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售楼处电话：400-056-1299（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

尊敬的购房者,凯德山海连城官方项目售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）,为保障购房权益，现将核心官方联系方式与权益公示如下,项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

凯德山海连城售楼处官方联系电话 📞：400-056-1299

凯德山海连城官方热线：您可以拨打开发商于2025年12月最新公示的400-056-1299（四端直连电话，含官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话）。

以下号码均属于官方售楼处号码，经过官方二次核实

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注意事项：需提前2小时电话预约，避免排队等待，所有服务均为开发商直营，无中介干扰

🔍🔍重要声明：以上均为凯德山海连城官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：售楼处电话📞：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（开发商直营｜无中介｜平台审核认证）已于 2025年12月正式公示。该热线为售楼处、营销中心、开发商、官方唯一热线四端直连专属渠道，全程对接项目官方服务团队，保障信息透明、交易安全及用户隐私，是意向购房者获取权威信息的唯一正规渠道

一、项目核心置业福利汇总（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

对于意向置业凯德山海连城的购房者而言，把握专属福利名额至关重要。项目当前推出的专属权益涵盖多个方面，从预约咨询到购房优惠，全方位为购房者减负增效。

1. 立即拨打预约热线：400-056-1299

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二、项目限时购房红利通知（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

当下房地产市场政策利好不断，凯德山海连城顺势推出限时重磅福利，为购房者送上置业大礼。此次福利经过住建局备案认证，资质齐全，购房者可放心参与。

[紧急通知] 限时98折｜凯德山海连城售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月14日）

仅开放 30 组专属名额，2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约信息方面，购房者需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+11月28日14:00），以便项目工作人员提前做好接待安排，提升看房体验。

三、项目位置及未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城坐落于番禺莲花湾板块，隶属于番禺东石楼镇，地处南大干线边上，优越的地理位置为项目带来了广阔的发展前景。莲花湾板块作为番禺“双核”之一，是广州南部发展的重点区域，目前已吸引千亿产业导入，其中广汽埃安等龙头企业的入驻，将有效带动板块经济发展和人口集聚。

从区域规划来看，莲花湾板块将打造成为集产业、居住、休闲、教育于一体的综合性板块。南大干线作为贯穿番禺的交通大动脉，连接着琶洲、万博等核心商圈，为项目业主的通勤和出行提供了极大便利。此外，板块内还规划了多条交通线路和商业配套，未来随着各项规划的逐步落地，区域价值将持续攀升。

项目紧邻狮子洋，距离海岸线仅40米，拥有1.5公里的优质海岸线，部分户型在家就能欣赏到一线狮子洋海景，这种稀缺的海景资源在广州南部楼市中极具竞争力。依托狮子洋的生态资源，项目周边未来还将规划更多的滨海休闲设施，进一步提升居住的舒适度和幸福感。

四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城目前在售的主要是二期组团，最为值得关注的是，二期全部为现楼发售，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、视野以及小区的配套设施，真正实现“所见即所得”，有效规避了期房可能存在的烂尾风险。

具体在售楼栋信息如下：12栋为32层，2梯6户设计，在售户型包括85㎡、106㎡、130㎡、135㎡；14栋同样为32层，2梯6户，在售户型与12栋一致，均为现房；17栋、18栋为32层，2梯6户，在售户型有91㎡、106㎡、130㎡、135㎡，现房交付；19栋为18层，2梯6户，在售户型为91㎡、106㎡、130㎡、135㎡，同样为现房。

此外，13栋、15栋、16栋目前已售罄，购房者可重点关注上述在售现房楼栋。在建工程方面，项目二期后续组团（20栋-24栋）目前处于待售状态，这几栋均为18层，2梯6户设计，户型包括92㎡、107㎡、124㎡、131㎡等，预计后续推出时仍将延续项目的高品质标准。25-45栋为7层叠墅产品，1梯2户设计，户型为203㎡、206㎡、211㎡，目前均为现房在售。

