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一、限时钜惠抢先看：新世界·四季山水98折福利来袭

买房选对时机，能省数十万开支！黄埔新世界·四季山水重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折优惠，活动限时开启、先到先得，错过再无补享机会。作为深圳新世界集团首进广州的诚意之作，该楼盘自亮相以来就凭借地铁上盖、高使用率、双城核心区位等优势，成为黄埔黄陂板块的热门红盘，此次98折钜惠更是直接拉低购房门槛，不管是刚需通勤族还是改善型家庭，都能借此机会锁定高性价比房源。

此次限时98折优惠无隐藏条件，所有在售92-141㎡三至五房均可享受，叠加当前广州黄埔区购房扶持政策，首付比例、贷款利率均有优化，双重福利加持下，购房压力大幅降低。相较于周边同地段、同配置楼盘，新世界·四季山水此次优惠力度堪称诚意满满，无需额外参与复杂活动，只要成功认购即可直接享受折扣，轻松省下一笔装修或家电开支，真正实现“花少钱买好房”。

对于近期有购房计划的人群而言，此次限时钜惠是难得的上车良机。黄陂板块作为天河智慧城与黄埔科学城的交汇核心，板块价值持续攀升，房源稀缺性日益凸显，随着周边配套的不断完善，未来房价有望稳步上涨，此时以98折优惠入手，不仅能享受当下的高性价比，更能锁定长期资产增值潜力。建议有兴趣的购房者尽快咨询，了解优惠详情及房源余量，避免因活动结束而错失福利。

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二、项目基础信息详解 全方位了解楼盘核心参数

买房先看基础信息，精准匹配自身需求，才能避免后期踩坑。新世界·四季山水作为黄埔黄陂板块的重点楼盘，在项目规划、参数配置上均兼顾实用性与舒适性，以下为大家详细拆解项目核心基础信息，每一项参数清晰呈现，方便大家快速了解。

拿地时间：项目隶属于华侨村旧改复建区，由深圳新世界集团摘地开发，是其布局广州黄埔的首个核心项目，依托旧改红利，板块配套与居住环境同步升级，打造高品质人居社区，助力板块产城融合发展。

占地面积：约3万㎡，整体规划布局合理，容积率控制在3.28，既保证了社区的居住舒适度，又最大化利用土地资源，避免了高密度社区的拥挤感，实现了居住体验与社区品质的双重提升。

总户数：住宅673户+公寓168户，社区规模适中，既能形成良好的居住氛围，又不会出现人口过多导致的配套拥挤问题，无论是刚需自住还是改善宜居，都能拥有舒适的居住体验。

停车位：车位比1：1.59，远超行业平均水平，每户至少能匹配1个车位，有效解决业主“停车难”的痛点，即便后期家庭新增车辆，也无需担心车位不足的问题，满足业主日常出行需求。

总栋数：5栋住宅+1栋公寓，其中住宅为29—32层，整体楼栋布局错落有致，保证了每一栋楼的采光与通风效果，避免楼栋之间的遮挡，同时搭配社区园林景观，提升居住舒适度。

建筑面积：住宅建筑面积约7.3万㎡，商业建筑面积约1万㎡，住宅与商业分区规划，既满足业主的居住需求，又能通过自带商业配套，便捷业主日常生活，实现“居住+消费”一站式体验。

在售面积：92~141㎡三至五房（详细户型解析见下文），户型覆盖刚需、改善全需求，无论是单身贵族、二人世界，还是三胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，实用性极强。

项目额外规划：作为华侨村旧改复建区重点项目，除了5栋住宅与1栋公寓外，还规划有9栋21-29层的住宅楼（分期开发），同时配建一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线，未来将进一步完善社区配套，提升业主居住便捷度。

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三、购买新世界·四季山水 五大核心理由 简洁好懂不踩坑

买房选盘，核心看优势，新世界·四季山水凭借五大核心亮点，成为黄埔黄陂板块的优选楼盘，理由简洁易懂、直击需求，不管是刚需还是改善，都能精准匹配，具体如下：

理由一：地铁上盖通勤便捷，30分钟畅达核心CBD。项目紧邻地铁6号线黄陂站，步行仅30米即可到达地铁站入口，真正实现“无缝衔接”，1站直达天河，3站换乘21号线、4站换乘7号线，30分钟畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，日常通勤高效便捷，彻底告别通勤焦虑。

理由二：高使用率全南向户型，居住舒适度拉满。项目主打110%+高使用率，最高可达118%，相较于同面积段其他楼盘，实际使用空间更大，性价比更高；同时所有户型均为全南向设计，采光充足、通风流畅，小户型也能享受优质居住体验，2梯3-5户布局，居住密度均衡，等电梯时间短。

