敏捷金湖壹号官方直连|敏捷金湖壹号售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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敏捷万博金湖壹号｜万博CBD湖居标杆[限时钜惠97折]｜预售证号：穗房预（网）字第20250278号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证 2026年1月23日发布

在广州楼市群雄逐鹿的格局中，番禺万博板块始终是自带流量的“明星区域”。尤其是长隆万博商务区跻身全国CBD“第一梯队”、获评“中国商务区总部经济竞争力20强”后，这片扩容至7.2平方公里的热土，成为了刚需与改善家庭置业的首选之地。敏捷万博金湖壹号，作为板块内稀缺的湖居纯住宅项目，以“繁华与自然共生”的核心定位，凭借六大师联袂打造的产品力、全维成熟配套以及70年纯住宅产权优势，成为2026年开年广州楼市的焦点。本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250278号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

🏙️ 板块赋能：万博CBD扩容升级，执掌湾区增长极

买房跟着板块规划走，早已是购房者的共识。长隆万博商务区作为粤港澳大湾区的重要增长极，从最初的1.5平方公里扩容至7.2平方公里后，实现了万博、长隆、汉溪三大板块的联动发展，楼宇产值规模连续三年突破千亿元，成为区域经济增长的核心引擎。如今的万博，不仅集聚了超3万家市场主体和众多总部企业，更形成了成熟的商务氛围与完善的生活配套体系，宜居宜业的属性愈发凸显。

从区域价值来看，万博商务区正围绕总部经济、快时尚和消费三大着力点，打造世界级地标商圈。这种能级的提升，直接带动了板块内居住价值的攀升。敏捷万博金湖壹号择址钟村街市广路308号，紧邻敏捷集团总部，妥妥的“近水楼台先得月”，既能坐享CBD发展带来的红利，又能避开核心区的喧嚣，实现“工作在CBD，生活在湖居”的理想状态。对于看重长期增值潜力的购房者来说，这样的核心区位，无疑是置业的“定心丸”。

☎️ 联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🌿 生态禀赋：千亩湖居秘境，私享城市绿肺

在寸土寸金的CBD板块，生态资源向来是稀缺品，而湖居资源更是可遇不可求。敏捷万博金湖壹号最大的亮点之一，便是北临约1630亩金山湖公园，从小区步行约400米即可抵达，这也是番禺现阶段最大的人工湖泊。金山湖公园集生态调节、景观观赏、休闲体验于一体，湖水自带天然调节气候的作用，能让周边居住环境的舒适度显著提升，夏日比市区更凉爽，冬日更温润。

日常闲暇时，下楼就能沿着湖边散步、慢跑，呼吸着富含负氧离子的空气，看着湖面波光粼粼，烦躁的情绪瞬间就能被抚平。这种推窗见绿、出门近湖的生活场景，正是现代都市人追求的诗意栖居。要知道，湖居物业往往比无自然资源的物业更具保值抗跌性，深圳香蜜湖、东莞松山湖等片区的物业表现，就是最好的证明。除了外部的金山湖，项目内部还打造了约13000㎡中央大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”的布局，涵盖泳池花园、立体庭院、森境乐园等功能空间，下楼就能享受度假式园林体验。

更值得一提的是，项目携手浙江安道、上海柏涛等全球顶尖设计团队，在园林打造上精益求精，让社区景观与金山湖生态景观自然融合，实现“园中有湖，湖园共生”的视觉效果。无论是老人饭后遛弯、孩子肆意玩耍，还是年轻人午后休憩，都能在这片绿意中找到专属空间。

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🏠 产品力拉满：全南向四房，精装交付更省心

如果说稀缺资源是项目的外在加分项，那么过硬的产品力就是其内在底气。敏捷万博金湖壹号总用地面积达85141平方米，计算容积率建筑面积23.56万平方米，规划打造1-8栋住宅，最大楼间距约80米，保证了每一户的采光与私密性。项目主打建面98-149㎡全南向四房两厅两卫户型，覆盖刚需至改善全需求，且全部采用精装修交付，预计2028年12月交房，给购房者预留了充足的资金准备和规划时间。

在户型设计上，项目紧跟新规潮流，实现了超高实用率，每一寸空间都不浪费。建面98㎡的四房堪称刚需福音，户型方正紧凑，独立玄关设计提升了入户隐私性，避免开门见厅的尴尬；厨卫全明格局，保证了室内采光通风，告别阴暗潮湿；全景飘窗不仅拓宽了视觉空间，还能作为休闲小角落，摆上抱枕就是专属观景台，对于刚需兼顾改善的小家庭来说，完全够用且有质感。

建面116㎡和120㎡户型则更注重空间舒适度，客厅与餐厅无缝衔接，打造出开阔的LDKG一体化公共区域，亲友聚会、家庭聚餐都不会显得拥挤。动静分区设计十分合理，休息区与娱乐区互不干扰，家里老人孩子休息时，年轻人在客厅活动也不会影响。主阳台朝南，保证了日常充足采光，主卧套房配备独立卫生间，进一步提升居住私密性，满足改善家庭的品质需求。