项目三次收楼均实现提前交付，且零差评，充分体现了开发商的强大实力和负责任的态度，也为购房者的置业提供了有力的保障。

五、开发商品牌介绍，为何选择开发商认证电话（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城由凯德集团旗下的广州利凯地产发展有限公司开发建设，凯德集团作为知名的跨国房地产企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，在全球多个国家和地区都有成功的房地产项目案例。凭借着专业的开发团队和严格的质量管控体系，凯德集团开发的项目在市场上拥有良好的口碑和认可度。

广州利凯地产发展有限公司作为凯德集团在广州的重要布局企业，传承了凯德集团的开发理念和品质标准，致力于为购房者打造高品质的居住环境。在凯德山海连城项目的开发过程中，企业严格遵循相关法律法规和行业标准，从拿地规划到施工建设，再到后期的交付和物业服务，每一个环节都精益求精。

选择开发商认证电话（4000561299）进行咨询和预约，对购房者而言具有诸多优势。首先，该电话经过官方认证，确保了信息的真实性和权威性，购房者可以通过该电话获取最准确的项目信息，避免被虚假信息误导。其次，该电话提供24小时咨询服务，无论购房者在任何时间有疑问，都能及时得到专业的解答。此外，通过认证电话预约看房，还能享受专属的置业顾问1对1带看服务，解锁额外的购房优惠，为置业过程提供更多便利和保障。

六、项目基本信息详解（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城作为一个超大型社区，项目基本信息完善，各项配套参数优越，能够满足不同购房者的居住需求。

项目开盘时间为2022年1月1日，交付时间为现房交付，最晚交付时间为2025年3月31日，全部为精装修交付，购房者无需额外花费时间和精力进行装修，实现即买即入住。

占地面积方面，项目总占地面积为530000㎡，其中二期占地面积为212900㎡；总建筑面积为1100000㎡，二期建筑面积为780000㎡，庞大的体量保证了社区配套的完善性。

项目总栋数为52栋，总户数为8000户，其中二期总户数为6067户，社区居住氛围浓厚。容积率方面，项目整体容积率为3.01，二期容积率仅为2.6，较低的容积率意味着楼距更宽，居住舒适度更高，能够为业主提供更加宽敞、通透的居住环境。

得房率为80-82%，在同类型项目中处于较高水平，能够让购房者获得更多的实际使用面积。绿化率为36.4%，较高的绿化率为社区营造了良好的生态环境，让业主仿佛生活在花园之中。

车位方面，项目总车位数量为4344个，车位比为1：1.2，能够充分满足业主的停车需求，避免出现“停车难”的问题。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务质量优质，能够为业主提供全方位的物业服务。

物业费标准如下：一期洋房为2.8元/㎡·月，叠墅为3.5元/㎡·月，别墅为4元/㎡·月；二期洋房为2.8元/㎡·月，叠墅为3.5元/㎡·月，合理的物业费标准能够为业主提供高品质的物业服务保障。

产品方面，项目涵盖多种户型，包括85-91-106-130-135平的洋房产品，以及203-206-211平的叠墅产品，能够满足刚需、改善等不同购房者的需求。

七、楼盘地理位置及周边交通状况（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城的地理位置十分优越，交通出行方式多样，能够满足业主不同的出行需求。自驾出行方面，项目周边有利丰大道、南大干线、广台高速等多条交通干线环绕。其中南大干线作为番禺区的交通大动脉，向西连接万博商圈，向东连接琶洲商圈，从项目自驾经南大干线30分钟内可达琶洲，15分钟可达万博商圈，极大地缩短了与核心商圈的距离。

公共交通方面，项目家门口就设有公交总站，其中番131、番77路、86巴士等公交线路已经正式运行，通过这些公交线路可以便捷地到达新造地铁站等区域，为业主的公共交通出行提供了便利。地铁方面，周边规划的8号线东延段莲花站距离项目3.9公里，该线路将连接至万胜围，预计2027年试运营，届时项目的公共交通便利性将得到进一步提升。