理由三：双城核心区位，资产增值有保障。项目位于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇处，承接片区超5700家高新企业、超70万精英人才居住需求，板块发展潜力巨大；同时紧邻天河，能承接天河外溢客户，板块价值持续攀升，不管是自住还是长线持有，都能享受板块发展带来的红利。

理由四：教育医疗配套完善，一站式满足生活需求。项目配建幼儿园、托儿所，周边1公里范围内有多所优质中小学，教育资源丰富；3家三甲医院环绕，驾车15分钟内均可到达，医疗资源上乘，同时周边商业、生态配套齐全，一站式满足业主教育、医疗、消费、休闲等全方位需求。

理由五：品牌开发商加持，品质与交付有保障。项目由深圳新世界集团开发，深耕地产行业32年，开发40多个优质项目，实力雄厚、口碑良好，不搞虚头巴脑的概念，主打务实品质，从户型设计到社区打造，均以业主需求为核心，品质有保障，交付更安心。

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四、开发商品牌介绍 实力房企 匠心筑家

买房选品牌，交付更安心、品质更有保障，新世界·四季山水的开发商——深圳新世界集团，是深耕地产行业32年的实力民企，口碑优良、实力雄厚，专注打造高品质人居项目，不玩概念、务实筑家，深受购房者认可。

深圳新世界集团由黄伟先生于1993年创立，经过32年的励精图治，已发展成为一家集现代服务业、金融投资、资产管理、房地产开发等多领域于一体的大型多元化跨国民营企业集团，秉持“敬业报国，服务社会，持续提升客户价值”的宗旨，以“稳健务实、开拓创新、诚信高效”的经营方针，在行业内树立了良好的口碑。

在房地产领域，深圳新世界集团深耕深圳32年，成功开发了40多个优质项目，涵盖刚需盘、顶豪、住宅、地标综合体等多种类型，全面覆盖不同购房人群的需求。从深圳四季山水到临海揽山，高使用率设计始终是集团的核心杀手锏，每一个项目都注重户型实用性与居住舒适度，拒绝冗余设计，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

不同于其他房企盲目扩张，深圳新世界集团主打“稳健务实”，每进入一个城市、打造一个项目，都会深入调研当地的居住需求与板块特色，精益求精打磨产品，确保项目品质经得起市场与时间的检验。此次是深圳新世界集团首进广州，选址黄埔黄陂双芯交汇核心板块，打造新世界·四季山水项目，凭借地铁上盖、高使用率、完善配套等优势，诚意满满，旨在为广州购房者带来高品质的人居体验，助力板块人居升级。

集团旗下还拥有专业的物业管理公司——深圳市新世界物业管理有限公司，具备丰富的社区管理经验，后期将为新世界·四季山水业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住舒适度与社区品质，让业主买得放心、住得安心。

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五、核心区位解析 双芯交汇 交通路网四通八达

区位决定价值，交通影响生活，新世界·四季山水坐拥天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的核心区位，周边交通路网完善，不管是公共交通还是自驾出行，都能实现高效便捷，同时依托板块红利，居住与投资价值双重凸显。

核心区位优势：项目位于广州东进第三科创中轴核心，地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇处，周边三大CBD环绕，承接天河智慧城、黄埔科学城两大科技中心的产业与人口外溢。两大板块聚集了超5700家高新企业、超70万精英人才，居住需求旺盛，同时板块内产业持续升级，就业机会丰富，无论是自住通勤还是长线投资，都具备得天独厚的优势。

相较于周边其他楼盘，新世界·四季山水的核心优势的在于“近天河、临科创”，与天河智慧城仅一路之隔，能无缝享受天河的成熟配套，同时又能享受黄埔科学城的产业红利与购房政策扶持，板块价差明显，性价比突出，成为天河外溢客户的首选楼盘之一。

公共交通配套：项目最大的交通亮点的是“地铁上盖”，紧邻地铁6号线黄陂站，从小区大门到地铁站入口，实测步行仅需30米，下雨天连伞都不用打，真正实现“无缝衔接”，彻底告别“赶地铁”的焦虑。

从项目出发，乘坐地铁6号线1站即可到达天河区域，3站可换乘21号线，4站可换乘7号线，30分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心CBD，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多种需求；同时地铁6号线可直达萝岗、浔峰岗等区域，串联起黄埔、天河、荔湾等多个核心板块，出行范围覆盖全城。

自驾出行配套：项目紧邻广汕公路，驾车出行便捷，一脚油门即可直达天河智慧城、黄埔科学城核心区域，日常自驾通勤高效省时；同时周边环绕广河高速、华南快速、济广高速等多条高速路网，可快速通达广州周边城市，满足周末出游、长途出行等需求。