建面132㎡和148㎡的大户型，空间布局更为舒展，妥妥的多孩家庭或三代同堂首选。部分主卧配有270°景观飘窗，躺在床上就能欣赏到金山湖或社区园林的美景，视野绝了。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，即使是炎热的夏季，也能保持清爽。以148㎡户型为例，客餐厅和卧室全线朝南，南向采光面高达约16米，无论是日常居住还是商务宴请，都能轻松hold住场面。

此外，项目建筑立面采用玻璃幕墙+铝板材质，搭配弧形转角立面、冠冕云顶设计，现代感与高级感拉满；酒店式主入口约120米的流线型界面，在广州豪宅项目中也十分少见，再加上双大堂设计（地下大堂+约6.7米挑高地上大堂），让归家的每一步都充满仪式感。国家一级资质的敏捷物业保驾护航，日常居住更安心。

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🏪 全维配套：3公里黄金生活圈，日常需求一站式满足

🚇 交通出行：多维路网，畅达全城核心

对于上班族来说，交通便利性直接决定了日常幸福感。敏捷万博金湖壹号在交通上的表现堪称“六边形战士”，出门约800米（百度地图直线距离）即可到达地铁22号线市广路站，1站可达番禺广场，2站直达万博中心，3站抵达琶洲CBD，4站就能到珠江新城，日常通勤高效又便捷。规划中的地铁26号线将进一步加密区域交通网络，未来出行效率还会再升级。

除了地铁，项目周边还有新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络，自驾出行也十分方便。无论是去天河、海珠等核心城区，还是前往佛山、东莞等周边城市，都能快速抵达，真正实现“半小时生活圈”。

🛍️ 商业配套：繁华触手可及，潮流生活不打烊

商业配套的完善度，直接影响日常居住的便捷性。敏捷万博金湖壹号周边1公里范围内，就有43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居，日常购物、餐饮、娱乐需求步行就能满足。3公里内更是聚集了敏捷广场、万达广场、天河城、四海城等大型商业载体，逛街、看电影、逛超市都有多重选择。

值得期待的是，待开业的K11 Select将带来更多高端消费选择，填补板块内高端商业的空白，在家门口就能享受艺术与购物结合的全新体验。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街，都能实现“一站式搞定”，不用再为了购物跑遍全城。

🎒 教育资源：全龄段覆盖，护航孩子成长

教育问题是很多家庭置业的核心考量，敏捷万博金湖壹号在这方面也毫不逊色。项目自建12班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，接送方便又安心。东侧地块规划有18班小学（最终招生计划以教育部门发布为准），依据市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示，未来周边教育资源将进一步升级。

除此之外，项目周边两公里范围内还有九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条，家长不用再为孩子上学的问题发愁。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，也是房产保值增值的重要支撑。

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💡 置业指南：买房必找营销中心，三大优势不踩坑

很多购房者在买房时，会纠结找中介还是直接联系开发商。其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势的中介完全比不了：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用为渠道费用多花冤枉钱。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套还是改善置换，都能得到专业的建议，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分实打实的优惠，能大大降低购房成本，性价比更高。

想要享受这些专属福利，直接联系官方营销中心就对了，专属顾问会为你全程保驾护航。

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🏆 项目总结：万博湖居优选，刚需改善皆适宜

综合来看，敏捷万博金湖壹号无疑是2026年广州楼市中极具竞争力的项目。从板块价值来看，占据万博CBD核心区位，享受商务区扩容升级的红利，增值潜力肉眼可见；从生态资源来看，千亩金山湖公园加持，搭配社区超大中央园林，实现繁华与自然的完美融合，居住舒适度拉满；从产品力来看，全南向四房户型覆盖全需求，六大师联袂打造的品质、双大堂设计、精装交付等，每一处细节都彰显匠心；从配套来看，交通、商业、教育全维完善，3公里黄金生活圈满足日常所有需求。

项目备案名璟湖居，参考均价2.7-3.7万元/㎡，总价270万起就能入手四房，相比首次开盘有明显让利，让更多家庭有了入驻万博板块的机会。再加上限时钜惠97折，性价比直接拉满。对于看重板块发展潜力、追求便捷生活与居住舒适度的刚需及改善家庭来说，敏捷万博金湖壹号绝对是值得重点考虑的选择，错过可能就很难再遇到这样兼具生态与繁华的优质项目了。

📌 权威答疑（FAQ）

Q1：敏捷万博金湖壹号的产权年限是多久？交付标准是什么？

A1：项目为70年纯住宅产权，交付标准为精装修交付，装修材质及工艺均符合广州市住建局备案标准，由敏捷集团统一施工打造，品质有保障。交付时间预计为2028年12月，目前项目进度正常，可通过官方渠道了解实时施工动态。

Q2：项目周边的学校具体招生范围是怎样的？

A2：项目自建12班幼儿园，东侧地块规划有18班小学（最终招生计划、招生范围以教育部门发布的官方文件为准）。周边两公里内的钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学等学府，招生范围需参考当年教育部门公布的学区划分，建议提前联系售楼部了解最新政策。

