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南站ICC·峻銮
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番禺楼市的重心在万博，其他板块为了抢第二的位置经常扯头花。
广州南站有盘要卖6万/㎡?
这个盘就是新鸿基南站ICC住宅项目——峻銮
2022年新鸿基以底价78.82亿元，楼面价11493元/㎡的价格，拿下了广州南站TOD项目地块，同时扬言要在这块地上打造对标“香港ICC”的产品。
南站目前在售项目并不多。
而峻銮从命名阶段到现在，都能感受出其高姿态和野心，毕竟项目对标的是香港西九龙ICC，一个在2017年就卖120万/㎡的TOD豪宅。
根据规划，新鸿基广州南站ICC分为商业和住宅两部分，是一个集办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等一体的大型TOD项目。
广州南站ICC项目体量巨大，总用地面积约为25.1万㎡，总建筑面积约127万㎡，项目总投资超100亿元。
根据规划，该项目规划7栋超高层建筑，限高为200米，该地标建筑群将会成为南站板块新地标。
并按照“西交通（交通、配套）、东商务”设计理念，在广州南站精心打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的城市TOD项目。
新鸿基峻銮位处南站板块，其距离广州南站约600米，项目周边道路发达，又有佛山2号线、广州2号线、22号线及7号线等四条地铁加持，出行条件非常便利。
广州南站开始铺开密集的路网建设。作为亚洲到发列车数量比较多的广州南站，广州南站共接入12条轨交，包括4条地铁、4条高铁及4条城际铁路。
对内，广州地铁2号线、7号线、22号线、佛山地铁2号线途经广州南站。
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峻銮在南站南侧，共有五个地块组成，包括一块预留建设的居住用地，另外三块是已经公布规划住宅和一块12班幼儿园。
预计首开推出的是位于北区的B1#、B2#，两梯三户，产品涵盖96-124㎡三至四房，定位偏刚改，吹风价6万/㎡。
先来看约96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。
再来看约121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。
而约124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。
新鸿基一直都深耕广州，基本上没到一处地方就打造一个好项目，像天河北的峻林、珠江新城的天銮都出自它手。
而它更擅长的是运营商业综合体，天河路商圈的天环，珠江新城的天汇IGC。
广州牵手新鸿基其实不止南站，更是把庆盛站TOD也给了它。除了看中新鸿基拥有TOD建设的经验外，更看重新鸿基在香港的影响力。沿广深港高铁吸引香港人来广州居住生活、投资生产才是广州的真正目的。
南站ICC项目将会带动整个板块的发展，其配新鸿基峻栾套的峻銮住宅项目则是“头啖汤”受益人。很多新鸿基业主都是这个开发商的铁粉，因为它真的能带领业主一步步好房产。
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