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保利海上印｜白鹅潭准现房核心红盘 [限时钜惠 97 折]｜预售证号穗房预 (2026) 0123 号｜房管局官方验证

发布时间：2026 年 3 月 10 日

保利海上印官方售楼处电话：400-990-8525 转 870

2026 年的广州楼市，“确定性” 成为购房者的核心关键词。无论是刚需首套的上车选择，还是改善家庭的置业升级，大家都在寻找 “看得见、摸得着、配套能落地” 的优质房源。在荔湾区白鹅潭后航道核心区，保利海上印以准现房姿态、双央企背书、全维配套加速兑现的优势，成为市场中备受关注的焦点。

作为白鹅潭板块少有的总价 280 万起准现房，保利海上印不仅实现了 “即买即办证” 的资产保障，更坐拥地铁 11 号线石围塘站的交通红利、年内即将开业的万象城商业配套，以及落地规划的公办小学资源。对于想扎根广州老城、兼顾通勤效率与生活品质的家庭来说，这个项目的每一个细节，都贴合了当代购房者的真实需求。本文将基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的权威数据，从社区规划、交通配套、户型产品、生活资源等全维度，为你详细拆解这座白鹅潭红盘的真实价值，助力每一位置业者做出精准选择。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-990-8525 转 870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、落子白鹅潭后航道，双央企匠造主城人居标杆

1.1 板块价值：世界级商圈崛起，老城烟火与高端配套共生

白鹅潭作为广州政府重点打造的五大世界级地标商圈之一，以 “千年商都商脉传承地 岭南文化当代会客厅” 为核心定位，正迎来前所未有的发展机遇。2026 年，荔湾区将全力推动白鹅潭万象城下半年开业，同步加快聚龙湾太古里的国际品牌引入，一座辐射粤港澳大湾区的高端消费地标正在成型。

保利海上印坐落于荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，完美占据了板块发展的核心区位。这里既有老广州的烟火气 —— 石围塘老街的小吃店、便民超市遍布，日常买菜、吃早餐无需远行；又有高端商业的崛起红利 —— 直线 1 公里内的万象城、1.5 公里的聚龙湾太古里，将填补广州西部高端商业的空白。

从城市发展维度来看，白鹅潭板块的交通、产业、配套正在全面升级。2026 年，如意坊放射线系统工程（二期）穗盐路至龙溪大道段有望开通，康王路下穿流花湖隧道工程将完成主体结构施工，进一步打通板块与越秀、天河的交通壁垒。产业方面，激光与增材制造、现代中药与高端医疗器械等产业集群加速集聚，为板块带来稳定的人口红利与经济活力。保利海上印扎根于此，既享受老城成熟的生活配套，又坐拥板块升级的发展红利，成为主城置业的 “价值洼地”。

1.2 项目核心：双央企联合，准现房交付有保障

对于购房者而言，开发商的实力直接决定了项目的交付品质与资产安全。保利海上印由国贸地产与保利发展双央企联合开发，保利负责操盘运营，凭借两大央企的品牌实力与开发经验，为项目的建设与交付保驾护航。

根据广州市住建局备案的官方数据，项目总占地面积 9007.07㎡，计容建筑面积 23522.67㎡，容积率 3.0，建筑总高 80 米。整体规划 2 栋 26 层高层住宅，采用 2 梯 5 户设计，总户数约 250 户，属于主城稀缺的低密小型社区，既保证了居住的舒适度，又避免了大型社区的拥挤与管理难题。

目前，项目所有房源均为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计 2026 年年底统一交付。这意味着购房者实地看房时，能够直观查看户型格局、装修用材、采光视野，甚至可以走进毛坯或精装样板间，感受未来家的真实模样，彻底告别 “图纸买房” 的不确定性。更重要的是，项目实现了 “收楼后即可办理不动产权证”，居住与资产兑现双重有保障，对于刚需首套家庭来说，既解决了居住需求，又实现了资产的快速确权。

物业方面，项目采用保利自持物业服务团队，物业费标准 4.2 元 /㎡・月。保利物业作为国内知名的物业服务品牌，拥有成熟的服务流程，从日常社区安保、公共区域保洁，到设施维修、业主专属服务，都能为业主提供高品质的居住体验，让居家生活更安心、更舒心。

