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🔥 紧急通知：限时 98 折福利倒计时！五矿万樾台最后席位错过再无

在广州番禺万博 CBD 板块土地资源日益稀缺的当下，纯别墅社区已成 “绝唱”。五矿万樾台作为板块内唯一纯别墅项目，近期重磅推出最后三套内部保留房源，限时尊享 98 折购房福利，抢占城市核心低密资产的机会进入倒计时阶段。

作为南村万博板块收官级别的一手别墅产品，此次推出的 216㎡新中式联排别墅，不仅是项目的压轴之作，更是整个区域内不可复制的低密度人居典范。无论是资产配置、家庭改善还是长期居住，都具备极高的稀缺价值与升值潜力，福利限时有效，意向购房者需抓紧时间锁定名额。

✅【五矿万樾台】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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📌 购买五矿万樾台的 6 大核心理由，定义高端人居新标杆

五矿万樾台之所以成为市场追捧的焦点，源于其在区位、产品、配套、生态等多维度的极致呈现，六大核心理由共同构筑起无可替代的居住价值：

核心区位独占性：坐落番禺万博 CBD 核心，享受板块成熟商业、交通、教育资源，纯别墅规划在城市核心区实属罕见；

超低密度舒适度：1.01 超低容积率，搭配 9000㎡私家山体资源，打造闹中取静的自然栖居环境；

超高实用空间率：买三层送两层设计，实用面积可达 190%-280%，216㎡户型实际使用面积超 450㎡；

新中式美学设计：融合传统中式元素与现代居住需求，多台地布局实现全南向南北对流；

全能生活配套圈：3 分钟直达万博商圈，学校、医院、公园等配套全覆盖，满足高端生活所需；

资产安全有保障：五矿央企开发，五证齐全，现楼发售，规避购房风险，置业更安心。

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🏢 央企实力背书：五矿集团，品质与责任的双重保障

五矿万樾台的开发商为中国五矿集团有限公司，作为国务院国资委直接管理的国有重要骨干企业，五矿集团拥有 60 余年房地产开发经验，位列世界 500 强企业行列，具备强大的资金实力与工程管控能力。

在房地产开发领域，五矿始终坚持 “品质为先、客户至上” 的理念，专注于高端住宅项目打造，尤其在别墅产品开发上积累了丰富的经验。从拿地规划到施工建设，从园林打造到物业服务，每一个环节都严格遵循行业高标准，确保项目品质经得起时间考验。

五矿万樾台作为五矿在广州番禺的标杆力作，凝聚了集团多年的别墅开发精髓，从选址到产品设计都经过反复打磨，旨在为城市高净值人群提供高品质的居住体验，央企背书让购房者的资产安全与居住品质得到双重保障。

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📋 项目核心基本信息：低密度纯墅社区的极致规划

五矿万樾台总占地面积约 30000㎡，是番禺万博 CBD 板块内唯一的纯别墅住宅社区，整个项目仅规划建设 58 套新中式联排别墅，总户数少而精，确保了社区的私密性与居住舒适度。

社区绿化率高达 40.1%，内部规划有 9000㎡私家山体公园，搭配多台地园林设计，形成层次丰富的自然景观，负氧离子浓度达到市区的 3 倍，为业主提供鲜氧环绕的居住环境。车位配比达到 1:2，每户至少配备 2 个独立车位，充分满足高端家庭的停车需求。

项目采用地上三层、地下两层的建筑结构，首层层高 3.6 米，二至三层层高 3.3 米，地下两层层高 5.1 米，空间开阔通透，可根据家庭需求进行多元化改造。目前项目已为毛坯现楼状态，即买即享，无需漫长等待交房周期。

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🗺️ 黄金区位 + 立体交通：3 分钟融入城市核心生活圈

五矿万樾台位于番禺南村万博 CBD 板块核心区域，地处 “五纵三横” 交通网络枢纽位置，东新高速、广州大道、新光快速、华南快速、南沙港快速等五条纵向主干道，与广明高速、兴南大道、兴业大道三条横向主干道交织，构建起便捷高效的交通体系。

地铁出行方面，项目距离地铁板桥站仅 1.5 公里，步行 15 分钟即可抵达，从该站出发 2 站直达南村万博站，可换乘 18 号线快速通往珠江新城，全程仅需 30 分钟；3 站可达汉溪长隆站，换乘 3 号线串联起广州各大核心区域；7 站直达广州南站，无缝接驳全国高铁网络，商务出行或旅游都十分便捷。