值得一提的是，黄埔区近期调整了黄陂二路、四路的单行潮汐车道，有效提升了高峰期的通行效率，减少了交通拥堵，进一步优化了项目周边的自驾出行体验，让业主日常自驾更加顺畅，无需花费大量时间在通勤路上。

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六、教育配套详解 全龄段覆盖 上学便捷更安心

对于有孩子的家庭而言，教育配套是买房的核心考量因素之一，新世界·四季山水周边教育资源丰富，全龄段覆盖，从幼儿园到中学，距离适中、资质优良，同时接送便捷、安全性高，彻底解决家长“接送难、择校难”的痛点。

社区自带教育配套：项目规划配建一所幼儿园和一所托儿所，均位于社区内部，步行即可到达，无需远距离接送，方便家长照顾孩子，同时社区内环境安全、舒适，孩子上下学更加安心，避免了校外交通的安全隐患。

幼儿园与托儿所将按照高标准规划建设，配备专业的师资力量与完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与习惯培养，让孩子在离家近、环境好的氛围中快乐成长，同时也能减轻家长的接送压力，平衡工作与家庭。

周边小学配套：项目周边1公里范围内，规划有5所小学（含1所规划中），涵盖科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等优质学校，学校资质优良、教学实力雄厚，能为孩子提供高质量的小学教育。

其中，科学城小学、黄陂小学均为黄埔区口碑较好的公办小学，师资力量充足、教学设施完善，注重孩子的全面发展；黄埔军校小学作为省一级相关配套学校，教学质量突出，文化氛围浓厚，能为孩子提供良好的学习环境。所有小学距离项目均在1公里以内，步行即可到达，接送便捷，无需花费大量时间在通勤路上。

周边中学配套：项目周边2公里范围内，有2所优质中学，分别为117中学和黄埔军校中学，其中黄埔军校中学为省一级中学，教学实力雄厚、升学率突出，师资力量优良，注重孩子的学业提升与综合素质培养，能为孩子的初中教育提供有力保障。

黄埔军校中学距离项目约1.2公里，全程无需横穿主干道，步行或骑行即可到达，安全性远高于周边其他楼盘（部分楼盘需横穿广汕公路接送），家长无需担心孩子上下学的安全问题；117中学距离项目约1.8公里，驾车5分钟、骑行10分钟即可到达，出行便捷，能满足孩子的中学教育需求。

教育优势总结：项目教育配套的核心亮点在于“全龄段、近距离、高资质”，从幼儿园到中学，全龄段覆盖，距离适中、接送便捷，同时学校资质优良，能为孩子提供高质量的教育资源，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让家长更安心。

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七、周边便利设施 商业医疗齐全 一站式便捷生活

理想的居住生活，离不开完善的周边配套，新世界·四季山水周边商业、医疗配套齐全，距离适中、品类丰富，能一站式满足业主日常购物、餐饮、就医、休闲等多种需求，无需远行，即可享受便捷舒适的生活体验。

商业配套详解：项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、大型综合体、便民商超等多种类型，从日常买菜、餐饮消费，到大型购物、休闲娱乐，都能一站式满足，兼顾实用性与多样性。

首先，项目自带约9600㎡社区商业（在建中），未来将引入超市、生鲜店、餐饮店、便利店等便民业态，主要分布在广汕公路沿线，步行即可到达，能满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求，无需远行，便捷省心。

其次，项目旁就是东方汇广场，步行约600米即可到达，广场内涵盖电影院、大型超市、肉菜市场、美食店、服装店等多种业态，既能满足业主的日常购物需求，又能提供休闲娱乐场所，周末与家人朋友聚餐、看电影，无需远行，便捷又省心。

除此之外，项目步行约500米，即可到达黄陂最大的商业综合体——约20万㎡翔龙综合体，目前该综合体已封顶，正在对外招商中，未来将引入更多大型品牌、餐饮、娱乐业态，进一步丰富业主的购物与休闲体验，提升板块的商业氛围与居住便捷度。

医疗配套详解：医疗资源是居住生活的重要保障，新世界·四季山水周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、综合医院、三甲医院等多种类型，距离适中、资质优良，能为业主的健康提供全方位保障。

广州黄陂医院距离项目驾车10分钟左右即可到达，该医院为综合性医院，科室齐全、设备完善，能满足业主日常感冒、体检、小病诊疗等基础医疗需求，出行便捷，无需花费大量时间在就医路上。

更值得一提的是，项目周边15分钟驾车范围内，有3家三甲医院环绕，分别为中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），医疗资源堪称上乘。

