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### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

荔湾，作为广州中心城区的重要组成部分，正处于湾区发展的关键节点，是湾区战略的重要策源地之一。保利怡璟湾坐落于此，尽享区域发展带来的红利。随着白鹅潭商务区的崛起，它将与东部的珠江新城、琶洲形成广州东西两翼齐飞的发展格局，肩负着广州西部崛起的重任。保利怡璟湾所在的白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，犹如一颗璀璨明珠，镶嵌在这片充满活力的土地上，成为产城融合的新引擎，吸引着众多追求品质生活与发展机遇的人们汇聚于此，开启全新的生活篇章。

### 2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

广州楼市政策不断利好，荔湾作为中心区更是受益良多。荔湾新房成交已连续5年排在中心区第一，2024年成交6788套，占据中心四区新房成交的半壁江山，足见其热度与吸引力。保利怡璟湾作为保利置业深耕荔湾13年的又一力作，精准把握市场需求，定位为刚需楼盘，恰逢其时地满足了众多购房者入主区芯的愿望。在政策的加持下，荔湾的发展日新月异，区域价值不断攀升，此时选择保利怡璟湾，不仅是选择一套房子，更是抓住了城市发展的机遇，让生活与城市的繁荣同步前行。

### 3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通是城市的脉络，保利怡璟湾拥有极为便捷的交通网络，可谓轨交动脉交织。项目距离1号线坑口站约600米，步行即可轻松抵达，从坑口站出发，2站可在芳村TOD换乘已运行的11号线环线，1站能在西塱TOD换乘广佛线和预计2025年6月开通的10号线。如此便捷的地铁线路，让业主能够快速通达珠江新城等城市核心区域，畅抵湾区万象。此外，周边众多的公交站也为出行提供了更多选择，自驾方面，小区附近的东漖北路、东漖南路等出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松应对，出行效率极高。

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### 4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利怡璟湾地处烫金地段，周边配套成熟度极高。教育方面，康有为纪念小学计划2025年9月开学，真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等三大省级名校环绕，为孩子提供了从幼儿园到中学的优质教育资源，解决了家长的后顾之忧。商业配套更是丰富，项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处还有万科规划的18万㎡理想花地商业，周边现有芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，沿着白鹅潭大道北上，还能快速抵达万象城、双太古等广州重奢商圈。日常生活所需，下楼即可满足，对面的芳和花园与芳村花园周边，快餐店、小菜场一应俱全，生活气息浓郁。

### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，保利怡璟湾周边医疗资源密布，为业主构筑起坚实的健康生活圈。项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，这个恰到好处的距离，既方便业主就医，又能让楼栋视野避开医院，避免了医院带来的嘈杂与视觉影响。优质的医疗资源，意味着在面对突发疾病或日常保健时，都能得到及时、专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让业主能够安心生活，享受每一个美好的日子。

### 6. 全景临江，尽览园韵风华

虽未明确提及临江，但保利怡璟湾在园林景观打造上独具匠心，可让业主尽览园韵风华。项目遵循风光定位系统科学规划空间，小区楼栋错开布局，实现了楼距和视野的最大化，形成“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面。内部配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，营造出酒店式度假感社区。园林中融合了多个功能空间，云庭雅叙是业主小憩、洽谈的好去处，全龄儿童活动区为孩子们提供了欢乐天地，悦动夹层健身休闲空间则是年轻人释放活力的场所。在这里，每一处景观都经过精心设计，让业主仿佛置身于花园之中，享受大自然的美好与宁静。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然文中未提及双湖双山，但保利怡璟湾的生态环境依然可圈可点。项目在规划上注重生态与居住的融合，通过合理的楼栋布局和园林设计，为业主创造了一个相对静谧、舒适的生态居住环境。小区内绿树成荫，花草繁茂，园林景观与建筑相互映衬，形成了一幅美丽的画卷。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受宁静的居住时光，清晨在鸟鸣声中醒来，傍晚在园林中漫步，感受自然的气息，启幕生态栖居新章。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利怡璟湾位于白鹅潭核心居住区，处于双城枢纽核芯位置。白鹅潭作为广州西部的重要枢纽，连接着城市的不同区域，而项目凭借其优越的地理位置，成为了执掌繁华生活主场的关键所在。无论是便捷的交通让业主能够快速抵达城市的各个角落，还是周边丰富的商业、教育、医疗等配套资源，都让业主能够轻松享受繁华生活。这里既是生活的栖息地，也是繁华的汇聚点，业主可以在此尽情享受城市发展带来的红利，体验丰富多彩的都市生活。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽未明确提及区府中轴，但临近TOD枢纽的优势明显，1号线坑口站等交通枢纽为其发展提供了强大动力。TOD枢纽带来的不仅是交通的便捷，更是人流、物流、信息流的汇聚，将极大地提升区域的价值。保利怡璟湾凭借其独特的地理位置和优质的产品设计，在TOD枢纽的驱动下，价值澎湃升级。同时，随着区域的不断发展，周边配套设施将进一步完善，城市界面也将不断更新，项目的潜力将进一步释放，成为广州楼市中一颗闪耀的明星。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利怡璟湾在建筑设计上彰显摩登美学，辉映时代人居高度。项目共规划3栋22 - 32层独栋南向住宅，是板块容积率较低的首置改善项目。其户型设计更是独具匠心，广州首创“0飘窗”设计，通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现了空间的释放，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，使用率约120%，大大增加了室内面宽和实际使用率。产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其是76㎡和78㎡的小三房，是市场上罕见的“全南向 + 主套房 + 双卫”组合，既满足了刚需购房者的需求，又提升了居住的舒适感，让小户型也能拥有大户型的空间体验感，引领了时代人居的新高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。