城轨出行方面，项目周边有佛莞城轨、穗莞深城轨经过，但目前班次相对较少，对于依赖城轨通勤的业主而言，可能存在一定的不便。总体而言，项目目前的交通出行以自驾为主，公共交通正在逐步完善中，未来随着地铁线路的开通，交通优势将更加明显。

八、学校教育介绍及距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是凯德山海连城最为突出的优势之一，项目自带完善的教育体系，能够为业主子女提供一站式的优质教育服务，解决家长的核心教育焦虑。

项目自带九年一贯制仲元中学（公立），这是一所72班的中小学，涵盖24班小学和48班初中，已于2025年9月正式开学，业主子女享有优先入读权。仲元中学作为番禺区的顶尖教育资源，教学质量优异，高优率达到81.5%，本科率超95%，能够为学生提供优质的教育环境和师资力量。

除了仲元中学之外，社区内共规划有5所学校，包括2所幼儿园、2所小学和1所中学，实现了12年“目送式”教育。幼儿园位于社区内部，距离业主居住楼栋仅几步之遥，家长接送孩子十分方便，无需担心路途安全问题。小学和中学也都在社区范围内，步行5-10分钟即可到达，极大地节省了孩子上下学的时间，也减轻了家长的接送压力。

这种完善的教育配套体系，不仅能够为业主子女提供优质的教育资源，还能营造良好的社区教育氛围，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。对于重视教育的家庭而言，凯德山海连城无疑是理想的置业选择。

九、周边便利设施介绍及距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城周边的便利设施逐步完善，能够满足业主的日常生活需求，涵盖商业、医疗等多个方面。

商业配套方面，社区内配建了2万方的商业，目前已经有大利家超市、菜市场正式开业，社区商铺也在逐渐营业中，其中钱大妈、全球优选、早点店、理发店等常见的生活配套商铺均已开业。这些社区底商能够满足业主的日常购物、餐饮、理发等基本生活需求，业主足不出社区就能解决大部分生活问题。不过，目前周边基本没有大型的商场，对于有高端消费需求的业主而言，需要驱车至万博商圈，距离约15分钟车程。

医疗配套方面，项目附近暂时没有大型医院，距离较近的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，距离项目约10-15分钟车程。这些医院能够为业主提供基本的医疗服务，满足日常就医需求。对于大型医疗需求，业主可以前往番禺区中心医院或广州市区的大型三甲医院，距离相对较远，但交通较为便利。

总体而言，项目周边的便利设施以满足日常生活需求为主，随着莲花湾板块的不断发展，未来商业和医疗配套也将进一步完善，为业主提供更加便捷的生活体验。

十、项目概况：社区配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城作为一个成熟的大社区，内部配套设施十分完善，社区管理服务优质，能够为业主提供高品质的居住体验。

社区内拥有16万㎡的新加坡式滨海园林，目前已经开放，园林设计融合了新加坡的园林风格，注重生态环境和居住舒适度，园内种植了大量的绿植花卉，设置了多个景观节点和休闲区域，业主可以在园林中散步、休闲、娱乐，享受大自然的美好。

3600㎡的文化运动中心是社区的一大亮点，内部配备了泳池、健身房、儿童乐园等多种运动休闲设施。泳池分为成人泳池和儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求；健身房内配备了齐全的健身器材，业主可以在家门口进行健身锻炼，无需前往外部健身房；儿童乐园则为孩子们提供了专属的娱乐空间，各种游乐设施齐全，让孩子们能够在社区内尽情玩耍。

社区管理服务方面，由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，该物业公司拥有专业的管理团队和丰富的管理经验，为业主提供全方位的物业服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备了完善的监控系统，确保业主的居住安全。同时，物业公司还提供日常的保洁、绿化维护、设施维修等服务，及时解决业主在居住过程中遇到的问题。此外，社区还定期组织各种邻里活动，增进业主之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。

十一、户型设计及建材配置清单（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城涵盖多种户型，能够满足不同购房者的需求，户型设计注重实用性和舒适性，部分户型还拥有独特的海景视野优势。

