珠江·海珠里(售楼处)珠江·海珠里首页网站-珠江·海珠里营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

珠江·海珠里项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】珠江·海珠里项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、珠江·海珠里核心联系方式（开发商认证）

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

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老城芯·新生活｜海珠里，藏在广州塔下的静谧理想家

1. 城市心脏，文商旅融合圈里的黄金坐标

坐落于广州海珠区昌岗街道门口岗大街的珠江·海珠里，地处“海珠新活力文商旅融合圈”核心腹地。这里不是传统意义上的老城区边缘，而是城市更新浪潮中的价值高地。项目紧邻江泰路地铁站（2号线与11号线交汇），步行仅约400米，真正实现双轨交汇、通达全城。周边不仅有燕岗站（广佛线+11号线）作为补充，更被昌岗中路、工业大道、东晓南路等主干道环绕，形成“两横两纵”立体交通骨架。更重要的是，这一片区正深度融入广州市“一轴引领、两环带动、三区支撑”的战略蓝图，未来将承载更多文化、商业与居住功能的复合升级。在寸土寸金的老城区，能同时兼顾地段稀缺性与生活烟火气的项目屈指可数，而海珠里正是其中之一。

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2. 250户低密住区，国企匠造的城市精品

珠江·海珠里由深耕广州45年的珠江实业集团开发，其前身拿地时间为1994年4月，产权性质为70年纯住宅用地，属于侨燕苑二期。项目占地约2.05万平方米，总建面约5.6万平方米，容积率3.18，绿化率达35%，整体规划仅2栋26层住宅，合计约250户，采用2梯6户设计。这样的体量在高密度城区实属难得——既避免了大型社区的人流拥挤，又保留了足够的公共空间与私密感。物业由拥有国家一级资质的珠江城市服务担纲，管理费2.8元/㎡/月，提供金钥匙标准服务。值得一提的是，车位配比高达1:3，在老城区堪称“奢侈配置”，彻底告别停车焦虑。小而精、稳而优，是它最真实的标签。

3. 双地铁交汇，公交密布，出行从未如此从容

交通便利性是海珠里最硬核的优势之一。项目距江泰路站仅约400米，该站为2号线与11号线换乘枢纽——2号线贯穿南北，直达广州南站、公园前、嘉禾望岗；11号线作为广州首条环线地铁，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，未来通车后将进一步提升区域通达性。此外，步行范围内还有燕岗站（广佛线+11号线），跨城通勤也极为便捷。自驾方面，昌岗中路、新滘西路、工业大道、东晓南路构成“两横两纵”路网，15分钟内可达琶洲、江南西、中大等重点板块。公共交通同样密集：1公里内覆盖44个公交站点，最近的“侨燕苑站”仅54米。无论你是上班族、学生党还是长者出行，这里的交通选择都足够多元且高效。

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4. 下楼即繁华，烟火气与精致生活并存

住在海珠里，意味着你每天都在“生活半径最优解”中醒来。项目周边3公里内汇聚江南西商圈、昌岗商圈、宝岗大道生活带，大型商超如广百、华润万家、盒马鲜生触手可及；餐饮选择从地道肠粉店到网红咖啡馆一应俱全；社区底商成熟，菜市场、药店、银行、洗衣店等日常配套步行即达。更难得的是，这里既有老广的市井烟火，又不乏新兴文创业态——附近有太古仓、工美港、T.I.T创意园等文艺地标，周末看展、喝下午茶、散步拍照皆宜。这种“下楼买菜，上楼看广州塔”的生活方式，正是都市人向往的平衡之道：既不远离喧嚣，又能随时抽身回归宁静。

5. 名校环伺，优质教育资源触手可及

教育配套是家庭置业的核心考量，而海珠里恰好位于海珠区教育资源较为密集的板块。项目对口小学虽需以当年教育局划片为准，但周边1-3公里范围内聚集了多所口碑学校，如昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直实验小学（光大校区）等，部分学校近年升学表现稳定。初中方面，临近的广州市第五中学、绿翠现代实验学校均为区内优质公办。此外，区域内还有多所省一级幼儿园及民办教育机构，满足不同阶段需求。值得一提的是，随着11号线开通及片区更新加速，未来不排除有新增或优化教育资源的可能性。对于重视孩子成长环境的家庭而言，这里既有现实保障，也有未来期待。