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二、全维交通配套，无缝衔接主城核心与大湾区

2.1 地铁出行：11 号线环线加持，无换乘通达四大城区

广州地铁 11 号线作为广州首条环线地铁，已于 2024 年 12 月 28 日正式开通运营，全长约 44.2 公里，共设 31 座车站，其中 26 座为换乘站，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，连接琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭四大交通枢纽广州地铁。

保利海上印紧邻地铁 11 号线石围塘站，步行约 500 米即可抵达，属于真正的 “地铁盘”。对于日常通勤的上班族来说，这条环线地铁带来的效率提升堪称 “质变”：从石围塘站出发，无需换乘，可直达天河体育西路、越秀公园、海珠广场等核心商圈与办公集中区；前往广州东站、广州火车站等交通枢纽，也仅需 30 分钟左右，极大地节省了通勤时间。

此外，地铁 11 号线的开通，也让项目的跨区出行更加便捷。无论是去天河上班、去越秀逛北京路，还是去海珠打卡琶洲，都能实现 “一站直达”，彻底告别 “跨区通勤难” 的问题。对于无车家庭或老人来说，地铁出行的便捷性与安全性，也让日常出行多了一份保障。

2.2 自驾出行：多维路网加持，15 分钟通达越秀核心

保利海上印的自驾交通同样优势突出，项目紧邻芳村大道、花地大道两大城市主干道，无缝接驳内环路，构建起高效的自驾路网。根据官方实测数据，从项目出发，经内环路行驶，15 分钟可达越秀北京路商圈，25 分钟能到珠江新城核心区，即使在早晚高峰，通行效率也保持稳定。

对于需要前往佛山、珠海等大湾区城市的业主来说，项目周边的广珠西线高速入口，让跨城出行更加顺畅。从项目出发，驱车 10 分钟即可抵达广珠西线高速入口，前往佛山禅城仅需 20 分钟，前往珠海也仅需 1.5 小时，完美契合大湾区 “一小时生活圈” 的发展理念。

2.3 公共交通：公交站点密集，覆盖全城核心区域

除了地铁与自驾，项目的公交配套也十分完善，门口及周边分布着多个公交站点，多条线路途经，覆盖荔湾区、越秀区、海珠区等核心区域。其中，多条线路可直达滘口客运站、芳村地铁站等交通枢纽，方便业主换乘地铁 5 号线、1 号线，进一步拓展出行范围。

对于老人来说，密集的公交站点与便捷的线路，让日常买菜、就医、逛公园无需远行；对于无车家庭，公交 + 地铁的组合出行方式，也能满足日常通勤、购物、休闲的所有需求。可以说，保利海上印的交通配套，实现了 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维全覆盖，兼顾了不同年龄段、不同出行需求的业主，真正做到了 “出行无忧”。

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三、生活配套拉满，一站式满足品质居住需求

3.1 商业配套：高端商业 + 社区便民，烟火气与精致感兼得

2026 年，将成为白鹅潭板块商业配套的 “兑现大年”，而保利海上印的业主，将成为首批受益者。项目直线 1 公里内的白鹅潭万象城，作为广州首座万象城，定位为华润置地 M1 级重奢购物中心，于 2026 年 1 月 23 日完成主体结构封顶，预计 2026 年下半年正式开业。

这座总建筑面积达 24.8 万平方米的商业综合体，由国际知名建筑设计团队 KPF 操刀，造型宛如珠江边徐徐打开的 “贝壳”，涵盖国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品零售、特色餐饮及亲子、娱乐等多元业态。首层将集中布局重奢品牌，中高层规划生活体验业态，顶层打造观景餐厅和空中花园，形成 “购物 + 餐饮 + 休闲 + 观景” 的全维度消费场景。对于业主来说，步行 10 分钟即可抵达万象城，无论是周末逛街、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能一站式满足。

除了高端商业，项目周边的成熟商业配套也十分完善。步行 1.5 公里可达聚龙湾太古里首开区，目前已试运营，这里融合了岭南文化与现代商业，既有特色文创店铺、网红餐饮，又有休闲娱乐空间，成为广州新晋的 “打卡圣地”。2 公里范围内，荔湾山姆会员店已正式开业，超大的卖场面积、丰富的商品种类，满足了家庭一站式采购的需求，无论是日常生鲜、家居用品，还是高端进口商品，都能在这里买到。

社区自身也规划了 2000㎡精品商业，目前正在招商中，未来下楼即可享受到便利店、生鲜超市、早餐店等便民服务，真正实现 “足不出户，满足日常所需”。而石围塘老街的烟火气，更是为项目增添了一份温暖 —— 街边的老字号小吃店、菜市场的新鲜果蔬、社区周边的便民门店，让日常生活充满了老广州的温情。

