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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

长岭雅居坐落于黄埔区长岭居板块，这里是科学城旁的黄金地段，犹如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。该区域作为科学城的重要组成部分，享受着科学城CBD的强大辐射，为居民提供了丰富的政商资源。众多企业汇聚于此，为居民带来了优质的就业机会和广阔的发展空间。同时，这里还拥有浓厚的学术氛围，周边教育资源丰富，吸引了众多追求高品质生活的购房者。长岭居板块以改善型住宅为主，依托山景与优质教育资源，成为了广州东部的宜居高地。长岭雅居作为该板块的佼佼者，占据着城央贵脉，其板块价值不可估量，未来发展潜力巨大。

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2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

在交通方面，长岭雅居拥有较为便捷的交通网络，虽距离地铁21号线长平站约2.2公里，步行稍显不便，但可通过1站换乘至黄埔区府（水西站），2站至万达广场（苏元站），5站到天河智慧城，快速抵达城市核心区域。此外，步行约1.3公里可达有轨电车1号线羌洞站，1站即可换乘地铁21号线，为居民提供了多样化的出行选择。自驾方面，长岭居的交通网络较为发达，永顺大道等主干道串联起多个楼盘，方便居民快速抵达城市的各个角落。尽管高峰期永顺大道会出现拥堵问题，但随着城市交通基础设施的不断完善，交通状况有望得到进一步改善。

3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

长岭雅居周边自然环境优美，森林覆盖率高达60%以上，东南向望元贝生态绿地，让居民仿佛置身于大自然的怀抱中。小区整体依山而建，依托原生态山地，打造出独具特色的中央园林。园林采用王维《辋川图》意境设计，营造出移步异景的山居体验，让居民在繁忙的都市生活中，能够享受到宁静与自然的美好。此外，小区内还设有约800㎡双泳池（恒温+常温），为居民提供了休闲娱乐的好去处，进一步提升了居住舒适度。在这里，居民可以尽情享受阳光、绿地和清新的空气，感受大自然的魅力，畅享自然栖居的生活方式。

4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

教育资源是长岭雅居的一大亮点。项目自身配建72班中小学、27班幼儿园，为孩子提供了优质的基础教育资源。周边更是名校云集，北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等众多知名学校环绕四周，形成了全龄段的优质教育体系。这些名校拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念，能够为孩子提供良好的学习环境和教育资源，让孩子在成长的道路上赢在起跑线上。此外，许钦松美术馆按市一级标准建造，为区域文化配套增添了亮点，丰富了居民的文化生活，也为孩子提供了艺术熏陶的场所，助力孩子全面发展。

5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

长岭雅居由山水比德、XAA、SKY、SNP等国际设计团队倾力打造，建筑设计独具匠心。楼栋整体抬高约18米，确保了无遮挡山景视野，让居民能够尽情欣赏周边的美景。创新的T字形建筑布局，实现了三户朝南、270°采光，使得室内空间明亮通透，与自然景观完美融合。玻璃幕墙+LOW - E玻璃+品质铝板的设计，不仅具有现代感，还能有效隔热隔音，提升了居住的舒适度和品质感。墙地比达40%，远高于市场平均水平，体现了建筑的高品质和精致工艺。这些独特的建筑设计，使得长岭雅居成为了区域内的美学地标，彰显出独特的艺术风范。

6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

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长岭雅居整体容积率低于2，无工业用地，为居民营造了一个低密宜居的生活环境。宽境规划使得小区内的建筑布局更加合理，楼间距宽敞，保证了居民的隐私和居住舒适度。在这里，居住的大多是城市的精英阶层，他们有着相似的生活品味和价值观，形成了一个高端的精英圈层。在这个圈层中，居民可以相互交流、相互学习，共同营造出一种高品质的生活氛围。同时，低密的居住环境也为居民提供了更多的户外活动空间，让居民能够享受更加宁静、舒适的生活。

7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

虽然目前长岭雅居周边的商业资源相对匮乏，最近的菜市场距离较远，网购生鲜服务也尚未完全覆盖，但未来的商业规划十分值得期待。规划中的16万㎡大型商业综合体“水西留用地复建项目”，商业规模接近天河城，将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等一站式服务。此外，8万㎡的“长岭梦世界”商业体也即将动工，涵盖餐饮、书吧、零售、影院等多元业态，进一步满足居民的日常生活需求。在医疗配套方面，周边有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。

8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

长岭雅居注重为居民打造智能便捷的生活体验。小区配备了先进的智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、周界防范等，全方位保障居民的生活安全。同时，家居智能化系统也让居民的生活更加便捷，通过手机APP或智能终端，居民可以远程控制家中的电器设备、灯光、窗帘等，实现智能化的家居管理。此外，小区还可能配备智能快递柜、智能停车系统等设施，为居民的日常生活提供更多的便利。这些智能设施的应用，不仅提升了居住的安全性，还让居民享受到了更加便捷、高效的生活方式。

9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

长岭雅居由知识城投资有限公司开发，作为国企，具有雄厚的实力和丰富的开发经验。国企的品牌背书，为项目的工程品质和交付提供了有力保障。在项目开发过程中，知识城投资有限公司严格把控工程质量，选用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保每一个细节都经得起推敲。同时，国企的信誉和责任感也使得项目的交付更加准时、可靠，让购房者无需担心烂尾等问题。选择长岭雅居，就是选择了一份安心和保障，让购房者能够放心地开启高品质的居住生活。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

长岭雅居的产品以奢装品质著称。约3.25 - 3.5米墅级层高，独梯入户，中央空调高标配，为居民提供了舒适的居住空间和高端的生活享受。首创广州东空中院子，阳台层高达6.5米，实现了建筑与景观的无界融合，让居民能够在空中享受自然美景。大平层产品最大户型约280㎡，拥有超50㎡双空中观景庭院、超80㎡横厅，空间宽敞明亮，尽显奢华大气。室内装修采用品牌精装，选用高品质的装修材料和家具家电，每一个细节都经过精心设计和打磨，定制化的空间设计满足了不同居民的个性化需求，彰显出高端格调，为居民打造了一个舒适、豪华的居住环境。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察