其中，中山附属第三医院岭南医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲医院，科室齐全、师资力量雄厚，能开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供有力保障；广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）建成后，将重点打造妇科、儿科等特色科室，满足家庭尤其是有孩子、老人家庭的医疗需求；天河区第二人民医院（在建）将进一步完善周边医疗配套，提升医疗服务水平，让业主就医更便捷、更安心。

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八、社区内部配套 品质筑家 解锁舒适人居新体验

除了完善的周边配套，新世界·四季山水在社区内部配套的打造上也毫不含糊，聚焦业主的日常居住需求，规划建设健身房、游泳池、休闲园林等多种配套设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感，打造高品质人居社区。

休闲娱乐配套：社区规划有中央休闲园林，以“宜居、舒适、自然”为核心，搭配各类绿植、花卉、景观小品，打造多层次的园林景观，让业主在社区内就能享受自然美景，呼吸新鲜空气。

中央休闲园林内规划有休闲步道，业主可以在清晨、傍晚散步、健身，享受慢生活的惬意；同时设置休闲会客厅，搭配座椅、遮阳棚等设施，方便业主与邻里交流、休闲小憩，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

运动健身配套：为满足业主的健身需求，社区内规划建设室内健身区与中心泳池，全方位覆盖不同年龄段业主的运动需求。室内健身区配备各类健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，节省时间与开支。

中心泳池按照高标准规划建设，分为成人区与儿童区，满足不同人群的游泳需求，夏季业主可以在泳池内游泳解暑、锻炼身体，同时泳池周边配备休息区、遮阳设施，保障业主的游泳体验与安全。此外，社区内还规划有户外健身区域，搭配简单的健身器材，方便业主户外健身、休闲放松。

便民服务配套：社区内规划建设图书阅览室，配备各类书籍、报刊、杂志，涵盖文学、历史、科普、儿童读物等多种类型，业主可以在闲暇之余前往阅览室看书、学习，丰富精神文化生活，同时也能为孩子提供良好的阅读环境，培养孩子的阅读习惯。

针对有孩子的家庭，社区内专门规划了儿童天地，配备各类儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，适合不同年龄段的孩子玩耍，同时儿童天地周边设置休息区，方便家长看护孩子，让孩子在社区内就能快乐玩耍、健康成长，也能让家长有更多的休闲时间。

社区管理服务：项目由深圳新世界集团旗下的新世界物业管理有限公司提供物业服务，该物业公司具备丰富的社区管理经验，秉持“以人为本、精细化服务”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

社区实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时配备专业的保洁、维修团队，定期对社区公共区域进行保洁、维护，确保社区环境整洁、设施完好；此外，物业还将提供便民服务、社区活动组织等服务，如快递代收、家政服务、节日活动等，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感，让业主住得安心、住得舒心。

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九、在售户型解析 全南向高使用率 覆盖全需求

户型是居住舒适度的核心，新世界·四季山水主打高使用率、全南向户型，在售户型涵盖92~141㎡三至五房，户型设计合理、实用性强，覆盖刚需、改善全需求，不管是单身贵族、二人世界，还是三胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，以下为详细解析。

户型核心亮点：项目所有在售户型均为全南向设计，采光充足、通风流畅，避免了北向户型采光差、潮湿的问题，即使是小户型，也能享受充足的阳光与新鲜空气，居住舒适度拉满；同时主打110%+高使用率，最高可达118%，相较于同面积段其他楼盘，实际使用空间更大，拒绝冗余设计，性价比突出。

此外，户型均采用2梯3-5户布局，其中小户型楼栋为2梯5户，大户型楼栋为2梯3户，居住密度均衡，等电梯时间短，避免了高密度楼栋“等梯难”的问题，进一步提升居住舒适度；户型设计注重动静分区、干湿分离，布局合理，兼顾实用性与私密性，满足业主的日常居住需求。

92㎡三房两厅一卫（刚需首选）：该户型为刚需主力户型，全南向设计，采光充足、通风流畅，110%高使用率，实际使用空间堪比市面上100㎡左右的户型，性价比极高。户型布局合理，动静分区清晰，客厅连接阳台，延伸室内空间，同时保证采光与通风；三个卧室尺寸适中，均可摆放双人床与衣柜，满足刚需家庭的居住需求；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升使用舒适度。

该户型适合单身贵族、二人世界，或是三口之家，总价适中、首付压力小，同时近地铁、配套全，日常通勤与生活都很便捷，是天河刚需通勤族的首选户型之一，既能满足居住需求，又不会带来过大的经济压力。

115㎡四房两厅两卫（改善入门）：该户型为改善入门户型，全南向设计，高使用率可达115%，实际使用空间充足，四房设计，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住或书房需求，实用性极强。户型布局方正，客厅宽敞明亮，连接宽景阳台，视野开阔、采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升私密性与舒适度；四个卧室分布合理，动静分区清晰，避免了休息与活动的相互干扰。

