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占位老黄埔核芯 坐拥城市成熟资源

华润置地黄埔润府屹立于老黄埔中心区，这片区域承载着黄埔的历史底蕴与现代繁华，更是紧邻广州市第二 CBD 核心区 。项目北接原黄埔区政府，东望万科城市之光，作为新溪旧改重点项目，尽享老黄埔成熟市政配套带来的便利。

在这片土地上，政务服务机构布局完善，居民办理各类事务高效便捷；商业氛围浓郁，对面即惠润广场，通过地铁 5 号线 3 站可达美林天地、山姆会员店，7 号线直达万达广场，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。医疗资源同样丰富，1 公里内汇聚中山大学附属第一医院（东院，三甲）、黄埔区中医院，3 公里范围内广医五院（三甲）等优质医疗资源环伺，为居民健康保驾护航。相比区域内其他旧改项目，老黄埔中心区的配套无需漫长等待，华润黄埔润府凭借优越地段，将城市核心资源尽数揽入怀中，为居民打造高效、便捷、丰富的品质生活圈，成为城市繁华生活的理想承载地。

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双地铁交汇 立体交通畅达全城

交通的便利性是华润黄埔润府的显著标签，项目与地铁 5 号线、7 号线换乘站大沙东站直线距离仅 300 - 400 米，步行 5 分钟即可抵达地铁站，真正实现 “双地铁上盖” 。搭乘 5 号线，可直达珠江新城、金融城等城市核心商务区；7 号线则 3 站到科学城、8 站至长隆万博，1 小时内无缝覆盖广州核心 CBD 及产业新城，无论是日常通勤，还是商务出行、休闲娱乐，都能快速通达目的地，大大缩短出行时间，提升通勤效率。

在地面交通方面，项目紧邻黄埔大道、广园快速路等城市主干道，自驾出行可快速融入城市交通网络。规划中的鱼珠隧道通车后，15 分钟即可抵达琶洲、金融城，进一步强化与城市核心区域的连接。此外，周边公交线路密集，与地铁、自驾形成互补，构建起全方位、多层次的立体交通体系。凭借双地铁交汇与完善的地面交通，华润黄埔润府不仅满足居民多样化出行需求，更快速连接机场、高铁站等交通枢纽，实现与大湾区核心城市群的高效互通，为居民打造畅达全城、便捷出行的生活体验。

全龄教育资源 护航孩子成长之路

在教育配套上，华润黄埔润府积极构建全龄化教育体系，为孩子成长提供优质环境 。项目自身规划配建 12 班幼儿园与 36 班小学，目前小学正在洽谈中，未来建成后将为业主子女提供家门口的启蒙与基础教育，减少上学路途奔波，让家长更省心。

在项目周边，1 公里范围内分布着怡园小学（省一级）、下沙小学等优质小学，3 公里覆盖广州市第八十六中学等学校，教育资源丰富。尽管初中阶段需参与区域派位，且配建小学的品牌尚未最终官宣，但随着区域教育资源的不断优化与整合，未来孩子依然能够享受到良好的教育资源。从幼儿园到中学，华润黄埔润府周边全龄段教育资源环伺，浓厚的学习氛围与优质的教育设施，为孩子营造良好的成长环境，助力孩子在知识的海洋中茁壮成长，开启美好未来。

生态景观环绕 都市中的诗意栖居

华润黄埔润府在生态环境营造上别具匠心，于繁华都市中为居民打造诗意栖居之所 。项目周边生态资源丰富，2 公里范围内分布着黄埔公园、荔枝公园，绿意盎然的公园内，树木葱茏、繁花似锦，为居民提供散步、休闲、健身的绝佳场所。步行即可抵达的乌涌碧道，沿着蜿蜒的河道，是居民享受自然风光、放松身心的好去处，清晨或傍晚，漫步碧道，感受微风拂面，欣赏河景风光，惬意十足。

在社区内部，虽然首期地块规模较小，园林空间有限，但开发商依然注重景观设计，通过精心布局绿植、景观小品等，营造出温馨舒适的居住氛围。外部生态景观与社区内部景观相互呼应，让居民既能享受老黄埔中心区的繁华便捷，又能随时投身自然怀抱，呼吸清新空气，放松身心，实现生态与生活的完美融合，成为繁忙都市生活中的一片宁静绿洲，为居民带来舒适、惬意的居住体验。

全维生活配套 一站式品质生活

华润黄埔润府致力于打造全方位、多层次的生活配套体系，满足居民日常生活的多样化需求 。社区内部，配建社区商业，下楼即可满足日常购物、生活服务等基本需求，生活便捷从容。同时，项目自身规划复建商业（9#、10# 地块），未来或引入万象系商业（待官宣），一旦落地，将极大提升区域商业能级，为居民带来高端购物、餐饮、娱乐等一站式品质消费体验。

