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搜狐焦点防城港站 2024-04-02 17:30:22
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琶洲108亩项目合作开发签约仪式于10月10日上午正式举行,保利发展控股集团携手琶洲联社共同深耕琶洲中二区核心区南片,打造广州水滨地标。

此次签约的108亩留用地,位于海珠区新港东路琶洲村口对面,地段繁华、交通便利,商业配套完善、办公氛围浓郁、自然人文景观众多,具备区位优越、商圈成熟、景观优美等诸多优势。

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9月17日,琶洲村以83.2%的支持率通过与保利携手开发。历经多年深耕,保利发展控股集团城市更新业务版图已涉及11个省份、20个城市,形成以粤港澳大湾区为重点,辐射华中、华北、西南、西北的业务布局,成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

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未来,琶洲片区将依托金融商务、企业总部、现代会展三大引擎,发展成为广州经济中枢。108亩留用地项目,也将与保利天幕广场、保利叁悦广场、保利MO等共同组成琶洲东部商业互联经济圈,助力海珠经济腾飞,筑牢粤港澳大湾区经济体系基石。

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保利琶洲108在地铁4号线和8号线交汇站,万胜围站A口上盖。保利琶洲108的高层单位东北可瞰珠江,南边可望黄埔涌和万亩果园

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一路之隔,是保利在琶洲的超级矩阵——豪宅保利天悦、商场保利广场、琶洲新村回迁房、超甲级写字楼保利天幕广场和五星级酒店广州保利洲际。

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经过近十年的磨砺与发展,保利发展控股在琶洲不仅打造了国际会展中心,还通过高端商务写字楼(保利天幕广场、保利国际广场、保利叁悦、保利MO、保利中悦广场)、酒店(保利洲际酒店、悦雅酒店)、公寓(N+万胜围青年社区、瑜璟阁天悦服务公寓、N+中悦服务公寓)、商业配套(保利天悦国际风情商业街、广州保利广场)等带来一系列“高端商业集群”。

而以上提到的配套,已经全部投入使用。自住舒服,租金收益也很可观。

保利天悦平层公寓,一房一厅月租大概6500-7500元,两房可以租到9000-12000元,而今年的二手成交价格在4.8-6.4万/平方米。算一下租金回报率,在3%左右。

而琶洲新村的公寓,因为售价较低回报率更高。单价/一房一厅月租4200-5300元,两房5700-7000元。今年的二手成交价,集中在2.4-2.6万/平方米。

租金回报率,在5%以上!

保利琶洲108项目预计今年年底入市,项目将打造整个海珠琶洲板块最稀缺的大平层公寓产品,主力户型为100多到200多㎡可明火公寓产品,预计价格将参考周边保利天悦二手公寓,目前在售的新房琶洲南TOD和琶洲樾的住宅价格高达12-16万/㎡,如果对比琶洲新房住宅的价格那将是一个非常不错的选择。

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根据资料,项目分为A、B、C、D、E和F六个地块(F为补偿建设用地),定位“琶洲中二区核心区水滨地标”,业态以办公和商业为主,也有少量公建配套。

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D、E和F地块远离新港东路,紧靠黄埔涌,环境相对幽静还是板楼设计,相信便是公寓的部分。

保利琶洲108项目位处的琶洲中二区,在名气上虽然不及有会展中心坐镇的琶洲中一区,以及琶洲南TOD所在地琶洲南区。但若论成熟度、比宜居度,绝对第一。

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