该户型适合想要改善居住环境的三口之家，或是有老人同住的家庭，空间充足、布局合理，同时全南向设计，居住舒适度高，性价比突出，既能满足改善需求，又不会花费过多成本，是改善入门的优选户型。

141㎡五房两厅两卫（改善终极）：该户型为项目的改善终极户型，全南向设计，最高使用率可达118%，五房设计，空间充足，适合三胎家庭、三代同堂居住，全方位满足大家庭的居住需求。户型布局方正、宽敞明亮，客厅与餐厅相连，延伸室内空间，搭配宽景阳台，视野开阔、采光充足，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升私密性与舒适度；五个卧室尺寸充足，均可摆放双人床与衣柜，同时可预留书房、儿童游乐区等功能空间，实用性与灵活性兼具。

该户型为2梯3户布局，居住密度低，等电梯时间短，同时南北通透（部分户型），通风流畅，居住舒适度拉满，适合追求高品质居住体验的改善家庭，既能满足大家庭的居住需求，又能彰显居住品质，是改善终极之选。

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十、周边环境解析 生态环绕 宜居属性拉满

随着人们生活水平的提高，居住环境越来越成为买房的核心考量因素之一，新世界·四季山水周边生态环境优越，自然景观丰富，公园、湿地环绕，同时周边社区氛围良好，文化设施完善，居住舒适度高，打造城央山居宜居社区，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的生活。

核心生态景观：项目周边5公里范围内，有五大生态公园环绕，涵盖火炉山森林公园、帽峰山/天鹿湖森林公园、梅花岭/尖峰岭公园、广州科学城体育公园等，生态资源稀缺，自然环境宜人，为业主提供了丰富的休闲放松场所，同时也能净化空气、改善居住环境，提升居住舒适度。

火炉山森林公园距离项目约4公里，占地面积约600公顷，森林覆盖率高，是广州知名的生态公园，园内有山林、溪流、植被等自然景观，空气清新，适合周末徒步、露营、休闲放松，业主驾车10分钟即可到达，闲暇之余可以与家人朋友前往公园，感受自然美景，舒缓工作与生活压力。

帽峰山/天鹿湖森林公园距离项目约5公里，占地面积约880公顷，被誉为“广州东肺”，森林覆盖率极高，空气清新，园内有湖泊、山林、瀑布等自然景观，同时还有丰富的动植物资源，是休闲度假、亲近自然的绝佳选择，业主驾车15分钟即可到达，周末可以前往公园露营、钓鱼、徒步，享受慢生活的惬意。

梅花岭/尖峰岭公园、广州科学城体育公园距离项目约3公里，步行或骑行即可到达，公园内规划有休闲步道、健身设施、景观小品等，适合业主日常散步、健身、休闲小憩，清晨可以在公园跑步、锻炼，傍晚可以与家人散步、聊天，享受舒适的居住生活。

湿地公园配套：黄陂湿地公园紧邻项目，步行即可到达，公园内有湿地、湖泊、绿植等景观，空气清新、环境优美，是业主日常休闲、健身、露营的首选场所。周末可以带着孩子在公园露营、放风筝，早晚可以在公园跑步、散步，感受湿地景观的独特魅力，丰富日常生活方式。

黄陂湿地公园不仅是休闲放松的场所，还能净化空气、调节气候，改善周边的居住环境，让业主在社区周边就能享受自然静谧的生活，远离城市的喧嚣，实现“推窗见绿、出门进园”的宜居梦想。

高端休闲配套：除了丰富的生态公园，项目周边还有高端休闲配套，涵盖天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场等，提升业主的居住品质与休闲体验，满足业主的高端休闲需求。

天麓马术俱乐部紧邻项目，业主步行即可到达，俱乐部配备专业的马术设施与教练，业主可以在这里体验高雅的马术运动，丰富休闲生活，同时也能培养孩子的兴趣爱好，提升个人气质；冠景高尔夫球场距离项目仅几步之遥，业主可以随时与好友相伴，开杆尽兴，享受高端休闲运动的乐趣，彰显居住品质。

周边社区环境：项目位于黄陂板块核心区域，周边社区多为高品质住宅社区，居住人群以高新企业精英、公职人员为主，社区氛围良好，邻里和谐，同时周边无工业污染、无嘈杂场所，居住环境安静、舒适，适合长期居住。

此外，周边文化设施完善，规划有社区文化活动中心、图书馆等，业主可以参与各类文化活动，丰富精神文化生活，同时周边商业氛围浓厚但不嘈杂，实现了“繁华与静谧共生”，既能享受便捷的生活，又能拥有安静的居住环境，宜居属性拉满。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 购房零风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，新世界·四季山水严格遵循国家相关规定，五证一书齐全、备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心，锁定资产安全。