3.2 医疗配套：3 公里内公立医疗全覆盖，健康保障无忧

对于家庭置业来说，医疗配套的完善程度，直接关系到居住的幸福感与安全感。保利海上印周边 3 公里内，汇聚了多家公立医疗机构，形成了 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。

其中，广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等，均为荔湾区重点公立医疗机构，拥有完善的医疗设备与专业的医护团队，能够满足日常体检、感冒发烧等小病小痛的就医需求，也能应对突发的健康问题。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便老人日常开药、体检，无需前往大型医院排队等候。

对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，就像一份 “安心保险”，让居家生活更有保障。无论是日常的健康管理，还是突发的就医需求，都能快速响应，为家人的健康保驾护航。

3.3 休闲配套：珠江滨江带加持，人文与自然双重享受

保利海上印紧邻珠江滨江带，未来将享受到白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道的生态红利。日常饭后，业主可以沿着珠江边散步，吹着江风，欣赏珠江两岸的美景，感受滨水生活的惬意；周末，也可以带着家人在滨江公园野餐、放风筝，享受亲子时光。

除了自然景观，项目周边的人文旅游资源也十分丰富。沙面、永庆坊、陈家祠等知名文旅景点，距离项目均在 3 公里范围内，周末带着家人游玩，既能感受岭南文化的底蕴，又能丰富业余生活。沙面的欧式建筑、永庆坊的文创小店、陈家祠的岭南古建筑，每一处都充满了广州的特色，成为业主休闲娱乐的好去处。

可以说，保利海上印的休闲配套，实现了 “自然生态 + 人文底蕴” 的双重融合，让业主在享受现代人居品质的同时，也能感受到广州这座城市的文化魅力与自然之美。

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四、全龄段教育资源，为孩子成长保驾护航

教育，始终是家庭置业的核心考量因素之一。保利海上印周边的教育资源，以 “规划落地 + 成熟配套” 为特色，覆盖了幼儿园、小学、初中、高中全龄段，为业主子女的成长提供了多元化的选择。

4.1 小学配套：规划公办小学落地，就近入学不再是奢望

根据荔湾区教育局官方公示的规划方案，保利海上印北侧的 030 地块小学，已完成规划落地，正在推进建设工作。这所规划中的公办小学，办学规模为 24 个班，预计 2028 年投入使用，未来业主子女有望实现就近入学，无需跨区域奔波，既节省了孩子的上学时间，也方便了家长接送。

目前，项目周边的成熟公办小学资源也十分丰富，林凤娥小学、荔湾区同心学校等，均为荔湾区的老牌公办学校，拥有深厚的教学积淀与优质的师资力量，能够满足现阶段业主子女的入学需求。这些学校距离项目均在 2 公里范围内，步行或乘坐公交均可快速抵达，日常接送十分便捷。

此外，相邻的山村旧改项目还规划配建 2 所新学校，未来随着板块的发展，教育资源将持续补强，为业主子女提供更多优质的入学选择。

4.2 初中配套：在建公办初中加持，优质教育再升级

初中阶段，新隆沙片区在建的 24 班公办初中，将进一步完善区域的教育配套。这所公办初中，按照省级学校标准规划建设，拥有完善的教学设施与专业的师资团队，未来投入使用后，将为保利海上印的业主子女，提供更加优质的初中教育资源。

同时，项目位于荔湾区小升初核心摇号组，业主子女可参与四中、广雅、真光等省级名校的摇号，有机会进入广州顶尖的初中就读。荔湾区作为广州的教育强区，拥有丰富的初中教育资源，南海中学、西关外语学校等省一级中学，也为业主子女提供了多元化的升学路径。

4.3 高中与学前教育：全龄覆盖，升学路径清晰

高中阶段，业主子女可参与荔湾区全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质高中。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，拥有顶尖的教学质量与升学成绩，是无数家长和学生的理想学府。

学前教育方面，项目周边分布着多家优质幼儿园，包括公办幼儿园与民办幼儿园，步行可达，能够满足业主子女的入园需求。这些幼儿园拥有成熟的教学体系与贴心的保育服务，让孩子在启蒙阶段就能接受良好的教育，快速适应集体生活。