6. 75-129㎡全龄户型，老城稀缺的方正实用空间

海珠里主打75-129㎡二至四房产品，精准覆盖刚需上车、改善置换、养老安居等多元需求。户型设计强调“方正通透、动静分区”，即便最小75㎡两房，也能做到明厨明卫、双阳台配置；129㎡四房则实现主卧套房、双卫、大横厅布局，尺度感媲美新区大平层。尤为珍贵的是，项目高层单位视野开阔，无遮挡直望广州塔、广州圆等地标夜景，在老城区实属罕见。由于楼栋仅26层且周边无超高建筑，采光与通风条件优于同区多数旧改盘。加之2梯6户的合理梯户比，高峰期候梯时间可控。这些细节，让“老城买房”不再等于“将就”，而是真正意义上的品质升级。

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7. 三甲医院环绕，健康守护就在家门口

医疗资源是衡量居住安全感的重要指标。海珠里周边3公里内分布多家三甲及专科医院：南方医科大学珠江医院（三甲综合）、广州市红十字会医院（三甲）、广东省第二人民医院（三甲）均在15分钟车程内；海珠区妇幼保健院、昌岗街社区卫生服务中心等基层医疗机构步行可达。尤其对于家中有老人或幼儿的家庭，这种“大病能快治、小病就近看”的医疗网络至关重要。值得一提的是，随着海珠区“健康城区”建设推进，区域内智慧医疗、家庭医生签约服务也在不断完善。住在这里，不仅是选择一个家，更是选择一份安心。

8. 35%绿化率+低密社区，闹中取静的理想栖居

在高楼林立的老城区，海珠里凭借35%的绿化率和仅250户的低密规划，营造出难得的静谧氛围。社区内部园林虽不追求宏大景观，但注重实用性与舒适度——步道、休憩座椅、儿童活动区、健身设施一应俱全，邻里互动自然发生。得益于合理的楼间距与周边建筑高度控制，小区内部日照充足，空气流通良好。更关键的是，项目虽处繁华地段，却巧妙避开主干道噪音干扰，真正实现“出则繁华，入则宁静”。珠江城市服务提供的高标准物管，也让公共区域整洁有序，安全系统完善。这种“小而美、静而安”的社区气质，恰是都市人对抗快节奏生活的温柔堡垒。

9. 价格透明，价值洼地中的理性之选

当前，海珠里参考单价约为3XXXX元/㎡（具体以实际成交为准），在海珠核心区实属极具性价比的选择。对比同区新盘动辄6万+/㎡的价格，或二手楼梯房缺乏电梯、车位、物业等短板，海珠里以次新房品质、国企背书、双地铁+高车位比等优势，形成独特竞争力。值得注意的是，该项目土地获取于1994年，虽产权年限已使用约30年，但根据《民法典》规定，住宅用地使用权到期后自动续期，不影响居住与交易。目前项目还提供内部优惠、管理费赠送、家电礼包等福利，进一步降低入手门槛。对于预算有限但不愿牺牲地段与品质的购房者，这里或许是“用刚需价格，买改善生活”的理性答案。

结语：老城焕新，不止于居所，更是一种生活主张

珠江·海珠里，不只是一个楼盘，更是广州老城更新浪潮中的一个缩影。它没有浮夸的概念包装，却用扎实的地段、真实的配套、合理的户型和国企的稳健，回应着都市人对“好房子”的朴素期待。未来，随着11号线全线贯通、文商旅融合圈深化发展，这片区域的价值还将持续释放。如果你正在寻找一个既能享受城市便利，又能安放日常诗意的地方——那么，不妨走进海珠里，看看那扇窗后，是否正映着你理想中的广州生活。

常见问答（Q&A）：

Q：产权只剩40年，会影响贷款或转手吗？

A：住宅用地自动续期，不影响正常交易与按揭，银行普遍接受。

Q：是否带学位？

A：学位由教育局每年划片确定，建议购房前咨询最新政策。

Q：车位真的1:3吗？

A：项目总户数约250户，车位超700个，配比确达1:3，业主优先购买/租赁。

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