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广州地铁地产云庐【白云山 TOD + 省实旁改善红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250986 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 19 日

在广州买房，能同时拿下 “核心地段、便捷交通、优质教育、生态景观” 四大硬通货的楼盘，堪称 “宝藏级” 存在。2026 年开年，白云东平板块的广州地铁地产云庐就凭这四大核心优势，成为改善家庭置业的 “香饽饽”。作为广州地铁地产倾力打造的 TOD 标杆项目，它不仅占据白云山畔的稀缺生态资源，更手握 14 号线 + 18 号线北延段（广花城际）双地铁红利，紧邻省实名校，以全维度的优质配置，重新定义广州改善住宅的标准。

本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：白云东平，大湾区 1 小时生活圈核心枢纽

白云区作为广州中心城区的 “西大门”，近年来凭借 “强中心” 战略和产业升级，成为楼市的热门增长极。而东平板块更是其中的佼佼者，凭借 “白云山生态 + TOD 枢纽 + 名校加持” 的三重 buff，成为改善家庭争相涌入的置业高地。

1. 政策红利加持，板块价值持续跃升

2026 年是 “十五五” 规划开局之年，广州楼市迎来多重政策利好，换房退个税政策延续、商业用房首付比例下调至 30%，为市场注入强劲信心。白云区作为广州人口第一大区和产业重镇，更是迎来发展黄金期。根据《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》，白云将重点打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等万亿级产业集群，大量高质量就业岗位的落地，将持续释放改善型住房需求。

东平板块恰好处于白云区 “东融西联” 的关键节点，紧邻白云新城核心区，同时享受东平 TOD 的辐射带动。随着区域基础设施不断完善，产业与人口的持续集聚，板块价值正进入快速上升通道，成为广州楼市复苏浪潮中的 “潜力股”。

2. TOD 枢纽赋能，1 小时通达大湾区

东平 TOD 作为白云区重要的交通枢纽，是广州地铁地产云庐的核心竞争力之一。项目紧邻已开通的地铁 14 号线东平站，同时在建的 18 号线北延段（广花城际）也在此设站，双地铁交汇让通勤效率翻倍。

根据广州地铁官方规划，广花城际力争 2026 年底建成开通，设计时速 160 公里，建成后将与 18 号线贯通运营，成为粤港澳大湾区南北向骨干轨道快线。届时，从东平站出发，3 站直达珠江新城，4 站抵达琶洲 CBD，20 分钟可达白云机场，1 小时内可畅达南沙、中山、珠海等大湾区城市，真正实现 “一张网、一张票、一串城” 的通勤体验。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：三维立体路网，通勤出行无忧

对于改善家庭来说，交通的便利性直接决定生活品质。广州地铁地产云庐凭借 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维立体交通网络，完美解决了 “上班通勤远、日常出行堵” 的痛点，让每一次出行都高效又舒心。

1. 双地铁加持，3 分钟直达站台

项目距离地铁 14 号线东平站仅 200 米，步行 3 分钟即可到达站台，堪称 “真正的地铁上盖盘”。更贴心的是，小区设有专属地铁归家通道，不管是雨天还是高温天气，都能实现 “无缝衔接” 进站，不用淋雨晒太阳，这一设计让不少购房者直呼 “太实用”。

从东平站出发，1 站可到嘉禾望岗换乘 2 号线和 3 号线，5 站直达广州火车站，轻松通达广州火车站、广州东站等交通枢纽。未来 18 号线北延段通车后，通勤效率将进一步提升，对于在珠江新城、天河北、琶洲等核心商务区工作的上班族来说，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

2. 自驾路网发达，快速接驳全城

自驾出行方面，项目出门即上白云大道北，5 分钟即可接入广佛肇高速，非高峰时段 25 分钟能到达体育西路，15 分钟可达白云新城核心区。通过北二环高速公路、新广从公路等主干道，可快速接驳广州各区，不管是日常通勤还是周末出游，都能灵活选择。