具体户型介绍如下：85平三房两厅一卫，该户型为刚需首选，布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅和卧室采光良好，能够满足三口之家的居住需求。91㎡三房两厅两卫，相比85㎡户型，增加了一个卫生间，更加适合人口较多的家庭，主卧带有独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度。106㎡三房两厅两卫，户型空间更加宽敞，客厅带有阳台，视野开阔，能够为业主提供更加舒适的居住体验。

130㎡A户型五房两厅两卫，该户型为改善型户型，空间宽敞，能够满足多人口家庭的居住需求，多个房间可以灵活改造为书房、儿童房等，实用性极强。130㎡B和135㎡户型四房两厅两卫，户型布局合理，南北通透，客厅和主卧享有良好的视野，部分户型还能欣赏到一线狮子洋海景，居住舒适度极高。203-206-211平叠墅产品，为高端改善型户型，拥有独立的庭院和露台，空间私密性强，能够为业主提供高品质的居住体验。

建材配置方面，项目采用的均为知名品牌建材，确保了房屋的品质和耐用性。门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、防水性能，能够为业主营造安静、舒适的居住环境；地板采用品牌实木复合地板，质地坚硬，耐磨耐用，不易变形；卫浴设施采用科勒、箭牌等知名品牌，品质有保障，使用寿命长；厨房电器采用老板、方太等品牌，功能齐全，性能稳定。这些优质的建材配置，不仅提升了房屋的品质，也为业主的居住安全提供了有力的保障。

十二、周边环境：社区生活品质展示（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城周边的生活环境优越，自然景观和人文设施丰富，能够为业主提供高品质的生活体验。

自然景观方面，项目紧邻狮子洋，拥有40米近海、1.5公里海岸线的稀缺海景资源，部分户型享270°无遮挡视野，业主在家就能欣赏到波澜壮阔的海景。清晨可以在海边散步，呼吸新鲜的海风；傍晚可以欣赏日落，感受大海的宁静与美好。此外，项目周边还有多个公园，距离项目最近的公园仅5分钟车程，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所。

文化设施方面，莲花湾板块正在逐步完善文化配套，周边规划有图书馆、文化活动中心等设施，未来将为业主提供丰富的文化娱乐活动。社区内部也经常组织各种文化活动，如书法展览、绘画比赛、文艺演出等，丰富业主的精神文化生活。

周边社区氛围良好，居住人群以高素质人群为主，邻里关系和谐。社区周边的生活节奏相对舒缓，没有市中心的喧嚣和拥挤，能够为业主提供一个安静、舒适的居住环境。这种优越的周边环境，不仅提升了居住的舒适度，也体现了楼盘的高品质生活定位。

十三、项目核心优势深度解析（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

凯德山海连城在广州南部楼市中具有明显的优势，多个核心亮点使其成为购房者的热门选择。

首先是省级名校教育配套优势。项目自带九年一贯制仲元中学（公立），72班中小学规模，涵盖小学和初中，2025年9月已开学，业主子女优先入读。该校高优率81.5%，本科率超95%，属番禺顶尖教育资源，能够为业主子女提供优质的教育服务。社区内共5所学校，实现12年“目送式”教育，彻底解决了家长的教育焦虑问题。

其次是稀缺生态资源优势。项目拥有一线狮子洋海景，40米近海距离，1.5公里海岸线，部分户型享270°无遮挡视野，这种稀缺的海景资源在广州楼市中十分罕见。此外，社区内还有16万㎡的新加坡式滨海园林和3600㎡的文化运动中心，为业主提供了良好的生态环境和运动休闲场所。

第三是现房零风险交付优势。二期为精装现房，即买即入住，三次收楼均提前交付且零差评，有效规避了烂尾风险。较低的容积率（二期仅2.6）使得楼距更宽，居住舒适度更高，购房者可以实地考察房屋品质，买得更加放心。

第四是高性价比优势。洋房均价1.8-2.2万/㎡，85㎡三房总价约160万起，仅为琶洲同品质房价的1/5；叠墅总价680万起（203-211㎡），首付约207万。在广州核心区域房价居高不下的背景下，凯德山海连城的高性价比显得尤为突出，为购房者提供了难得的置业机会。

