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项目优缺点及建议

项目优点：

1、交通还是不错的，住在保利四季和颂，不论是琶洲上班，还是珠城上班，即使遇到早晚高峰，开车大概率都可以半个小时以内搞定，很舒服。

2、周边的配套成熟，万达、合生汇就在旁边，其他商业配套很丰富，生活的气息也很浓。日常的需求基本都可以满足。

3、小区周边鹭江的旧改已经开始了，长远看，未来一定是有增量的。只是涉及到旧改，时间周期大概率比较长。不过总好过没有增量。

4、铝板和玻璃幕墙的新产品，还是为不少改善的客户群体所喜爱的。户型设计、楼盘密度、梯户比这些都算合理。作为改善盘，确实没什么毛病。

项目缺点：

1、如果开盘价真的如销售所言，去到9万，那最大的缺点就是贵了。这个价格必然是透支了未来几年的价格，一定要谨慎选择。

2、不能算地铁盘，对于坐地铁上下班人群不友好。买了就要做好骑自行车或者电动车接驳地铁站的心理准备。

3、周边以布匹为主的产业，实在说不上高端。即使已经开始旧改，但是依然有很大的不确定性。

4、小区规模小，小区内空间不大，缺少好的教育配套。这意味着未来在二手市场会缺少关注度。这会导致之后想要置换到更好的房子或者好学位的房子时，卖出的时候没有周边大社区的流量多。

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保利四季和颂的地段确实不错，位于广州大道南788号，挨着海珠区政府，属于广州大道南板块。项目处在琶洲数字经济区及中大创新谷海珠两大核心板块交汇处，但实际上，这个位置在海珠略显尴尬，没有琶洲的高端产业，也没有珠西繁华的商业配套。周边城中村为主，产业基本集中以鹭江村的布匹生产批发为主。

不过在广州中轴线上，离广州塔2公里，离珠城也不过4公里的距离，还是很有亮点的。

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项目配套

1、交通配套

小区自住交通还是很方的。不仅紧邻广州大道南主干道，并且靠近赤岗立交、琶洲立交等重要节点，可快速通达各个方向。同时周边环绕多条快速路网如环城高速、新港西路等。

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公共交通，小区周边有多达四条地铁线，分别是3号线、8号线，以及在建的11号线和10号线。这四条地铁线两两垂直交叉，把小区围在一个长方形内。然而遗憾的是，每个站点距离小区都超过步行距离，奢侈但又贫穷了。

2、教育配套

小区周边有省一级的客村小学、六中、十九中。不过也不要过度迷信省一级，客村小学算过得去吧。

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3、医疗配套

小区好歹是在中心区的核心位置，周边距离如广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医院等都很近。另外，离其他的三家医院，例如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院等也都不算远。

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4、生活配套

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周边的生活配套设施还是挺丰富的，如万达广场、百佳超市、华润万家等购物商场和超市，足够满足日常购物和娱乐的需求。如果想找点小馆子，周边的鹭江村、康乐村绝对满满的烟火气。

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此外，周边还有多个公园和绿地，如赤岗公园、江南西公园、海心沙等等，都是兼顾优美环境和休闲空间的好去处。

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其中，建面108㎡户型和建面110㎡户型在布局上整体一致，都是LDK一体化设计的1+2房，开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台+主卧270°弧形飘窗，无论是采光还是景观方面都十分出彩。

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建面120㎡户型则是更升一级的1+3房设计，南北对流，更加通风，更难得的是，该户型是4.5开间朝南，阳台视野也更加开阔。

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保利四季和颂设计了四个户型，其中大的户型建筑面积约140㎡，尺寸拿捏得非常到位，并不超豪宅线。

但只要走进室内空间，你就能感受到，它竟然能做出180㎡大平层的效果，每个空间似乎都比之前看过的房子要更大些。

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