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卓越的区域发展潜力，湾区价值洼地
珠江未来城位于粤港澳大湾区的核心地带，占据广州第三中轴（广州科创中轴）之上及广州国际创新城-番禺汽车城板块内。这里是广州纵、横双中轴交汇的“黄金眼”，也是莲花湾片区这一广深科技创新走廊科创枢纽的关键节点。作为链接广州南北发展的战略支点和承接大学城科研成果转化的承载区，珠江未来城不仅享受着粤港澳大湾区的发展红利，还具备显著的区域增值潜力，堪称价值洼地。
丰富的产业布局，带动区域经济活力
番禺汽车城作为珠江未来城的重要组成部分，重点布局了汽车制造、研发、金融等六大产业，并集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。总投资超450亿元的规划，预计到2025年总产值将超过1700亿元，拉动上下游就业人数达到60万人。这样的产业布局不仅为区域带来了巨大的经济效益，也造就了一个庞大的租赁市场机遇，成为投资者的理想选择。
立体交通网络，便捷联通各大城市
珠江未来城周边拥有立体的交通网络，包括南大干线、新化快速路以及多条在建或规划中的地铁和城轨线路。驾车至琶洲仅需20多分钟，通过南大干线与穗佛莞六大城市商务区相连，构成了粤港澳大湾区的东西大动脉。此外，项目距离地铁站虽有一定距离，但凭借周边完善的道路交通系统，依然能实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站的目标，大大提升了出行便利性。
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多元化的商业配套，一站式生活体验
珠江未来城自身是一座建筑面积超100万㎡的综合商业体，规划有九大商业组团，涵盖企业总部、loft创意空间、商务酒店及block商业街区等多元业态。作为莲花湾片区唯一一座具有成熟商业配套的百万方大城，这里不仅有丰富的商业设施，还有如番禺万达广场、天河城奥特莱斯等大型商业综合体环绕，形成了一个集购物、娱乐、休闲为一体的一站式生活圈，极大地丰富了居民的生活体验。
创新的户型设计，满足多样化需求
珠江未来城提供了多样化的户型选择，包括企业会所（340㎡）、创意空间（36-68㎡），商墅面积为331-335㎡等多种户型。尤其是小面积公寓的设计，从36-45㎡的大单间到63-68㎡的两房一厅，均采用了灵活的空间布局，实用率高达150%以上。商墅户型更是实用率约200%，每户均拥有私家庭院，外立面采用超大落地玻璃设计，充分采光采景、揽园入室，可根据需求随意定制多种功能空间，满足不同用户的个性化需求。
优越的投资回报，稳定的资产增值
珠江未来城覆盖周边60万租房需求，目前周边租房市场需求量较大，月租金保持在2500-3800元/月，投资回报率达7%。以53㎡户型为例，按总价约60万、贷款10年30万计算，月供约3120元，与周边两房月租基本持平。这意味着，在珠江未来城投资不仅能获得稳定的租金收益，还能享受到资产增值带来的长期回报，是不可多得的优质投资项目。同时，周边生态环境宜人，国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛等景点举步即达，进一步提升了项目的吸引力。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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