3. 公交网络完善，短途出行便利

项目门口就是东平公交总站，126 路、798 路等多条公交线路在此停靠，可直达白云新城、同和等片区。对于老人买菜、孩子上学等短途出行需求，公交出行既方便又经济，完善的公共交通网络让全家出行都能各得其所。

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三、教育配套：省实名校旁，目送式教育无忧

教育是改善家庭置业的核心考量因素之一，“孟母三迁” 的故事至今仍在现代家庭中上演。广州地铁地产云庐凭借 “社区幼儿园 + 省实名校” 的优质教育组合，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长不用再为择校焦虑。

1. 社区自带幼儿园，业主子女优先入学

项目自带 18 个班的社区幼儿园，目前已封顶，预计 2026 年 3 月开始招生。幼儿园就在小区内，孩子上学不用过马路，家长站在阳台就能看到孩子入园，真正实现 “目送式” 接送，既安全又省心。

根据项目官方政策，业主子女可优先报名入读该幼儿园，避免了 “择校难、入学远” 的问题。幼儿园的建成将完善小区的教育配套，为低龄儿童提供优质的启蒙教育环境。

2. 步行 800 米到省实，共享本部优质师资

广东实验中学永平校区距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，是名副其实的 “名校旁楼盘”。这所学校于 2023 年已正式开学，由中国工程院院士何镜堂亲自设计，校园环境优美，硬件设施一流，可容纳 84 个班级，满足周边家庭的教育需求。

作为广东实验中学的直属公办校区，永平校区与越秀校区、荔湾校区实行一体化办学，师资由学校统一招聘和配备。学校现有在职特级教师 4 人，正高级教师 13 人，高级职称以上教师占比约 44.3%，硕士学位以上教师占比约 56.4%，强大的师资力量为孩子的成长保驾护航。对于重视教育的改善家庭来说，这样的名校资源堪称 “顶配”。

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四、生活配套：步行圈 + 短途圈，全能生活主场

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，广州地铁地产云庐周边已形成 “步行圈满足日常需求，短途圈享受品质生活” 的完善格局，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，让业主不用远行就能享受一站式生活服务。

1. 商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖

日常购物方面，步行 10 分钟可达云门新公园商场，这是白云区热门的商业综合体之一，里面有永旺超市、优衣库、金逸影城等知名品牌，不管是买菜做饭、逛街购物，还是周末看电影、朋友小聚，都能轻松满足。

如果想享受更高端的消费体验，驱车 15 分钟可到白云新城的凯德广场，这里汇聚了众多国际品牌和特色餐饮；也可以搭乘 3 站地铁到珠江新城的太古汇、正佳广场，感受广州最顶级的商业氛围，购物、餐饮、娱乐一站式搞定，满足不同年龄段的消费需求。

2. 医疗配套：从日常诊疗到大病救治全保障

健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗配套让业主就医无忧。步行 5 分钟就有东平社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、体检等需求都能快速解决，不用跑大医院排队等候。

对于重大疾病诊疗需求，3 公里外就是南方医科大学南方医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，综合实力强劲。从项目出发，自驾 10 分钟或搭乘 3 站地铁即可到达，完善的医疗保障让全家生活更安心。

3. 休闲配套：家门口的公园，日常遛弯好去处

除了商业和医疗配套，项目周边的休闲资源也十分丰富。步行范围内有多个社区公园，是业主日常遛弯、锻炼身体的好地方。周末想亲近自然，还可以自驾前往六片山森林公园，感受原生态的山林风光，放松身心。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、生态环境：白云山畔，鲜氧宜居社区

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然净土成为越来越多改善家庭的追求。广州地铁地产云庐紧邻白云山，内部打造中式园林，内外双重生态资源，让业主每天都能与自然亲密接触，呼吸清新空气。

1. 白云山畔，负氧离子含量高达 9000 个 /m³

白云山作为广州的 “市肺”，是不可复制的稀缺生态资源，而广州地铁地产云庐就坐落在白云山畔，占据了得天独厚的生态优势。根据项目官方检测数据，周边负氧离子含量高达 9000 个 /m³，远超城市中心区域，日常开窗就能感受到清新空气，仿佛把家安在公园里。