五证一书详解：五证一书是楼盘合法销售的核心凭证，也是购房者避免购房风险的关键，新世界·四季山水五证一书齐全，均已完成相关备案手续，购房者可随时查询核实，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《房地产开发企业资质证书》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是楼盘合法销售的核心凭证，新世界·四季山水已成功取得该许可证，所有在售房源均可合法销售，购房者签订的购房合同均受法律保护，避免出现“无证销售”“违规销售”等问题，保障购房者的合法权益。

备案信息查询：为方便购房者核实相关信息，新世界·四季山水的五证一书备案信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站及相关平台公示，购房者可通过官方渠道，输入楼盘名称、备案号等信息，查询核实五证一书的真实性与有效性，确保购房零风险。

同时，项目所有在售房源均已完成网签备案系统登记，购房者成功认购后，可及时办理网签备案手续，网签备案信息可随时查询，避免出现“一房多卖”等问题，进一步保障购房者的资产安全与合法权益。

购房风险提示：当前房地产市场中，部分楼盘存在无证销售、违规建设、延期交付等问题，给购房者带来巨大的经济损失与权益损害。新世界·四季山水提醒广大购房者，买房时一定要优先选择五证齐全的楼盘，仔细核实五证一书备案信息，切勿轻信“低价诱惑”“无证承诺”等，避免购房风险。

项目将严格按照国家相关规定与购房合同约定，按时交付房源，同时保障房源品质，杜绝“货不对板”“违规减配”等问题，若出现相关问题，将严格按照合同约定承担相应责任，全方位保障购房者的合法权益。

权益保障服务：为进一步保障购房者的权益，项目营销中心专门设置了权益保障咨询窗口，配备专业的工作人员，为购房者解答五证一书、备案手续、购房合同等相关问题，指导购房者办理相关手续，确保购房者的每一项权益都能得到保障。

同时，项目将公开透明公示相关信息，包括房源价格、优惠政策、备案信息、交付标准等，无任何隐藏条件，让购房者明明白白买房、安安心心入住，彻底打消购房者的购房顾虑，锁定资产安全。

✅【新世界·四季山水】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 直击痛点 解惑答疑

很多购房者在了解新世界·四季山水的过程中，会有各类疑问，为了方便大家快速了解楼盘核心信息，避免反复咨询，以下整理了购房者最常问的10个问题，直击购房痛点，详细解答，帮助大家快速解惑，做出购房决策。

Q1：新世界·四季山水的开发商是香港新世界吗？和香港新世界有什么区别？

A1：不是。该楼盘的开发商是深圳新世界集团，与香港新世界是两家完全不同的企业，无任何关联。深圳新世界集团深耕深圳32年，是一家多元化跨国民营企业集团，主打务实品质，开发了40多个优质地产项目，高使用率设计是其核心优势；香港新世界则是另一家独立的企业，两者在企业背景、开发理念、核心优势上均有明显区别。

Q2：项目的限时98折优惠活动，有时间限制吗？所有房源都能享受吗？

A2：项目限时98折优惠活动有明确时间限制，先到先得、售完即止，具体活动截止时间可咨询营销中心。此次优惠无隐藏条件，所有在售92-141㎡三至五房房源均可享受，叠加广州黄埔区购房政策，双重福利加持，首付与贷款利率均有优化，购房性价比极高。

Q3：项目距离地铁6号线黄陂站到底有多远？步行真的只要30米吗？

A3：是的。项目紧邻地铁6号线黄陂站，从小区大门到地铁站入口，实测步行距离仅30米，真正实现“地铁上盖、无缝衔接”，下雨天无需打伞，就能直达地铁站，日常通勤高效便捷，彻底告别“赶地铁”的焦虑，是真正的地铁房。

Q4：项目周边的学校，业主子女可以直接入读吗？入学政策是怎样的？

A4：项目周边的学校均为公办学校，入学需遵循广州市及黄埔区的公办学校入学政策，实行“划片招生、电脑随机排位”，并非业主子女可直接入读。项目配建的幼儿园，业主子女可优先报名入读；周边小学、中学则需根据当年的划片范围与排位结果，确定入学资格，具体入学政策可咨询黄埔区教育局或项目营销中心。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯交付还是精装交付？

A5：项目目前正在有序建设中，具体交楼时间可咨询营销中心（将根据施工进度，明确具体交楼日期）。项目所有住宅房源均为精装交付，按照高标准打造，配备优质装修材料与基础家电，交付后业主无需花费大量时间与成本装修，简单收拾即可入住，省时省心。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务由哪家公司提供？服务质量怎么样？