需要特别说明的是，具体入学划片需以当年荔湾区教育局官方公示的入学政策为准，入学划片通常根据区域内适龄儿童数量、学校办学规模、地理位置等因素统筹安排。家里有学龄儿童的家庭，可提前咨询教育部门及项目售楼处，了解最新的教育政策，做好入学规划。

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五、买房必找营销中心，3 大核心优势避坑省钱

在买房的过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找营销中心”，其实对于保利海上印这样的品牌楼盘，直接对接项目营销中心，才是最稳妥、最划算的选择。以下是买房必找保利海上印营销中心的 3 大核心优势，每一点都能帮你避坑、省钱，保障购房权益。

✅ 开发商直连无套路

保利海上印营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房者在营销中心看到的房源，都是广州市住建局备案的真实房源，价格也是官方备案价，不存在中介口中的 “隐藏房源”“内部价格”。购房合同直接与开发商签订，所有权益都能得到法律保障，彻底避免中介套路带来的购房风险。

✅ 专属服务更专业

保利海上印营销中心的内场资深销售，均经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策了如指掌。销售会根据购房者的家庭结构、预算情况、通勤需求，1 对 1 定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务。比如刚需首套家庭，销售会推荐性价比最高的 73㎡三房；改善家庭，会重点介绍 106㎡四房的户型优势。专业的服务，能够帮助购房者避开 “信息差”，精准选择最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过保利海上印营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些优惠福利，是开发商直接面向购房者的让利，中介渠道无法享受。购房者只需通过保利海上印售楼部认证电话预约，即可锁定专属优惠，轻松省下一笔可观的费用，用于装修或购置家电。

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六、新规户型全解析，超 110% 使用率适配全家庭需求

2026 年，广州执行全新的住宅设计国标，要求层高≥3 米、4 层及以上装电梯、12 层及以上配担架梯，居住体验全面升级。保利海上印的所有在售户型，均为符合新规的真实房源，无虚拟规划房源，全系户型使用率均超 110%，在白鹅潭后航道乃至整个广州主城，都堪称 “户型天花板”。

项目目前在售户型涵盖建面 73㎡三房 1.5 卫、建面 87㎡三房两卫、建面 106㎡四房两卫，分别适配刚需首套、刚需改善、品质改善三大类家庭，无论是单身青年、新婚夫妇，还是三口之家、三代同堂，都能在这里找到适合自己的房源。

6.1 建面 73㎡三房 1.5 卫：刚需首套神器，总价 280 万起上车主城

作为项目的 “明星户型”，73㎡三房 1.5 卫，是广州主城少有的 “小面积、多房间” 刚需户型，总价 280 万起，让刚需首套家庭能够以亲民的预算，扎根白鹅潭核心区。

从户型格局来看，该户型采用经典的竖厅设计，客厅开间约 3.2 米，连接南向景观阳台，保证了客厅的采光与通风。阳台面积约 4㎡，可用于晾晒衣物、摆放绿植，也能打造为小型休闲区，满足业主的多元需求。

三个房间的布局十分合理，主卧开间约 2.9 米，配备独立飘窗，采光视野极佳，可摆放 1.8 米大床 + 衣柜，满足主人的居住舒适度；次卧开间约 2.7 米，可作为儿童房或老人房，摆放 1.5 米床 + 书桌，空间利用率极高；最小的房间为多功能房，开间约 2.2 米，可作为书房、衣帽间，也能改造为儿童房，满足家庭未来的成长需求。

1.5 卫的设计，完美兼顾了刚需家庭的使用需求与空间利用率。公卫位于户型中间，靠近次卧与多功能房，方便家人使用；主卫为半独立设计，仅配备马桶与洗手台，既保证了主人的隐私，又节省了空间。

装修方面，该户型采用保利标准精装，配备品牌油烟机、燃气灶、热水器，以及全屋品牌瓷砖、乳胶漆，厨房采用一体化设计，配备石英石台面与橱柜，卫生间配备品牌卫浴洁具，真正实现 “拎包入住”，为刚需家庭节省装修成本与时间。

6.2 建面 87㎡三房两卫：刚需改善优选，双卫设计解决早高峰拥堵

对于有老人或小孩的刚需改善家庭，87㎡三房两卫的户型，无疑是最佳选择。该户型在 73㎡户型的基础上，升级为双卫设计，彻底解决了早高峰家人抢厕所的问题，同时空间更加宽敞，居住舒适度大幅提升。