小区 10 楼以上的户型基本都能看到山景，闲暇时站在阳台，远眺白云山的苍翠林海，俯瞰城市的繁华夜景，疲惫感瞬间消散。这样的山景资源在广州中心城区十分稀缺，成为项目的一大亮点。

2. 中式园林，打造全龄段休闲空间

项目内部打造了中式风格园林，绿化率高达 35%，容积率仅 3.0，在中心城区的小高层住宅中堪称 “低密宜居典范”。园林内设有中央水景、林下休憩区和 300 米环形步道，傍晚时分，带着孩子在步道上散步，或者在林下休憩区与邻居聊天，十分惬意。

架空层还规划了儿童游乐区和邻里会客厅，儿童游乐区配备了多种游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；邻里会客厅则为业主提供了交流互动的空间，增进邻里感情。全龄段的休闲空间设计，满足了不同年龄段业主的需求，让社区生活更加丰富多彩。

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六、项目规划与交付：地铁央企打造，精装准现房保障

买房是人生大事，开发商的实力和交付品质直接关系到业主的权益。广州地铁地产作为央企，实力雄厚，口碑良好，而广州地铁地产云庐作为其倾力打造的标杆项目，在规划设计和交付标准上都堪称 “诚意满满”。

1. 低密社区规划，居住舒适度拉满

项目总占地约 2.5 万平方米，总建筑面积约 7.9 万平方米，规划了 10 栋小高层住宅，共 319 户。3.0 的容积率和 35% 的绿化率，让小区拥有充足的楼间距和绿化空间，避免了高密度社区的拥挤感，居住舒适度更高。

车位配比更是达到 1:1.76，共有 563 个车位，即便是多车家庭也完全不用担心停车问题。这样的车位配比在广州中心城区的住宅项目中十分罕见，充分体现了项目对业主需求的重视。

2. 中海物业加持，品质服务有保障

小区由中海物业提供服务，物业费为 3.9 元 /㎡/ 月，包含日常安保、公共区域清洁和园林维护等服务。中海物业是国内知名的物业服务企业，以专业、贴心的服务著称，多年来积累了良好的口碑。

有了中海物业的保驾护航，业主的日常生活将更加安心舒适。不管是小区的安全保障、环境维护，还是业主的日常需求响应，都能得到及时高效的处理，让业主享受高品质的物业服务。

3. 精装准现房交付，品质亲眼可鉴

目前项目主体已完工，预计 2025 年 12 月精装交付，属于准现房销售，购房者可以实地考察房屋的质量和户型，避免了期房的不确定性。交付标准更是诚意十足，涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒等，让业主实现 “拎包入住”，省去装修的麻烦和费用。

作为地铁央企打造的项目，广州地铁地产云庐在建筑质量和施工标准上都严格把控，确保交付给业主的每一套房子都符合高品质要求。准现房 + 精装交付的组合，让购房者买得放心，住得安心。

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七、户型解析：全四房设计，满足不同改善需求

广州地铁地产云庐在售的户型均为四房设计，全部采用一梯一户、板式结构，得房率约 83%-86%，空间利用率高，私密性强，完美满足不同改善家庭的需求。

1. 128㎡四房两厅三卫：刚需改善首选，总价 576 万起

该户型集中在 1-3 栋的 5-18 层，总价约 576 万起，是刚需改善家庭的首选。南向面宽达到 11.2 米，采光通风效果极佳，客厅连接 6.8 米长的观景阳台，既能欣赏美景，又能作为日常休闲空间。

主卧带独立卫浴和飘窗台，空间宽敞舒适，私密性强；两个次卧面积均在 10㎡以上，不管是作为儿童房还是客房，都能满足使用需求。三房两卫的设计，适合三口之家或刚有二胎的家庭，空间布局合理，功能齐全。