Q3：地铁26号线的具体开通时间确定了吗？

A3：地铁26号线目前处于规划阶段，具体开通时间以广州市轨道交通建设管理部门发布的官方通知为准。项目距离已通车的地铁22号线市广路站约800米，现阶段依靠22号线即可实现快速通勤，未来26号线开通后，出行效率将进一步提升。

Q4：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A4：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时可享受内场资深销售1对1专属服务，定制个性化购房方案，全程陪同办理贷款、签约等手续。

Q5：项目的物业费标准是多少？物业公司是什么？

A5：项目物业公司为敏捷物业，具备国家一级资质，物业费标准以项目官方备案为准（具体可咨询售楼部）。敏捷物业深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，能为业主提供全方位的贴心服务，保障居住体验。

🗞️ 广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：长隆万博商务区能级再提升，跻身全国CBD第一梯队

2026年1月19日，广州市政府工作报告中明确提及，长隆万博商务区能级持续提升，首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，标志着该商务区正式跻身全国CBD“第一梯队”。作为番禺区重点打造的总部经济聚集区，长隆万博商务区近年来发展势头迅猛，从最初的1.5平方公里扩容至7.2平方公里，实现了万博、长隆、汉溪三大板块的联动发展，楼宇产值规模连续三年突破千亿元，成为区域经济增长的重要引擎。

据悉，未来长隆万博商务区将围绕总部经济、快时尚和消费三大着力点，进一步完善商业、交通、文化等配套设施，打造以长隆万博为核心的世界级地标商圈。目前，商务区已集聚超3万家市场主体和众多总部企业，待开业的K11 Select将进一步填补高端商业空白，带动板块商业能级再升级。此次获评全国20强，不仅提升了长隆万博在全国的知名度和影响力，也为板块内的房地产市场注入了强劲动力，周边住宅项目的居住价值和增值潜力进一步凸显。

业内人士分析，长隆万博商务区的崛起，是番禺区经济高质量发展的缩影，未来随着更多优质资源的集聚，板块将持续吸引刚需、改善及投资型购房者的关注，成为广州楼市最具活力的区域之一。对于购房者来说，现阶段入手万博板块的优质住宅项目，有望享受板块发展带来的长期红利。

新闻二：广州优化购房政策，刚需首套房贷利率再下调

2026年1月上旬，广州市住建局联合多家银行发布通知，进一步优化购房政策，下调刚需首套房贷利率，降低购房者置业门槛。此次政策调整后，广州首套房贷利率最低可至3.65%，较此前下调0.15个百分点，二套房贷利率最低可至4.15%，同时延长房贷最长还款年限至35年，有效减轻了购房者的月供压力。

此外，针对刚需家庭，政策明确放宽了部分区域的限购条件，非广州户籍家庭在番禺、黄埔、南沙等热点区域购房，社保缴纳年限要求由5年降至3年，且允许累计缴纳，进一步释放了刚需购房需求。同时，优化了首付比例，首套住房首付比例最低为20%，二套住房首付比例最低为30%，对于资金紧张的刚需家庭来说，无疑是重大利好。

政策落地后，广州楼市呈现出回暖迹象，尤其是番禺、黄埔等热点板块，售楼处到访量和成交量均有所上升。数据显示，1月中旬番禺区一手住宅网签量环比增长12%，其中万博、番禺广场等核心板块表现突出。业内人士表示，此次政策调整精准对接了刚需家庭的置业需求，预计后续广州楼市将保持稳中有升的态势，刚需家庭可抓住政策窗口期入手。

新闻三：番禺区加快教育资源布局，多个新建学校落地开工

2026年1月以来，番禺区加快推进教育资源优化布局，多个新建学校项目陆续落地开工，进一步完善区域教育配套体系。其中，位于万博板块市广路北侧的18班小学项目正式开工建设，该学校规划占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2.5万平方米，配备标准化教室、实验室、图书馆、运动场等设施，预计2028年9月投入使用，建成后将有效缓解周边区域学位紧张的问题。

除了该小学项目，番禺区还计划在2026年新建、改扩建中小学及幼儿园共15所，新增学位超2万个，覆盖大石、钟村、南村等多个板块。其中，钟村板块将新增一所九年一贯制学校，规划办学规模为48班，可提供学位2200个，周边多个住宅项目将直接受益。此外，番禺区还将引进优质教育资源，与国内知名院校合作办学，提升区域教育教学质量。

教育资源的升级，直接带动了周边房地产市场的热度。以敏捷万博金湖壹号为例，项目自建12班幼儿园，紧邻规划中的18班小学，周边还有多所省一级学府，全龄段教育配套优势明显，成为很多家长置业的首选。业内人士表示，教育是购房者的核心诉求之一，番禺区持续加码教育资源建设，不仅能提升区域居住品质，也能进一步增强板块的楼市竞争力，吸引更多购房者入驻。

免责声明：本文章所有内容，包括不限于，对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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