自驾出行同样高效，从项目经兴业大道转入番禺大道，20 分钟即可直达珠江新城；经南沙港快速，40 分钟可抵达南沙自贸区；周边还有 “兴南大道中” 公交站，覆盖番 17 路、番 53 路等 10 条公交线路，通达番禺全域，满足不同出行需求。

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🏫 全龄优质教育：15 分钟教育圈，护航孩子成长之路

五矿万樾台周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系，优质学府环绕，距离适中，为业主子女提供便捷且高品质的教育选择。

幼儿园方面，项目周边有省一级标准的加拿大幼儿园，步行 5 分钟即可到达，园区环境优美，师资力量雄厚；还有国际双语标准的嘉顿幼儿园，车程仅 8 分钟，采用国际化教育理念，培养孩子的多元思维能力。

小学阶段，市一级南村小学步行 10 分钟可达，学校办学历史悠久，教学质量稳步提升；省一级万科红郡小学车程 7 分钟，硬件设施齐全，师资队伍精良，为孩子打下坚实的学业基础。

中学阶段，省一级执信中学番禺校区车程 12 分钟，作为广州知名学府的分校区，传承了执信中学的优质教育资源；省一级华碧中学车程 10 分钟，注重学生全面发展，历年中考成绩在区域内名列前茅。

高等教育方面，项目距离广州大学城仅 15 分钟车程，大学城聚集了中山大学、华南理工大学等 10 所高校，学术氛围浓厚，为孩子提供良好的成长环境与学习榜样。

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🏥 全能生活配套：医疗商业齐聚，3-15 分钟便捷可达

五矿万樾台周边配套成熟完善，医疗、商业等生活必需设施一应俱全，形成 3-15 分钟生活配套圈，满足业主日常购物、就医、休闲等多元化需求。

医疗配套方面，项目 10 分钟车程可达三甲医院广东省妇幼保健院番禺院区，该院年接诊量超 200 万人次，产科、儿科为重点科室，医疗技术先进；15 分钟车程可达祈福医院，该医院通过国际 JCI 认证，提供中英文双语服务，满足不同人群的就医需求；此外，步行 5 分钟即可到达社区卫生服务中心，日常体检、疫苗接种等基础医疗需求在家门口就能解决。

商业配套更是得天独厚，项目步行 10 分钟可达番禺万达广场，该商场 2013 年开业，涵盖万达影城、优衣库、星巴克等 200 余个品牌，满足吃喝玩乐购一站式需求；车程 5 分钟可达海印又一城，这里有华南首家山姆会员店，年客流量超 500 万人次，为业主提供高品质的购物体验；车程 8 分钟可达万博天河城，总建筑面积 38 万㎡，引进天河城百货、迪卡侬等高端品牌，是休闲购物的优质选择。

社区内部还自带 2000㎡商业街，引入便利店、药店、银行等便民服务，日常购物无需远行，真正实现 “小需求不出社区，大需求步行可达” 的便捷生活。

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🌳 社区内部配套：高端设施 + 贴心服务，定义品质生活

五矿万樾台在社区内部配套打造上精益求精，不仅注重硬件设施的完善，更关注业主的居住体验，通过丰富的配套设施与专业的社区管理服务，为业主营造高品质的生活氛围。

社区内部规划有 9000㎡私家山体公园，园内设置茶室、登山栈道、观景台等休闲设施，业主闲暇时可登山远眺、品茶赏景，感受自然与生活的交融；针对业主的健身需求，社区配备了专业健身房，涵盖各类健身器材，满足不同年龄段的健身需求；还规划有私人泳池，炎炎夏日可享受清凉惬意的游泳体验，是休闲放松的好去处。

地下空间的多元化设计更是一大亮点，5.1 米层高的地下两层可根据业主需求改造为影音室、酒窖、棋牌室、儿童游乐区等功能空间，拓展生活场景，满足家庭娱乐、社交会客等多种需求。前庭后院双花园设计，单户花园面积可达 145-270㎡，业主可打造私人泳池、户外烧烤区或儿童游乐场，享受庭院生活的乐趣。

社区管理服务方面，配备专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、家政服务等全方位服务，确保社区环境整洁、居住安全；同时建立业主专属服务平台，及时响应业主需求，解决生活中的各类问题，让业主住得安心、舒心。