户型采用南北通透的设计，客厅开间约 3.5 米，连接南向景观阳台，餐厅紧邻北向生活阳台，形成 “南北双阳台” 的格局，既保证了采光通风，又实现了 “动静分离”。南向景观阳台面积约 5㎡，可用于休闲观景；北向生活阳台面积约 3㎡，可用于晾晒衣物、摆放洗衣机，实现了 “休闲与实用” 的双重功能。

主卧为套间设计，开间约 3.3 米，配备独立卫生间与南向飘窗，空间宽敞舒适，可摆放 1.8 米大床 + 衣柜 + 梳妆台，满足主人的私密居住需求；次卧开间约 2.8 米，可作为儿童房，摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜；第三间房开间约 2.5 米，可作为老人房或书房，灵活适配家庭的不同需求。

双卫设计均为全明户型，配备独立淋浴间、品牌卫浴洁具，通风采光良好，避免了潮湿异味的问题。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留了双开门冰箱的位置，满足家庭的烹饪需求。

6.3 建面 106㎡四房两卫：品质改善标杆，三代同堂从容居住

106㎡四房两卫，是项目的品质改善户型，专为三代同堂或二胎家庭设计，超 110% 的使用率，让 106㎡的建筑面积，实现了 120㎡以上的使用空间。

户型采用大横厅设计，客厅开间约 4.2 米，连接南向约 6 米的大阳台，采光视野极佳，客厅面积可达 25㎡，足够摆放大沙发、茶几，甚至可以打造为儿童游乐区，满足家庭的休闲娱乐需求。

四个房间的布局十分科学，主卧为豪华套间，开间约 3.6 米，配备独立卫生间、南向飘窗与步入式衣帽间，空间宽敞，居住体验堪比豪宅；次卧开间约 3.0 米，可作为老人房，靠近公卫，方便老人使用；第三间房开间约 2.8 米，可作为儿童房；第四间房为多功能房，可作为书房、健身房，或二胎家庭的儿童房，灵活多变。

双卫设计均为全明户型，主卫配备浴缸与智能马桶，公卫配备淋浴间，满足家人的不同使用需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，配备品牌厨电，预留了双开门冰箱与洗碗机的位置，让烹饪成为一种享受。

此外，该户型的公摊面积极小，得益于项目的低容积率与合理的楼栋设计，让每一寸空间都得到了充分利用。对于改善家庭来说，这个户型既满足了三代同堂的居住需求，又保证了每一位家人的隐私与舒适度，是白鹅潭板块改善置业的 “性价比之王”。

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七、2026 年购房政策红利，保利海上印助力轻松上车

2026 年 3 月，广州的购房政策处于历史最宽松水平，对于刚需首套与改善家庭来说，正是上车的最佳窗口期。结合保利海上印的产品优势与政策红利，置业者能够以更低的门槛、更少的成本，扎根广州主城。

7.1 首付门槛降至历史最低，刚需上车无压力

根据央行、银保监会 2025 年 12 月发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，以及 2026 年广州的最新执行标准，商业贷款首套最低首付比例为 15%，二套最低首付比例为 25%。公积金贷款首套、二套最低首付比例均为 20%，多孩家庭公积金最高可贷 224 万。

以保利海上印建面 73㎡的刚需户型为例，总价 280 万起，首套商业贷款首付仅需 42 万起，公积金贷款首付仅需 56 万起。对于刚工作不久的年轻人来说，42 万的首付，通过家庭支持与自身积蓄，完全可以实现 “上车梦”。即使是改善户型，87㎡三房两卫总价约 350 万，首套首付也仅需 52.5 万起，极大地降低了改善置业的门槛。

7.2 房贷利率跌至历史低位，月供压力大幅减轻

2026 年 2 月，央行发布的 5 年期以上 LPR 为 3.5%，连续 9 个月维持不变。广州首套商业贷款主流执行利率为 3.0%（LPR-50bp），公积金首套 5 年以上贷款利率为 2.6%，均处于历史最低水平。

以保利海上印 73㎡户型为例，总价 280 万，首套商业贷款首付 42 万，贷款 238 万，期限 30 年，等额本息还款，月供仅需约 10200 元；如果采用公积金贷款，首付 56 万，贷款 224 万，月供仅需约 9500 元。对于双职工家庭来说，这样的月供压力，完全在可承受范围之内。

