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国科众安·江屿大观项目位于广州南市桥芯禺山大道南侧 ，落位大湾区 “桥头堡” ，也是广州南部 CBD 的战略要位。
北邻万博 CBD ，西侧广州南站商务圈 ，南邻南沙经济发展区 ，东侧接驳东莞、深圳。
从珠江新城，到番禺万博 CBD，再到广州南站商务圈，广州发展一路向南，势不可挡。
番禺既是湾区中轴，亦是湾区经济圈可持续发展战略要位。
十轨汇聚 湾区枢纽
“3 条地铁+8 条城市交通枢纽+1 个高铁站”连通湾区 1 小时生活圈。
3 地铁旁 通达全城
项目连通 3 号/18 号/22 号线地铁，实现全域无缝衔接，畅快通达全城。
一线临江，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，打造富氧宜商宜居社区。
项目总建筑面积约 13 万㎡ ，项目业态集建筑面积约 38-46 ㎡公寓、 168-195 ㎡叠墅、文化站与老 人福利院一体 ，是广州南生活与办公最优的综合体。
·容积率约1.64，绿化率约30%以上
·全龄互动园林，少有所乐，老有所享
·纯粹人车分流， 还原静谧生活本意
·6重生活场景， 一步一景尽芬芳
建面约38-46㎡精装江景LOFT公馆
约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受
尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生
悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜
·建面约160-190㎡江山叠院，仅供156位峯层人物典藏
·独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台
·融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界
·于稀贵江岸敬献城市极少数，办公、投资、居住皆宜
项目户型图
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