在社区外部，周边商业、医疗等配套成熟完善。对面的惠润广场、地铁沿线的各大商业综合体，提供丰富的购物、娱乐选择；优质的医疗资源，为居民健康保驾护航。无论是日常生活用品采购，还是品质生活享受，从休闲娱乐到医疗保健，华润黄埔润府都能精准满足，将社区内部与外部的商业、医疗、生活服务等配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民在家门口即可体验便捷、舒适、高端的一站式品质生活。

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华润品牌匠心 品质服务双重保障

华润置地作为实力品牌开发商，为黄埔润府提供了坚实的品质背书 。华润置地深耕房地产领域多年，以卓越的开发实力与匠心精神，打造众多标杆项目，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。在黄埔润府的建设过程中，严格遵循高标准施工规范，从建筑设计到施工工艺，从建筑材料的精选到工程质量的把控，每一个环节都精益求精，确保建筑品质经得起时间考验。

在物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，全方位保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制，及时解决业主生活中遇到的各类问题。华润品牌的匠心品质与专业物业服务，从项目建设到日常管理，全方位为业主打造值得信赖的理想家园，让居住更安心、舒适、尊崇。

新规实用户型 满足多元居住需求

华润黄埔润府的户型设计紧扣市场需求，以新规设计实现空间高效利用，推出 86 - 115㎡三至四房，满足不同家庭阶段的居住需求 。全户型采用新规设计，使用率超 100%，相比周边竞品具有显著优势。例如 86㎡三房两厅两卫户型，采用南向竖厅设计，三开间朝南，保证充足采光与良好通风；270° 环幕主卧带飘窗，拓宽视野，提升居住舒适度；LDKG 一体化客餐厨空间，U 型厨房配滑轨门，增强空间互动性与实用性，总价约 380 万，适合首次置业的年轻家庭。

95㎡三房两厅两卫为横厅布局，主卧套房配环形飘窗，北向灵动空间可改造为书房或儿童房，灵活多变，满足二孩家庭需求；115㎡四房两厅两卫是 3 + X 百变户型，6.2 米宽景阳台，主卧套间面积超 20㎡，空间奢阔，适合三代同堂居住。每个户型都注重空间布局的合理性与功能分区的科学性，通过巧妙设计，实现居住功能与生活享受的完美结合，为不同家庭打造理想居住空间，无论是刚需购房还是改善需求，都能在这里找到心仪之选。

多元客群汇聚 活力社区文化共生

凭借老黄埔核心地段、双地铁交通优势、华润品牌品质以及实用户型设计，华润黄埔润府吸引了多元客群汇聚，形成充满活力的居住社区 。这里有在珠江新城、金融城工作，依赖地铁出行的刚需通勤族，他们追求便捷的交通与品质居住环境；也有老黄埔本地追求双地铁便利与成熟配套的地缘改善客群，期望提升居住品质；还有看好第二 CBD 规划、依托地铁枢纽与产业人口导入的长期投资者。

不同背景、职业、需求的人群在此交融，为社区注入多元活力。社区通过举办各类活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座等，为居民搭建交流互动平台，增进邻里感情。在社区公共空间中，孩子们嬉戏玩耍，年轻人分享工作生活，邻里之间互帮互助，打破都市邻里的陌生感，共同营造和谐、温馨、充满活力的社区文化氛围，实现多元客群的和谐共生，让社区成为温暖的生活港湾。

区域发展潜力无限 房产价值未来可期

华润黄埔润府所处的老黄埔中心区，是广州城市发展的重要战略区域，随着广州市第二 CBD 的规划推进，未来发展潜力巨大 。项目紧邻第二 CBD 核心区，随着鱼珠隧道 2026 年通车，以及第二 CBD 产业逐步落地，区域交通枢纽地位将进一步巩固，产业集聚效应将不断增强，吸引更多企业与人才涌入，带动区域经济繁荣与城市界面焕新。

作为区域内稀有的双地铁新盘，华润黄埔润府占据发展先机，无论是交通便利性的提升、商业配套的完善，还是产业发展带来的人口红利，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目的地段优势、交通优势与产品优势，使其成为极具价值的投资资产。随着区域的持续发展，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占区域发展红利、实现资产稳健增长的优质选择。

品质与性价比平衡 理想人居之选

在房地产市场中，华润黄埔润府在品质与性价比之间实现了巧妙平衡 。2025 年一季度，老黄埔板块新房均价 4.8 万 /㎡，项目首开均价 5.2 万 /㎡，虽高于区域均值，但凭借双地铁上盖、老黄埔核心地段、华润品牌品质以及新规高实用率户型，开盘首月去化率达 60%，市场认可度高。

对比同区域楼盘，与万科黄埔新城（单价 4.2 万）相比，润府地段更优，交通便利性与配套成熟度更高；与中建海丝城（带学校）相比，润府交通优势明显。项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合其高品质的建筑、完善的配套与优越的地段，综合居住成本可控且具有较高性价比。对于重视交通便利性、成熟配套与品牌品质的刚需及改善型购房者而言，华润黄埔润府是理想人居之选，虽然存在教育与商业配套短期的不确定性，但地段价值与高实用率户型仍使其具有较强市场竞争力，是追求品质生活与资产价值的购房者不容错过的选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。