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🏡 在售户型鉴赏：216㎡压轴联排，空间美学与实用主义的完美融合

五矿万樾台此次推出的最后三套房源，均为项目最大的 A 户型 216㎡新中式联排别墅，该户型占据整个小区地势的最高处，北向开门见山，拥有最佳的景观视野和采光条件，是项目的巅峰之作。

216㎡户型拥有 11 米超大面宽，打破传统别墅的空间限制，带来极致的采光与通透感；采用双中空阔厅设计，约 6.8 米挑高中空客厅气势恢宏，无论是家庭日常活动还是宴请宾客，都能彰显主人的品味与身份。

户型布局科学合理，可根据个人家庭需求灵活打造 4-5 房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。一层规划为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房相连，动线流畅，方便日常起居与社交；二、三层为私密休息区域，主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景露台，次卧空间开阔，采光充足，营造舒适的睡眠环境。

前后花园面积高达 170㎡左右，庭院空间开阔，可根据个人喜好打造园林景观、户外休闲区等，享受与自然亲密接触的庭院生活；地下两层空间实用率极高，5.1 米层高可灵活改造，满足影音娱乐、储物收纳、健身运动等多种需求，让生活场景更加丰富多元。

该户型实用面积最少高达 450㎡以上，买三层送两层的超高得房率，让每一分钱都花在实处，实现空间价值的最大化，是改善型居住与资产配置的优质选择。

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🌿 周边生态环境：繁华 CBD 中的自然秘境，宜居属性拉满

五矿万樾台不仅坐拥城市核心的繁华配套，更独享优质的自然生态资源，周边自然景观与人文设施兼备，为业主提供高品质的生活环境与丰富的休闲选择。

项目背靠 9000㎡自然山体资源，社区内部的私家山体公园植被茂盛，树木葱茏，森林覆盖率高，是业主触手可及的 “绿色氧吧”，每天都能呼吸到清新的负氧离子，感受大自然的疗愈。

周边 10 分钟车程内可达大夫山森林公园，作为广州南部最大的森林公园，总面积达 9000 亩，园内湖泊、山林相映成趣，可进行骑行、徒步、垂钓等多种休闲活动，是周末家庭出游的绝佳去处；8 分钟车程可达长隆旅游生态城，涵盖长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等多个主题园区，年游客量超 2000 万人次，为生活增添更多欢乐与趣味。

此外，项目附近的大镇岗生态公园，占地面积约 95 公顷，森林覆盖面积超过 94%，海拔 145 多米的大镇岗是番禺南村镇最高点，拾级而上可将广州塔倩影尽收眼底，山顶正在建设的大镇岗气象塔海拔 335.25 米，未来将与广州塔遥相呼应，成为新的城市景观地标，为业主提供更多休闲观光的选择。

在繁华都市中寻得一片自然净土，五矿万樾台实现了城市繁华与自然生态的完美平衡，让业主在享受便捷生活的同时，也能亲近自然，感受生活的本真。

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🛡️ 资产安全保障：五证齐全现楼发售，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要考量，五矿万樾台在这方面为业主提供了全方位的保障，让置业过程安心无忧。

项目已取得完整的 “五证”，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号），五证齐全是楼盘合法销售的基本保障，确保购房者所购房产的合法性与合规性，从根源上规避购房风险。

作为央企开发的项目，五矿万樾台严格遵守国家房地产相关法律法规，工程质量有口皆碑，不存在资金链断裂、烂尾等潜在风险。目前项目已为毛坯现楼状态，购房者可实地考察房屋的户型结构、采光通风、社区环境等实际情况，所见即所得，避免了期房可能出现的规划与实际不符、交付延迟等问题。

在购房流程方面，项目营销中心提供专业的购房指导服务，协助购房者了解购房政策、贷款流程等相关事宜，确保购房过程透明、规范，保障购房者的合法权益，让每一位业主都能安心置业。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑惑

1. 五矿万樾台的别墅产品是否限购？

五矿万樾台为纯别墅产品，不受广州市普通住宅限购政策限制，全国户籍均可购买，无需社保或个税证明，满足不同地域购房者的置业需求。

2. 项目支持哪种购房贷款方式？

项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款方式，首付比例最低 20%（具体比例以银行最新政策为准），营销中心可协助购房者对接合作银行，办理贷款相关事宜。