此外，2026 年 1 月 1 日起，广州存量公积金贷款已自动下调利率，无需手动申请，进一步减轻了购房者的月供负担广州市政府。

7.3 税费优惠政策延续，置换成本显著下降

为了鼓励住房置换，广州延续了多项税费优惠政策：二手房满 2 年免增值税（原 5 年），1 年内卖旧买新可全额退个税，政策延至 2027 年底。

对于有置换需求的改善家庭来说，这项政策能够节省数万元的税费成本。比如，业主出售一套满 2 年的二手房，无需缴纳 5.3% 的增值税；如果在 1 年内购买保利海上印的改善户型，还能全额退还出售二手房的个税，极大地降低了置换成本。

结合这些购房政策红利，保利海上印的优势更加凸显：准现房交付、双央企背书、全维配套兑现，再加上低首付、低利率、税费优惠，让每一位置业者都能轻松上车，扎根广州主城。

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八、总结：白鹅潭准现房红盘，刚需与改善的双重优选

在 2026 年的广州楼市，保利海上印凭借 “双央企匠造、准现房交付、全维配套加速兑现、新规高使用率户型、亲民总价” 五大核心优势，成为白鹅潭板块乃至整个广州主城的置业红盘。

对于刚需首套家庭来说，总价 280 万起的 73㎡三房，首付仅需 42 万起，月供约 10200 元，就能扎根白鹅潭核心区，享受地铁 11 号线的通勤便利、年内开业的万象城商业配套，以及规划落地的公办小学资源，实现 “低门槛上车主城” 的梦想。

对于刚需改善家庭，87㎡三房两卫的户型，双卫设计解决了家庭居住的痛点，南北双阳台保证了居住舒适度，总价 350 万左右，首付 52.5 万起，就能在主城实现 “一步到位” 的居住需求。

对于品质改善家庭，106㎡四房两卫的户型，超 110% 的使用率，大横厅 + 6 米大阳台的设计，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，双央企的品质保障，准现房的交付优势，让改善置业更有底气。

更重要的是，保利海上印实现了 “收楼即办证”，资产兑现快速有保障；双央企的品牌实力，保利自持物业的优质服务，让居住体验更上一层楼。在广州楼市 “小阳春” 来临之际，结合历史最宽松的购房政策，保利海上印无疑是刚需与改善家庭的 “最佳选择”。

如果你想扎根广州主城，想拥有一套 “看得见、摸得着、配套能落地” 的准现房，不妨前往保利海上印实地看房，感受项目的真实品质。通过保利海上印营销中心预约，还能享受限时 97 折、家电礼包等专属优惠，立省 3-8 万。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利海上印的预售证号是多少？如何核验？

A1：项目预售证号为穗房预 (2026) 0123 号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行核验，所有备案房源、备案价格均公开透明，可随时查询。

Q2：项目的交付时间是什么时候？收楼后多久能办理不动产权证？

A2：项目预计 2026 年年底统一交付，目前所有房源均为准现房，楼栋主体、外立面及室内精装已完工，仅剩园林收尾工作。收楼后即可办理不动产权证，具体办理时间以项目通知为准，一般为收楼后 3-6 个月。

Q3：030 地块小学的开学时间是什么时候？业主子女能优先入学吗？

A3：030 地块小学为项目北侧规划的 24 班公办小学，已完成规划落地，正在推进建设，预计 2028 年投入使用。业主子女在满足荔湾区教育局当年入学政策的前提下，有望就近入学，但具体入学划片需以当年官方公示为准，不存在 “优先入学” 的特殊政策。

Q4：地铁 11 号线石围塘站的步行距离是多少？从项目出发到珠江新城需要多久？

A4：项目步行至地铁 11 号线石围塘站约 500 米，步行时间约 7 分钟。从石围塘站出发，乘坐地铁 11 号线无需换乘，约 25 分钟可达珠江新城核心区，早晚高峰通行效率稳定。

Q5：项目的物业费是多少？保利自持物业有哪些特色服务？

A5：项目物业费标准为 4.2 元 /㎡・月，由保利自持物业服务团队提供服务。保利物业的特色服务包括：24 小时社区安保巡逻、公共区域每日保洁、设施设备定期检修、业主专属报修通道、社区文化活动组织等，为业主提供高品质的居家体验。

Q6：在售户型的装修标准是什么？是否包含家电家具？

A6：所有在售户型均为保利标准精装，包含品牌油烟机、燃气灶、热水器、全屋瓷砖、乳胶漆、品牌卫浴洁具、橱柜等，不包含家具与部分家电（如冰箱、洗衣机、空调等）。项目提供家电礼包专属优惠，通过营销中心预约可免费领取。

