振业天成售楼处(振业天成)首页网站-振业天成营销中心欢迎您-振业天成楼盘详情-振业天成最新价格-户型图-容积率#售楼处

✨✨振业天成售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽

✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！振业天成

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

振业天成：科创中轴上的品质人居之选

一、项目概述：激烈角逐诞生的品质之作

振业天成所在的 HBPQ - A - 6 地块，在土拍市场上引发了 320 家房企激烈竞拍，保证金超 1000 亿，仅 30 秒竞拍便封顶，最终振业集团以千分之 3 的极低几率胜出，一时蜚声全城。项目位于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地。此科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能等前沿产业，未来产业布局成熟后，承载的 GDP 预计超 1 万亿元，将为广州经济发展注入强大动力。

振业集团作为深圳市国资委直属企业，自 1989 年 5 月成立，1992 年在深交所上市（深振业 A，股票代码 000006），33 年来布局全国，匠造 40 余个高品质人居著作，荣获 150 多项荣誉称号，实力与口碑兼具。振业天成用地面积 52238㎡，建筑面积 104000㎡，容积率 2.00，绿化率 45.00%，产权 70 年，总户数 689 户，楼栋总数 10 栋，面积为建面约 105 - 168㎡四至五房，车位 1400 个，由振业城服物业提供服务。

二、项目区位：双城交汇，潜力无限

振业天成虽地处黄埔板块，却紧邻天河智慧城，兼得双城发展红利。天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，以 4 倍于珠江新城的投资力度打造，定位 “广州硅谷”，已有 2500 家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，预计 2025 年成为创新型企业孵化培育高地。广州科学城是广深科技创新走廊重要 “创新极”，战略性新兴产业产值占全市 50% 以上（规模以上），高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力居全国经开区第一。小板块而言，项目所属的黄陂板块兼具区位与环境优势，不仅利于房产保值增值，还因与天河存在价差，能够承接天河的外溢需求，且板块强调居住功能，自住属性突出。

三、交通出行：多维交通，自驾便捷

项目距离两边地铁站直线距离都接近 1.8km，步行时间起码 20 分钟以上，并非传统意义上的地铁盘。不过，项目周边高速路网发达，北面紧靠广汕路，通过 “五横三纵” 路网，如广园快速、广佛肇高速等，可畅达中心城区。虽然去往地铁站需借助其他交通工具接驳，但整体交通尚可，基本上去往各区中心都能控制在 1 小时内，特别是自驾通勤科学城和智慧城最为便捷，不堵车情况下，40 分钟内可到达周边城区。

✨✨振业天成售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽

✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！振业天成

四、教育配套：优质资源，机遇并存

项目自身配建一所社区幼儿园，小学和初中需统筹周边入读，即通过电脑随机派位。值得一提的是，项目约 20 米处便是省一级的黄埔军校小学，现已成为广大附中旗下的核心学校。从距离上看，相比周边其他在售楼盘，振业天成优势明显，无需过马路且耗时少。就近因素考虑，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学就读大概率在这两所学校之间选择，教育质量有保障，尽管存在一定不确定性，但也为业主子女提供了享受优质教育资源的机遇。

五、生活配套：丰富多元，舒适宜居

（一）商业配套

项目配建 4000 平商业体，可满足业主部分日常需求。同时，附近翔龙 20 万平方商业正在建设中，未来商业氛围将更加浓厚。此外，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场以及规划中的 20 万商业街区等五大商圈举步即达，为业主提供一站式消费体验，满足多样化购物、娱乐需求。

（二）医疗配套

周边 5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，雄厚的医疗资源为业主的健康保驾护航，让业主生活安心无忧。

（三）生态配套

项目临近约 880 公顷的天鹿湖森林公园，周边还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园等 6 大公园环绕，形成低密鲜氧的居住环境，成就生态奢宅体验。小区内部私享约 2 万方中央园林，面积相当于 2.8 个国际标准足球场，规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，还设有休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等 8 大社区功能，照顾到家庭所有成员的生活场景。同时，3 重归家礼序，彰显门第风范，约 200 米的楼间距，真正实现户户瞰景。

六、户型与布局：低密舒适，尊崇体验

项目采用超常规的围合式布局升级版，将原规划的 18 栋住宅减少至 10 栋，仅服务 689 户居民，平均每栋不到 58 户，使得小区建筑密度仅 19.50%，2.0 的容积率领先广州 94% 的楼盘。楼高 16 - 25 层，约 200 米的楼间距保证了户户瞰景。主推建面约 104 - 168㎡全四房户型，采用两梯两户或两梯三户设计，更低的梯户比营造了更强的隐私感，豪宅级标准舒适度，低公摊更实用，高效出行，杜绝 “等梯烦恼”。除 7 号楼为人才房外，其他楼栋均在售。

✨✨振业天成售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽

✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！振业天成

振业天成虽然存在如部分楼栋靠近广汕公路有噪音、距离地铁较远等不足，但凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、舒适的居住环境、完善的生活配套以及高品质的户型设计，对于重点考虑居住体验、对地铁需求不高的购房者，尤其是追求改善型居住的人群而言，无疑是一个极具吸引力的选择。

✨✨振业天成售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨振业天成营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽

✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！振业天成

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。