2. 142㎡四房两厅三卫：多人口家庭优选，总价 781 万起

该户型分布在 4-6 栋的 3-20 层，总价约 781 万起，采用 LDK 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透开阔，家人之间的互动更加便捷。厨房是 U 型布局，操作空间充足，还预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。

公卫做了干湿分离设计，使用起来更加卫生方便；独立的储藏间则解决了家庭收纳难题，杂物、行李等都能妥善存放。四个房间的布局满足了多人口家庭的居住需求，不管是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住空间。

3. 172㎡四房两厅三卫：终极改善之选，总价 1083 万起

该户型位于 8-10 栋的 10-22 层，总价约 1083 万起，是终极改善家庭的理想选择。南向面宽达到 18.5 米，阳台长度 9.2 米，站在阳台上可俯瞰白云山景，视野开阔，景观极佳。

双主套设计是该户型的一大亮点，主卧和老人房均带独立卫浴，保证了居住的私密性和舒适度；主卧还配备步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求。板式结构让每个房间都能拥有良好的采光和通风，空间布局合理，动静分区明确，为大家庭提供了舒适的居住环境。

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八、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择开发商营销中心直接对接，有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交而隐瞒房源真实情况，也不用害怕遇到 “阴阳合同” 等问题，买房全程公开透明。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等情况了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮助你选择最适合自己的房子；同时，对于购房政策、贷款流程等问题，也能给出详细的解答，让你买房全程无忧。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。目前项目推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，真正实现 “省钱买房”。

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能获得更多优惠，让你的置业之路更加顺畅。

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九、项目总结：改善家庭的理想之选，闭眼入不踩坑

综合来看，广州地铁地产云庐凭借 “核心地段 + 优质交通 + 名校教育 + 稀缺生态 + 央企品质” 的全维度优势，成为 2026 年广州改善楼市的标杆项目。无论是从板块价值、配套设施，还是从产品设计、交付保障来看，都展现出了极高的性价比，是改善家庭置业的理想之选。

从板块来看，东平板块作为白云区的热门置业区域，政策红利加持、交通枢纽赋能，未来价值潜力巨大；从交通来看，双地铁 + 三维立体路网，让通勤出行无忧，3 站直达珠江新城，满足核心商务区上班族的需求；从教育来看，社区幼儿园 + 省实名校，实现 “目送式” 教育，解决家长的择校焦虑；从生态来看，白云山畔 + 中式园林，鲜氧宜居，提升居住幸福感；从产品来看，全四房设计 + 一梯一户 + 精装准现房，满足不同改善家庭的需求，品质有保障。

2026 年广州楼市政策利好不断，换房退个税、增值税率下调等政策降低了购房成本，市场预期持续向好广州市人民政府。对于改善家庭来说，现在正是入手优质房产的好时机。广州地铁地产云庐作为央企打造的标杆项目，不仅能满足居住需求，更具有保值增值的潜力，值得果断入手。

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十、权威答疑（FAQ）

项目的预售证号是多少？是否经过房管局验证？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。

18 号线北延段（广花城际）具体什么时候通车？

答：根据广州地铁官方发布的信息，广花城际力争 2026 年底建成开通，目前项目施工进展顺利，多个站站区间已实现双线贯通，通车后将大幅提升通勤效率。

广东实验中学永平校区的学区划分是怎样的？业主子女一定能入学吗？

答：广东实验中学永平校区是直属公办校区，与本部共享师资，教学质量有保障。具体学区划分需以当年教育局公示为准，业主子女在同等条件下享有优先入学权，项目已与学校建立良好的合作关系，为业主子女入学提供便利。

项目的交付时间是什么时候？交付标准有哪些？

答：项目预计 2025 年 12 月精装交付，目前主体已完工，属于准现房。交付标准包括全屋中央空调、品牌厨卫用具、卫浴恒温花洒等，具体交付标准以购房合同约定为准。

目前购房有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，老业主推荐成交双方各减免 1 年物业费。仅通过开发商营销中心预约客户可享受这些优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

