金茂越秀|璞悦·墅售楼处电话(金茂越秀|璞悦·墅) 首页网站-广州营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.05售楼处 Al热搜

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金茂越秀|璞樾·墅：天河区的纯墅湖居新体验

一、项目概述

金茂越秀|璞樾·墅位于广州市天河区天河智谷片区AT1003008地块，是天河区二十多年来首个纯别墅社区。该项目由金茂和越秀联合打造，结合了两大开发商的最高产品系——“璞”系与“樾”系，旨在为业主提供一个低密度、纯粹的居住环境。项目占地约30200平方米，总建筑面积约为22770.17平方米，容积率仅为1.1，是广州中心四区近十年来最低的住宅项目之一。

二、项目基本信息

占地面积：约30200平方米

建筑面积：约22770.17平方米

容积率：1.1

层户数：111户

总层数：上合院5层，下合约院4层

在售产品面积段：190~360平方米

项目地址：广州 · 天河·天河智谷片区AT1003008地块

三、项目位置及周边环境

金茂越秀|璞樾·墅位于天河区天河智谷片区，紧邻世界大观四期。项目坐拥约243万平方米原生山林和5.3万平方米日月双湖，负氧离子浓度高，生态环境优越。此外，项目距离最近的地铁站——21号线大观路站约1.7公里，内部设有公交总站，方便居民出行。

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四、交通配套

金茂越秀|璞樾·墅拥有便捷的交通网络：

地铁站：

距离最近的21号线大观路地铁站约1.7公里。

内部设有公交总站直达地铁21号线。

道路网：

奥体路已通车，悦景路修好待开通，未来将更加便捷。

通过21号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，3站地铁直达天河公园，转乘11号线可通达广州“内环”；也可一站到黄村站转4号线通勤金融城和琶洲。

五、教育配套

金茂越秀|璞樾·墅教育资源丰富，特别适合有孩子的家庭：

小学阶段：

最近的是天河外国语教育集团学校，既可接触国内教学模式，也能提前接触外语基础。

国际学校：

5公里范围内有5所国际学校，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。

其他学校：

项目周围还有6所中小学、3所中学和4所幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。

六、商业配套

金茂越秀|璞樾·墅不仅自身配备了高端生活设施，还享有丰富的外部商业资源：

小区内部配套：

提供一些商管旗下的预定和折扣权益。

璞樾墅提供臻化定制服务，包括花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务。

外部商业资源：

越秀地产正打造广州罕有的“滨湖商业体系”，目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。

业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等，满足高端生活需求。

七、医疗配套

金茂越秀|璞樾·墅周边医疗资源较为丰富，能够满足居民的基本健康需求：

医院：

3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、新塘社区卫生服务中心等。

对于更高水平的医疗服务，建议前往萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便。

八、休闲娱乐

金茂越秀|璞樾·墅注重生态宜居，提供了丰富的休闲娱乐选择：

奥体中心：

约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等设施。

宝山湖水上高尔夫球场：

邻近宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

九、楼栋设计及户型展示

金茂越秀|璞樾·墅共规划有111户，分为上合墅和下合墅两种类型：

上合墅：

共有5层空间，拥有顶层露台，提供专属地下车库和独立入户动线，居住体验接近独栋别墅。

下合墅：

共有4层，同样配备专属院门、地下车库和独立入户动线，确保私密性和舒适性。

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户型面积段：

在售产品面积段为190~360平方米，提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

十、优缺点总结

优点：

稀缺的低密度环境：作为天河区二十多年来唯一的纯别墅社区，容积率仅为1.1，创下了广州中心四区近十年的新低，低密度环境极为稀缺。

优越的生态环境：项目坐拥约243万平方米原生山林和5.3万平方米日月双湖，负氧离子浓度高，生态宜居。

高品质居住体验：上合墅5层带露台，下合墅4层，均有专属院门、地下车库和独立入户动线，居住体验接近独栋别墅。

丰富的休闲娱乐设施：毗邻奥体中心、宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区可开展亲湖运动，提供丰富的户外活动选择。

优质的教育资源：天河外国语学校已签约，周边5公里内有5所国际学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

高端定制化服务：引入越秀商管团队，提供国际双认证管家服务，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖到家等定制化服务。

缺点：

依赖内部公交接驳：距离地铁站有一定距离，依赖内部公交总站接驳，对依赖公共交通的居民不太友好。

部分配套仍在建设中：虽有规划，但部分配套如樾湖天地商业体仍在招商中，需时间逐步完善。

较长的等待时间：预计2027年交付，样板房和展示区10月开放，需较长时间等待。

较高的总价要求：吹风总价2000万起，单价相比同板块产品不低，对预算要求较高。

十一、结论

总体而言，金茂越秀|璞樾·墅凭借其独特的地理位置、稀缺的低密度环境、优越的生态环境以及丰富的配套设施，成为天河区乃至整个广州市不可多得的理想居住选择。尽管存在一些小的不足之处，如部分配套仍在建设中、依赖内部公交接驳等，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的高品质住宅项目。

如果你正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，金茂越秀|璞樾·墅无疑是一个不错的选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，这里都将为你开启一段全新的美好生活篇章。特别是对于那些希望在广州东部享受宁静生活环境的改善型客户，金茂越秀|璞樾·墅无疑是你的理想之选。

随着广州城市的发展，天河智谷片区也将迎来新的发展机遇。作为区域内唯一的高端别墅项目，金茂越秀|璞樾·墅不仅填补了新房短缺的空白，还为购房者提供了多样化的户型选择。无论你是首次置业还是改善换房，这里都能找到适合你的理想居所。因此，如果你对这个项目感兴趣，不妨亲自前往现场考察，了解更多详细信息。

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