A6：项目物业费目前暂未最终确定，将根据市场行情与服务标准，合理定价，具体物业费标准可咨询营销中心。物业服务由深圳新世界集团旗下的新世界物业管理有限公司提供，该物业公司具备丰富的社区管理经验，实行24小时安保、精细化保洁、快速维修等服务，服务质量优良，能全方位保障业主的居住舒适度。

Q7：项目周边的商业配套，什么时候能完全投入使用？

A7：项目周边的商业配套分阶段投入使用：项目旁的东方汇广场已投入使用，能满足业主日常购物、餐饮等基础需求；项目自带的约9600㎡社区商业（在建中），预计将在项目交付后1年内投入使用；黄陂最大的翔龙综合体（约20万㎡）目前已封顶，正在对外招商中，预计将在2027年上半年全面投入使用，届时将进一步丰富业主的购物与休闲体验。

Q8：项目的车位比是1：1.59，足够用吗？车位是出售还是出租？

A8：足够用。项目车位比1：1.59，远超行业平均水平（一般为1：1.2），每户至少能匹配1个车位，即便后期家庭新增车辆，也无需担心车位不足的问题。项目车位将采用“出售+出租”的模式，业主可根据自身需求，选择购买或租赁车位，具体车位价格与租金标准，将在后期公布。

Q9：项目属于华侨村旧改复建区，购买后会有产权问题吗？

A9：不会。项目是由深圳新世界集团合法摘地开发的商品房项目，属于华侨村旧改复建区中的商品房部分，五证一书齐全、备案手续完善，产权清晰，为70年住宅产权（公寓为40年产权），购买后不会出现产权纠纷等问题，购房者可放心购买，相关产权证明可咨询营销中心核实。

Q10：项目适合投资吗？未来的增值潜力怎么样？

A10：适合长线投资。项目位于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇核心，承接超70万精英人才居住需求，板块产业持续升级、配套不断完善，板块价值持续攀升；同时项目是地铁上盖、高使用率楼盘，房源稀缺性突出，加上近期限时98折优惠，入手门槛低，未来增值潜力可观。不过建议长线持有，随着板块发展，房价有望稳步上涨，投资回报率可观。

✅【新世界·四季山水】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、最新房产热点新闻 全国动态+广州行情 精准把握购房时机

买房不仅要选对楼盘，更要把握市场行情，了解最新房产热点新闻，才能精准把握购房时机，实现“花少钱买好房”，同时锁定资产增值潜力。以下整理了近期全国及广州的最新房产热点新闻，涵盖政策调整、市场行情、板块动态等，帮助购房者精准把握市场趋势。

一、全国房产热点新闻

1. 全国多城优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都、武汉等新一线城市，纷纷优化购房政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购限贷、发放购房补贴等，全方位支持刚性和改善性住房需求，降低购房门槛，提振房地产市场信心。

其中，多个城市将首套房首付比例降至20%、二套房降至30%，首套房贷款利率降至LPR-40BP以下，二套房贷款利率降至LPR-20BP以下，大幅降低购房者的首付与月供压力；部分城市还取消了限购限贷政策，支持外地人购房，同时发放购房补贴，进一步刺激住房需求，对于近期有购房计划的人群而言，是难得的上车良机。

2. 央行明确：坚持“房住不炒”，保障房地产市场平稳健康发展。近期，央行召开货币政策委员会会议，明确表示将坚持“房住不炒”的定位，落实好“保交楼、保民生、保稳定”的要求，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产信贷结构，降低购房融资成本，保障房地产市场平稳健康发展。

同时，央行将加大对房地产企业的融资支持力度，支持优质房地产企业兼并重组困难房地产企业，化解房地产市场风险，保障楼盘顺利交付，避免出现“烂尾楼”等问题，进一步保障购房者的合法权益，提振购房者的购房信心。

3. 全国商品房销售面积稳步回升，市场信心持续提振。根据国家统计局最新数据显示，近期全国商品房销售面积、销售额均呈现稳步回升态势，其中一线城市商品房销售面积同比增长12.3%，销售额同比增长15.7%；新一线城市销售面积同比增长8.9%，销售额同比增长11.2%，房地产市场逐步回暖，市场信心持续提振。

业内人士分析，随着购房政策的持续优化、购房成本的不断降低，刚性和改善性住房需求将逐步释放，未来全国房地产市场将保持平稳健康发展，不会出现大起大落，对于购房者而言，当前是把握时机、理性购房的最佳阶段。

4. 旧改政策持续推进，城央旧改板块价值持续攀升。近期，国家持续推进城市更新与旧改政策，加大对旧改项目的支持力度，鼓励优质房企参与旧改项目开发，完善旧改板块的配套设施，提升居住环境与板块价值。