项目的车位配比是多少？是否需要购买？

答：项目车位配比达到 1:1.76，共有 563 个车位，车位充足，可满足多车家庭需求。车位可租可售，具体租赁和销售价格将在交付前公布，业主可、根据自身需求选择。

十一、2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：政策密集加码，广州楼市迎来 “开门红”，核心资产价值凸显

2026 年开年，广州楼市就迎来了多重政策利好，市场预期持续向好，成交显著回暖。1 月 14 日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一二手市场的良性循环；15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存。

与此同时，2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税税率从 5% 降至 3%，这一政策自 2026 年 1 月 1 日起施行广州市人民政府。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅降低了短期持有住房的交易成本，更能促进 “卖旧买新” 的循环，推动二手房和新房、刚需和改善的良性互动，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响广州市人民政府。

政策红利的持续释放，让广州楼市出现了积极反馈。相关数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，广州当周新房成交上涨 64%，其中改善型房源成交占比显著提升。央媒《求是》杂志开年刊文更是明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，为行业与居民信心筑牢了基础。

在市场回暖的背景下，核心城市的核心资产价值愈发凸显。东北证券原首席经济学家付鹏指出，城市资产将经历深刻的 “大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备保值增值能力的优质资产，而广州作为粤港澳大湾区核心节点城市，有望率先实现楼市复苏。

广州的城市基本面为楼市复苏提供了坚实支撑。2025 年至 2026 年跨年夜，广州地铁客流以 1409 万人次登顶全国第一，彰显了广州强大的城市凝聚力；1880 万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议召开，《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》同步发布，明确 2035 年工业增加值翻一番的目标，高新产业的集聚将持续带动改善型住房需求释放。

春江水暖鸭先知，广州楼市的升温信号已被敏锐的购房者捕捉。珠江新城总价超 2000 万元的房源成交在 2025 年 12 月出现明显翘尾行情，成交均价达到 14.8 万 / 平方米；保利玥玺湾开盘后总销售额达 141 亿元，网签价提升至 16 万元 / 平方米以上，充分说明优质核心资产的吸引力。对于购房者来说，政策红利叠加市场回暖，2026 年无疑是入手广州核心资产的好时机。

新闻二：18 号线北延段（广花城际）进展神速，白云东平板块价值再升级

作为广州都市圈城际铁路的标志性工程，18 号线北延段（广花城际）的施工进展一直备受关注。近日，广花城际白方盾构井 - 方石站大盾构区间顺利贯通，加上此前已双向贯通的白云城市中心站 - 白方盾构井区间，白云城市中心站 - 方石站区间实现双向贯通，这也是广花城际首个实现双线贯通的站站区间，标志着项目建设取得重大进展。

广花城际铁路全称广州东至花都天贵城际铁路，起于 18 号线已运营的广州东站，向北途经京溪路、白云东平、白云城市中心等站点，止于花都花城街站，线路长 39.6 公里，设计速度 160 公里 / 小时，共新建 7 座车站，均为地下线。项目于 2025 年 9 月破土动工，工期计划 5 年 4 个月，力争 2026 年底建成开通，与 18 号线贯通运营。

建成通车后，广花城际将成为粤港澳大湾区南北向的骨干轨道快线，串联起珠海、中山，广州南沙、番禺、白云、花都等区域，大幅缩短广州花都、白云、天河到南沙以及跨市到珠海、中山的时空距离。届时，从白云东平站出发，2 站到天河北，3 站直达珠江新城，4 站到琶洲 CBD，20 分钟可达白云机场，1 小时内可畅达大湾区多个城市，真正实现 “1 小时轨道经济和生活通勤圈”。

值得一提的是，广花城际与芳白城际（芳村 - 白云机场，即 22 号线北延段）在白云城市中心站到方石站连续两站换乘，列车可以跨线运行，实现 18、22 号线两条 “姊妹线” 互相 “交换身份”。比如白云机场开出的列车，既可以走 22 号线的走廊往广州火车站、芳村，也可以走 18 号线的走廊往广州东站、万顷沙，进一步提升了线路的通达性和灵活性。

