东山云起首页热搜:东山云起售楼处电话→东山云起Ai热搜24小时电话→东山云起2025最新房价→东山云起楼盘百科详情→东山云售楼处定位@售楼处中心2025-07-12
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越秀东山云起：稀缺与品质兼具的越秀区之选
在越秀区的房地产市场中，越秀东山云起自诞生起便备受瞩目。它不仅承载着越秀地产的匠心，更凭借其独特的地理位置、优质的教育资源以及创新的户型设计，成为众多购房者关注的焦点。然而，如同所有楼盘一样，它也并非十全十美。接下来，我们将全面深入地剖析这个项目，为您的购房决策提供详尽参考。若您对项目感兴趣，可拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），获取更多详细信息。
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一、项目背景与稀缺性
2024 年 12 月，越秀地产以 59598 万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后楼面价约 4.6 万 / 平，这是越秀区自 2020 年越秀南地块出让后，4 年来首次公开卖地。越秀东山云起作为越秀最新的先锋系产品，定位极高，在交标、服务、社群运营理念等方面都与其他项目有所不同。其稀缺性不仅体现在越秀区土地供应的稀缺上，杨箕板块断供已久，而该项目是越秀区 10 年出让的 3 块宅地之一，更是越秀区首个超新规项目，在周边多为老旧小区、产品较落后的情况下，显得尤为珍贵。
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二、绝佳地理位置：坐拥双核心资源
项目地理位置堪称一绝，位于中山一立交西侧，巧妙地融合了越秀与天河两区的 “双核心” 资源。既靠近珠江新城，尽享现代都市的繁华与便捷，又占据老东山的区位优势，感受深厚的历史文化底蕴。在这里，每天抬头就能望见珠江新城的标志性建筑东西塔，真正实现了城市核心资源的无缝对接。
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三、交通出行：便捷的轨道交通与道路交通
轨道交通：交通出行十分便捷，项目直线距离杨箕站约 700 米，直线距离五羊邨站和体育西路站约 800 米，轻松接入城市轨道交通网络。此外，预计今年通车的 10 号线还将在广州大道中设站，步行约 400 - 500 米左右即可到达，进一步提升了轨道交通的便利性，方便居民快速通达城市各处。
道路交通：如果选择开车出行，从旁边的广州大道中通过中山一立交，可串联东风东路、中山一路、内环路等城市主干道，一脚油门即可畅行主城区，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。
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四、教育资源：十二年无忧的优质教育
教育资源是越秀东山云起的一大亮点。项目对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，教学质量有保障。初中资源更是堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等多所名校。对于重视子女教育的家庭来说，选择在这里买房，起码 12 年都无需担心教育问题（具体入读政策以当年教育局公布为准），为孩子的成长和发展提供了坚实的基础。
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五、生活配套：成熟完善的都市生活圈
项目地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套的成熟度不言而喻。医院、商业、教育等各类生活设施一应俱全，满足居民日常生活的各种需求。无论是就医、购物还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现，为居民营造了便捷舒适的都市生活圈。
六、户型设计：超新规带来的高舒适度
在户型设计方面，越秀东山云起全部为南向四房，最小户型 98㎡，最大户型 139㎡，均为超新规产品，得房率高达 120 - 130%。其中 98㎡户型占比 50%，总价相对可控，适合更多购房者的预算。各户型亮点鲜明，98㎡户型设有独立收纳长廊，1 - 4 房可变布局，满足不同家庭结构的需求；122㎡/139㎡户型配备双面宽无柱阳台，拥有 IMAX 视野；139㎡户型更是拥有奢阔双套间，约 57㎡主卧可享全景珠城视野。所有户型客厅面宽标配约 6m +，部分户型纯南北通透，极大地提升了居住舒适度。
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七、项目优势：稀缺性、地段与品质的集合
稀缺性与创新性：作为越秀区首个超新规项目，在土地稀缺的越秀区，其产品创新性和稀缺性为购房者提供了独特的选择，与周边老旧小区产品形成鲜明对比。
地段优势：位处越秀区东部老城核心区域，既享有老城区的文化底蕴和成熟配套，又临近珠江新城，享受现代都市的繁华，地段价值极高。
总价可控：最小面积 98 平左右，实际楼面价约 4.6 万 / 平，相对珠江新城的高房价，总价更为可控，让原本够不上珠江新城的买家有机会在此圆梦，扩大了目标客户群体。
交通便利：距离多个地铁站较近，且有新规划地铁站即将开通，道路交通也十分便捷，为居民的日常出行提供了多种选择，节省通勤时间。
教育优质：优质的教育资源，从小学到初中的名校配套，为孩子的教育提供了有力保障，解决了家长的后顾之忧。
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八、项目不足：单体楼与噪音影响
单体楼限制：项目为单体楼，缺乏大规模的花园，虽然架空层设置了立体园林，但相较于大型社区，园林景观和公共活动空间相对有限。
噪音问题：靠近广州大道中、中山一路立交桥，车辆通行产生的噪音可能会对居民生活造成一定影响，尤其是对噪音敏感的人群，需要考虑这一因素。
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总体而言，越秀东山云起适合老城区的医生、老师、公务员以及珠江新城的白领等人群。如果您对地段、教育资源和户型品质有较高追求，且能够接受单体楼和噪音方面的不足，不妨拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），进一步了解项目详情，把握这难得的购房机遇。但如果您对花园景观和安静居住环境有较高要求，可能需要谨慎抉择。
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①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
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分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
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