2025年·中海亚运城销售中心(售楼处)-中海亚运城楼盘欢迎您-中海亚运城地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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【中海亚运城】

500万方大城 缔造高阶人居范本湾区核芯 精英融合人居之城

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作为湾区融合新地标，亚运城雄踞“广深港澳科创走廊”核芯，外链港澳，内链广佛深莞，串联珠江新城、琶洲、大学城，12年高度城熟和全能配套，成就百万精英人居优选。雄踞国家战略 莲花湾C位

番禺一号科创工程，对接广深科创走廊“新极点”，比肩黄埔科学城/天河金融城/海珠琶洲，番禺一号科创工程一莲花湾，是对接广深科创走廊“新极点”，以科学城一金融城一琶洲一大学城莲花湾为代表的广州第三中轴崛起，扼守广州第三科创中轴重要节点板。1高铁+2城轨接驳

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畅享粤港澳大湾区极速生活圈

广深港高铁直达香港九龙

规划广中珠澳城轨，经过庆盛站，通达澳门

佛莞城轨即将通车，4号线1站接驳官桥四纵四横高速路网全城高速路网

四纵:华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线

四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速

立体路网 3大立体路网融汇珠三角

湾区1号公路——粤港澳大湾区的路网骨架

与过江通道、南沙大桥——构成环湾通道

莲花山港客运港——直航粤港澳国际港口

南大干线——连通番禺东西向及多条主要交通枢纽3/4/8号线3地铁交汇，极速通全城

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4号线——3站庆盛站，3站直达大学城6站琶洲，7站直达天河，执城市黄金主脉3号线首发站

番禺广场无缝接驳18号线/22号线执掌番禺2大商务区、速达天河/荔湾CBD3号线始发站1线直达珠江新城，4站达番禺广场TOD接驳18号线5站达南村万博CBD接驳22号线畅达荔湾核心城区8号线南延段——交汇通达全城规划19所全龄学府 优质教育

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全：9所幼儿园 5所小学 3所初中 2所高中

近：1公里内13所学府 步行即可上学

优：城内4所广铁一中，2021年高考高优率达93%，广铁一中天成校区2021年中考成绩排番禺区属第一名！约40万方鲸级醇熟商圈 领城市人居新进阶

约6万方购物中心和约3万方商业街已开业

组团自带肉菜市场，繁华生活多元丰富体验专业运动赛场 大城大健康

广州唯一拥有国际赛事级体育馆的亚运城

约2000方体育公园，室内室外双场地

约10km社区绿道，环城大公园漫步绿道2家三甲医院 为健康护航

番禺4家三甲医院之一广医二院

广中医中西结合医院落子亚运大道

组团规划3000方社区服务中心

为健康人生保驾护航亚运城·天珑ONE

一席三面江 珠江边主城豪宅一条珠江水 半个富豪圈

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拥一套珠江大宅，入席城市塔尖的标志

广州TOP15洋房排行，8个沿江而生

在售江景盘均价超6万/平，拥一席定格局滨江豪宅向东 主城区难再有

广州城市沿江发展，一江两岸稀贵资产

从二沙岛、珠江新城、国际金融城到亚运城

汇聚顶级滨江豪宅，代言座城市的发展方向三山三水一岛 独揽四季风光

与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山

狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕

东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛水岸边的中央园林 10大沉浸式功能分区

11年沉淀最大园林组团

五大沉浸式生活场景分区：

无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道全龄游憩玩乐系统 邻里交互空间

三大探索区：不同龄段分区儿童乐园

篮球场：约150方标准塑胶场

轮滑区：动感轮滑区，追梦少年燃梦未来

哈尼熊儿童游乐园：分龄设计 满足各种需求约1600方 Super森林泳池

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设置约500方游泳区，约200方浅水休闲区

约50方儿童戏水区面积，约100方SPA池

吧台、更衣室、储物间等设施一应俱全

全屋国际品牌家装 头等舱品质

全球超过20个品牌全屋定制

精工家居匹配高品质追求户型鉴赏

3梯6户顶配产品，智能家居+定制级交标最受欢迎户型-88方

入户花园，灵活设计，舒适居住体验

明星户型-103方

超大玄关柜，大进深阳台，合理设计

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实用户型-125方

主卧套房设计，超大阳台采光更佳

江景大四房-135方

入户花园玄关双仪式，U型厨房，超大阳台3梯4户超豪户型

增加了全屋中央空调，客厅配有岩板面板金属包边背景墙头排江景-115方

无遮挡瞰珠江，大尺度大空间

瞰珠江-142方

豪宅装标

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顶豪产品-165方

豪宅尺度，双阳台设计，奢享大浴缸

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。