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临广板块品质奢居·超百万方醇熟大城

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广佛保利城项目位于佛山顺德伦教荔村村教育路3号，距离佛山地铁3号线“荔村站”仅200米，也是一个妥妥的地铁盘。

作为伦教首个TOD项目，荔村TOD项目承载着打造荔村特色生态城，促进伦教经济发展的重要功能。

流量大城 | 临广板块•央企保利大品牌

保利自2013年作为首个房企进入顺德新城北部片区，积极参与造城运动，先后拍下4块优质地，占地约30平米

引进约13万方商业，保利.顺德里、保利假日酒店、省一级标准拔萃幼儿园

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千亿三轨道，广佛发展势不可挡！

3地铁➕1轻轨环绕，开启广佛同城新生活

3地铁线：佛山3号线地铁盘，官方地铁出口指向点，云启/天耀约450米荔村站、品悦约400米顺德人民医院站，仅需6站即达番禺广场(规划中广州17号线)，10站广州南

1轨道线：广珠城际轨道，顺德站约4.5公里，贯穿珠海站至广州南站

4纵3横：佛山一环、105国道、碧桂路、广珠西线，贯穿广佛中心与大湾区，3横自北向南分别是广台高速、325国道和南二环，连通番禺直达东莞深圳

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约10里羊大河绿色长廊，宜居生活社区

超大绿化社区：十字形正南北布局，两翼南北通透。前后无遮挡 享无敌楼间距。绿化量达40% 绿色鲜氧生活

绿色长廊：约10里羊大河绿色长廊，伦教宜居生活，开启绿色氧生活

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三甲医疗、省级教育配套、大型商业体

教育医疗：毗邻省一级伦教中学，综合三甲医院南方医科大学顺德医院

生活居住：家门口2大商圈，7万㎡保利顺德里，10万㎡的银钻广场、北滘美的悦然广场、大良华侨城欢乐海岸PLUS、大融城举步即繁华，紧邻约282亩TOD商业综合体（规划中）

广佛保利城项目位于广佛核心区域，尽享广佛同城红利，百万方大城，繁华倾潮而来

项目周边配套齐全，毗邻省一级中学，享12年目送式教育，背靠7万㎡顺德里醇熟商业，涵盖星级酒店、品牌连锁超市、健身房、电影院及风情美食街等，享吃喝玩乐一站式服务，是广佛的低密宜居大城。

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【云启雅苑】大而美奢居阔景组团

占地约7.5万㎡，总建面约25万㎡，住宅1948户，容积率仅2.5，横向楼距最宽180米

臻装实景现楼，即买即交付，拥约6万㎡超大园林，分龄双游泳池1大3小的儿童游乐区、3大阳光草坪区、6大休闲活动区、550米环形健康跑道，草坪覆盖率近40%，央企花园式居住社区，下楼一站式生活，自带约2万方商业街区，享便捷生活

【云启雅苑】77-103㎡精雅奢居

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【天耀花园】小而精低密阔景精英组团

总占地约3万㎡，总建面约12万㎡，住宅956户

准现楼，今年买今年住，百米楼距，无遮挡视野

天然氧吧、35%绿化率，低密阔景精英生态社区

南向高层望顺峰山、北向无遮挡望羊大河

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【天耀花园】约75-121㎡品质奢居

【品悦雅苑】自带康娱主题商业社区

总占地约2.3万㎡，总建面约10.8万㎡，住宅368户，容积率3.5，绿化率30%

项目自带多元主题商业，近双轨交、近医疗中心，满足业主一站式生活配套

南望视野开阔，高层可望顺峰山，室内各功能空间采光通透，北望社区中心园林，宽阔楼间距，宁静舒适

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。