的居住社区。

120%使用率：通过优化户型设计，使得每个单元的实际使用面积远超同类产品，提升了居住舒适度。

全南板楼专梯专户：每栋楼均为南北对流设计，保证了良好的通风和采光条件，同时配备了专属电梯，增强了私密性和尊贵感。

优越的地理位置：紧邻琶洲中区，拥有丰富的自然景观资源和便捷的交通网络，方便居民享受城市的繁华与宁静。

结语

保利天奕凭借其卓越的设计理念、丰富的配套设施和优越的地理位置，成为了广州琶洲南区的一颗璀璨明珠。尽管当前存在一些基础设施尚待完善的挑战，但随着政府的大力推动和项目的逐步推进，这些问题将逐步得到解决。对于那些寻求高品质生活方式的人士而言，保利天奕无疑是一个不可多得的选择。建议购房者亲自前往售楼处了解最新动态并进行实地考察，以便做出更加明智的购房决策。

珠江科技创新园售楼处：400-990-8525转980 售楼中心。

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