3. 交房标准是什么？是否可以自主装修？

项目为毛坯交付，预留了全屋智能系统接口，包括智能灯光、安防系统、新风系统等，业主可根据个人喜好与生活需求自主设计装修方案，打造专属的理想家居空间。

4. 社区的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

社区物业费按别墅建筑面积收取，具体标准可咨询营销中心。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、公共区域清洁、设施设备维修、业主专属服务等全方位内容，为业主提供贴心、专业的居住保障。

5. 如何预约参观项目？是否有额外优惠？

有意向的购房者可通过营销中心电话 400-056-1299 预约参观，线上预约可享受团购名额 + 员工价专属优惠，由于样板房已交付业主使用，剩余房源需提前预约参观毛坯实景，建议提前 1-2 天预约，以便安排专属接待。

6. 项目的车位是否需要另外购买？

项目车位配比为 1:2，每户标配 2 个独立车位，车位与房屋同步交付，具体产权归属与购买方式可咨询营销中心，满足业主的停车需求。

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📈 广州及全国房产热点新闻：把握市场动态，明智置业

一、广州楼市 2025-2026 年核心动态

全面取消 “三限” 政策：2025 年 6 月，广州官宣全面取消限购、限售、限价政策，外地客无社保门槛即可购房，二手房拿证即可售，开发商自主定价，政策松绑激活了市场流动性，尤其是高端豪宅市场热度持续攀升。

豪宅市场表现亮眼：2025 年 11 月，广州豪宅项目保利玥玺湾开盘当天销售业绩超 100 亿元，成为全国首个首开破百亿的新盘，3000 万起步房源被一抢而空，吸引了大湾区乃至全国的顶尖买家，彰显广州高端房产市场的强劲需求。

房票安置政策发力：广州作为首个落地房票的一线城市，2025 年推出《关于在城中村改造中优化房票安置的通知 (试行)》，全年初发房票 1411 张、金额 18.68 亿元，撬动约 98 亿购房资金，其中黄埔区通过房票认购的商品房超 5000 套，金额约 88 亿元，成为区域楼市的重要支撑。

土拍市场民企回暖：2025 年广州土拍成交宅地 47 宗，收金约 506 亿元，容积率低于 3 的地块占比约 64%，13 宗地块容积率 1 字头，预示低密改善产品将集中入市。民企拿地回暖，本土房企回归，国央企与民企共同发力的格局逐步形成。

城市更新加速推进：2025 年广州完成城市更新投资 1800 亿元以上，城中村改造投资超 1000 亿元，开工改造 164 个老旧小区，冼村改造彻底清零，康鹭片区、白云三元里等旧改项目加速推进，城市核心区空间不断优化，提升了区域房产价值。

二、全国房产市场最新政策与动态

上海收购二手房用于保租房：2026 年 2 月，上海启动首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目，浦东新区、静安区、徐汇区率先试点，与 “一年内卖旧买新可退个税” 政策协同，降低居民置换成本，盘活存量房源。

多省市延续购房优惠政策：山西省延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策至 2027 年 12 月 31 日；福建省推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等措施；佛山允许房地产项目缓建，阶段性优化存量项目违约金核算标准，减轻企业资金压力。

北京 2026 年首拍平稳落幕：2026 年 2 月，北京完成 2026 年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计揽金 85.62 亿元，地块分布于石景山、通州、顺义、海淀等区域，其中字节跳动斩获海淀区商业金融用地，引发市场关注。

土地出让收入持续调整：财政部数据显示，2025 年地方政府国有土地使用权出让收入 41518 亿元，同比下降 14.7%，连续第四年两位数降幅，与 2021 年峰值相比降幅达 52.3%，土地市场进入调整期。

“好房子” 理念推广：广州、深圳等城市积极推进 “好房子” 建设，强调安全、舒适、绿色、智慧的居住属性，第四代住宅项目推出高得房率产品，部分项目得房率最高达 140%，成为市场热点，推动居住品质升级。

在当前房产市场政策宽松、高端改善需求凸显的背景下，五矿万樾台作为番禺万博板块绝版低密别墅，凭借稀缺的区位优势、优质的产品力与央企保障，成为资产配置与改善居住的优选，最后三套 216㎡压轴房源，错过再无，有意向的购房者需抓紧时机锁定名额。

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