旧改板块凭借“近城芯、配套升级、居住环境改善”等优势，成为房地产市场的热门板块，房源稀缺性突出，价值持续攀升。像广州黄埔华侨村旧改复建区、天河旧改板块等，随着旧改项目的推进，板块配套不断完善，居住品质不断提升，成为购房者的优选板块，未来增值潜力可观。

二、广州房产热点新闻

1. 广州优化购房政策，黄埔、南沙等区域政策利好升级。近期，广州市持续优化购房政策，进一步降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求，其中黄埔区、南沙区等区域政策利好升级，成为购房热点区域。

黄埔区取消限购政策，外地人购房无需社保或个税证明，同时优化首付比例与贷款利率，首套房首付比例降至20%，二套房降至30%，首套房贷款利率最低可至3.45%，二套房最低可至3.95%；同时发放购房补贴，刚需家庭购房可享受最高5万元补贴，改善家庭可享受最高8万元补贴，进一步降低购房成本，刺激住房需求。

2. 广州东进战略持续推进，黄埔板块成为发展核心。广州东进战略持续深化，黄埔区作为东进战略的核心区域，凭借“科创产业集聚、交通路网完善、政策支持力度大”等优势，成为广州房地产市场的热门区域，板块价值持续攀升。

近期，黄埔区新增多个高新产业项目落地，就业机会持续增加，人口持续导入，居住需求旺盛；同时，黄埔区持续完善交通、教育、医疗等配套设施，地铁6号线、21号线、7号线等地铁线路贯穿全区，便捷连接天河、海珠等核心区域，进一步提升板块的居住便捷度与价值。

3. 黄埔黄陂板块成为天河外溢首选，房源稀缺性突出。随着天河核心区域房价的持续攀升，天河外溢客户持续向黄埔黄陂板块、知识城板块等转移，其中黄陂板块凭借“近天河、地铁上盖、配套完善、性价比高”等优势，成为天河外溢客户的首选板块。

黄陂板块位于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇，承接超70万精英人才居住需求，周边交通、教育、医疗、商业等配套完善，同时房价相较于天河核心区域低30%-40%，性价比突出；加上近期多个优质新盘亮相，房源稀缺性突出，成为广州房地产市场的热门板块，购房需求旺盛。

4. 广州黄埔华侨村旧改项目稳步推进，配套持续完善。近期，广州黄埔华侨村旧改复建区项目稳步推进，目前已进入主体建设阶段，多个楼栋已封顶，配建的幼儿园、托儿所、社区商业等配套设施正在有序建设中，预计将在2027年全面建成投入使用。

华侨村旧改复建区作为黄埔区重点旧改项目，依托旧改红利，板块配套与居住环境将同步升级，成为高品质人居板块；其中新世界·四季山水作为该板块的核心商品房项目，凭借地铁上盖、高使用率、品牌加持等优势，成为板块内的热门红盘，吸引了大量天河外溢客户与本地刚需、改善客户关注。

5. 广州近期新盘扎堆亮相，竞争激烈，性价比楼盘成首选。近期，广州多个区域新盘扎堆亮相，尤其是黄埔区、天河区、番禺区等区域，新盘数量较多，市场竞争激烈。为吸引购房者，多个新盘推出限时优惠活动，如98折、首付分期、购房补贴等，进一步提升性价比。

业内人士分析，当前广州房地产市场新盘竞争激烈，购房者选择空间较大，性价比高、配套完善、交通便捷的楼盘，将成为购房者的首选。像新世界·四季山水这样，兼具地铁上盖、高使用率、配套完善、品牌加持、限时98折优惠的楼盘，性价比突出，将成为广州房地产市场的热门之选。

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十四、楼盘整体总结 高性价比红盘 刚需改善首选

综合来看，新世界·四季山水作为深圳新世界集团首进广州的诚意之作，凭借双芯交汇的核心区位、地铁上盖的便捷交通、全南向高使用率的户型、完善的配套设施、优质的生态环境、品牌加持与五证齐全的安全保障，成为黄埔黄陂板块的高性价比红盘，不管是刚需通勤族还是改善型家庭，都能精准匹配，同时叠加限时98折钜惠与广州黄埔区购房政策，购房性价比拉满，是近期广州买房的优选之选。

项目的核心竞争力在于“务实与稀缺”，不搞虚头巴脑的概念，聚焦业主的实际居住需求，从户型设计到配套打造，每一处都精益求精，110%+高使用率、地铁上盖、全南向户型等优势，在周边同类型楼盘中脱颖而出；同时，项目位于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇，承接两大板块的产业与人口外溢，板块价值持续攀升，不管是自住还是长线投资，都具备得天独厚的优势。

新世界四季山水官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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