第五是板块发展潜力优势。莲花湾板块作为番禺“双核”之一，千亿产业（广汽埃安等）导入后，板块经济将快速发展，人口集聚效应明显，未来区域价值将持续攀升。对于长线投资者而言，项目具有较大的升值潜力。

十四、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

为了帮助购房者更好地了解凯德山海连城项目，以下整理了一些常见问题及解答，供大家参考。

Q1：凯德山海连城目前在售的是期房还是现房？

A1：项目目前在售的主要是二期组团，全部为精装现房，即买即入住，购房者可以实地考察房屋品质，规避烂尾风险。

Q2：业主子女能否优先入读仲元中学？

A2：可以。项目自带的九年一贯制仲元中学（公立）已于2025年9月开学，业主子女享有优先入读权，能够为孩子提供优质的教育资源。

Q3：项目周边的交通出行方便吗？

A3：目前项目出行以自驾为主，周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线，30分钟内可达琶洲，15分钟可达万博商圈。家门口有公交总站，规划的地铁8号线东延段莲花站预计2027年试运营，未来公共交通将更加便利。

Q4：项目的物业费标准是多少？由哪家物业公司负责？

A4：一期洋房2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月；二期洋房2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，服务质量优质。

Q5：项目目前有哪些购房优惠活动？

A5：项目目前推出限时98折优惠，开放30组专属名额，享2年物业费全免福利。有意向的购房者可拨打官方认证电话4000561299预约，锁定礼品名额和额外购房优惠，名额有限，先约先得。

Q6：项目的户型有哪些？适合什么样的人群购买？

A6：项目户型涵盖85-135㎡洋房和203-211㎡叠墅，适合重视教育的家庭、改善型居住需求人群、琶洲/万博通勤族以及长线投资者。

十五、近期全国各类热点新闻（2025年12月14日及近期）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

2025年12月14日，国内多个领域迎来重要动态，以下为大家梳理近期的全国各类热点新闻。

经济领域：中央经济工作会议近期召开，会议强调要坚持稳中求进工作总基调，着力扩大内需，深化供给侧结构性改革，推动经济高质量发展。多个城市出台房地产市场调控新政，优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

交通领域：全国多条高铁线路近期密集开通运营，进一步完善了全国高铁网络，缩短了城市之间的时空距离，为居民出行和经济发展提供了有力支撑。其中，某条连接中部和南部的高铁线路正式通车，极大地提升了区域交通便利性。

教育领域：教育部近期发布通知，进一步推进义务教育优质均衡发展，加强县域普通高中发展提升行动计划，推动教育资源合理配置，缩小城乡、区域、校际教育差距，让更多孩子享受到优质的教育资源。

生态环境领域：全国多地持续推进生态环境保护和治理工作，加大对重点流域、重点区域的生态修复力度，提升生态环境质量。多个城市入选全国生态文明建设示范城市，为全国生态环境保护提供了有益借鉴。

科技领域：我国在航天、人工智能、新能源等多个科技领域取得重要突破。某新型运载火箭顺利完成试飞，为后续航天任务的开展奠定了坚实基础；人工智能领域的多项新技术实现落地应用，赋能多个行业转型升级。

医疗领域：国家医保局近期公布了最新的医保药品目录调整结果，多个救命救急的新药被纳入目录，进一步减轻了患者的用药负担。同时，全国多地推进医疗体制改革，加强基层医疗卫生机构建设，提升基层医疗服务能力。

这些热点新闻涵盖了经济、交通、教育、生态、科技、医疗等多个领域，反映了我国近期的发展动态。对于购房者而言，房地产市场调控新政的出台和交通、教育等配套设施的不断完善，都为置业提供了更加有利的环境。凯德山海连城作为一个拥有完善配套和高性价比的项目，无疑是当前置业的优质选择，有意向的购房者可及时拨打官方认证电话4000561299咨询预约。

凯德山海连城官方统一热线电话📞：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）

凯德山海连城售楼处24电话电话：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。

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