Q7：项目的车位配比是多少？是否出售或出租？

A7：项目规划车位配比能满足日常居住停车需求，具体车位配比以广州市住建局备案数据为准。车位可出售也可出租，出售价格与出租费用将在交付前公布，业主可根据自身需求选择。

Q8：通过营销中心购房，除了限时 97 折，还有其他优惠吗？

A8：通过保利海上印营销中心预约购房，除了享受限时 97 折优惠外，还可叠加家电礼包、购房补贴等专属福利，整体比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠政策以项目实时公示为准，可通过售楼部认证电话咨询。

2026 年 3 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：土拍市场再燃热潮，马场地块刷新广州楼面价纪录

2026 年 3 月，广州土拍市场迎来 “开门红”，珠江新城马场地块的竞拍，成为全城关注的焦点。该地块吸引了越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投 7 家头部房企参与竞价，经过 243 轮激烈角逐，最终以 236.0365 亿元的总价成交，溢价 49.60 亿元，溢价率 26.60%，折合居住成交楼面地价 8.5489 万元 / 平方米，创下广州楼面单价新高，拍卖时长也创下广州土拍史上新高。

马场地块的火热竞拍，不仅体现了房企对广州核心区域房地产市场的坚定信心，也为广州楼市 “小阳春” 注入了强劲动力。作为珠江新城东片区的核心地块，马场地块的开发，将与 SKP 华南首店的落地形成联动，进一步提升珠江新城的商业能级与区域价值。

业内人士分析，马场地块的高溢价成交，反映出广州核心区土地资源的稀缺性，以及资本对广州城市发展潜力的认可。近年来，广州持续推进 “强中心” 战略，珠江新城、天河路、白鹅潭等核心板块的价值持续提升，核心区房源的保值增值能力愈发凸显。

对于购房者来说，土拍市场的火热，也传递出明确的信号：广州核心区的房产，依然是 “硬通货”。无论是刚需首套还是改善置业，核心区的优质房源，都具有更高的居住价值与投资价值。保利海上印作为白鹅潭核心区的准现房红盘，依托板块发展红利与自身产品优势，无疑是核心区置业的优质选择。

此外，马场地块的竞拍结果，也对广州楼市的价格体系产生了影响。珠江新城板块的二手业主心态转强，试探性上调挂牌价，议价空间从 10% 骤降至 2%。核心区新盘的关注度也大幅提升，多个高端项目出现 “亿元大单” 成交，进一步印证了广州核心区楼市的强劲复苏态势。

新闻二：高端住宅市场 “神仙打架”，单日成交 4 套揽金超 7 亿

2026 年 3 月，广州高端住宅市场迎来 “爆发式” 增长，继 3 月初保利玥玺湾录得单套 1.87 亿元成交后，3 月 9 日，星河湾半岛五号项目再传捷报，单日成交 4 套复式豪宅，总金额达 7.187 亿元。

据了解，星河湾半岛五号此次成交的 4 套房源，由三位从事金融投资行业的买家购入，其中两套建面约 1259.34㎡的顶复，单套总价均超 2 亿元；两套建面约 935.4㎡的复式产品，单套总价均超 1 亿元。而在 3 月 2 日，天河区保利玥玺湾成交一套建面约 670㎡的大平层，总价 1.87 亿元，折合单价约 28 万元 / 平方米，刷新了近两年广州顶豪住宅的成交纪录。

高端住宅市场的持续火热，并非偶然。一方面，珠江新城马场地块的高溢价成交，为高端市场注入了信心，资本对广州核心区域价值的重估，直接刺激了高端项目的去化速度。另一方面，2026 年广州的购房政策处于历史最宽松水平，低首付、低利率的政策，降低了高端置业的门槛，吸引了更多改善型与投资型买家入场。

此外，广州高端商业配套的持续升级，也为高端住宅市场添砖加瓦。3 月 2 日，“全球店王” SKP 华南首店正式签约落户马场，将引入全球最全顶奢品牌与首发商品，打造世界级消费地标。白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业体的加速落地，也让核心板块的高端居住氛围愈发浓厚，进一步提升了高端房源的价值。

业内人士表示，广州高端住宅市场的活跃，反映出城市能级的持续提升，以及高

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