广花城际的建设不仅将提升广州的交通枢纽能级，更将带动沿线板块的价值升级，其中白云东平板块受益最为直接。东平板块作为广花城际的重要站点之一，同时紧邻已开通的地铁 14 号线，双地铁交汇让板块成为名副其实的 TOD 枢纽。随着交通配套的不断完善，东平板块的区位优势愈发凸显，吸引了众多品牌房企入驻，成为白云区置业的热门区域之一。

广州地铁地产云庐作为东平板块的标杆项目，紧邻地铁 14 号线东平站和广花城际白云东平站，是真正的 “双地铁上盖盘”。项目凭借优越的交通区位、优质的教育资源和稀缺的生态景观，成为改善家庭置业的热门选择。业内人士表示，广花城际的通车将为东平板块带来大量的人口和资源集聚，推动板块价值持续跃升，而广州地铁地产云庐作为板块内的优质项目，未来升值潜力值得期待。

新闻三：白云区楼市热度攀升，优质改善盘成市场主流，东平板块成置业热点

2026 年开年，白云区楼市热度持续攀升，成为广州楼市的一大亮点。凭借政策红利加持、产业升级带动和基础设施完善，白云区吸引了越来越多的改善家庭关注，而东平板块作为白云区的核心置业区域，更是成为市场焦点。

白云区作为广州中心城区的重要组成部分，近年来发展势头强劲。根据《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》，白云区将重点打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等万亿级产业集群，新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议更是明确了白云区在广州产业发展中的重要地位。产业的升级将带来大量高质量就业岗位，吸引高素质人才流入，进而释放旺盛的改善型住房需求。

交通基础设施的不断完善是白云区楼市升温的重要支撑。除了在建的 18 号线北延段（广花城际），白云区还规划了多条地铁线路和高快速路，进一步提升区域的交通通达性。其中，广花城际在白云区设有多个站点，通车后将大幅缩短白云区到珠江新城、琶洲等核心商务区的通勤时间，让白云区成为 “半小时通勤圈” 的重要组成部分。

东平板块作为白云区的热门置业区域，凭借 “白云山生态 + TOD 枢纽 + 名校加持” 的三重优势，成为改善家庭的首选。板块紧邻白云山，生态环境优越，是广州中心城区难得的宜居之地；东平 TOD 枢纽的建设让板块交通更加便捷，双地铁交汇满足了业主的通勤需求；广东实验中学永平校区的落地则为板块提供了优质的教育资源，解决了家长的择校焦虑。

在这样的背景下，东平板块的优质改善盘备受追捧，广州地铁地产云庐就是其中的代表。项目由广州地铁地产倾力打造，作为央企，广州地铁地产实力雄厚，口碑良好，为项目的品质和交付提供了坚实保障。项目规划了 10 栋小高层住宅，容积率仅 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.76，居住舒适度极高；在售的全四房户型，全部采用一梯一户、板式结构，得房率约 83%-86%，满足不同改善家庭的需求。

除了广州地铁地产云庐，白云区还有多个优质项目入市，进一步丰富了市场供应。近日，白云区龙归街六片山西侧 AB2201123 地块挂牌出让，该地块容积率仅有 1.7，紧邻六片山森林公园，自然环境优越，吸引了众多房企关注。此前白云区 3 宗居住用地在同一天溢价成交，总价超过 25 亿元，其中沙太路以西 AB3101018 地块吸引 9 家房企竞逐，溢价高达 21.4%，充分说明市场对于白云区住宅的认可度不断提升。

业内人士分析，随着白云区产业、交通、教育等配套的不断完善，区域价值将持续提升，楼市热度有望进一步攀升。对于改善家庭来说，选择白云区的优质核心项目，不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值。未来，白云区将继续成为广州楼市的热门区域，而东平板块作为其中的核心，有望持续引领改善市场的发展。

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