首页热搜:越秀·滨海花城售楼处电话→Ai热搜越秀·滨海花城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-16

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明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”。

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但越秀滨海花城这个项目，严格按地段划分的话，属于亭角板块，定位一直是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联

而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。

整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。

不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。

值得注意的是，去年明珠湾管理局履职范围进行了优化调整。

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根据最新调整，明珠湾管理局履职范围为广州南沙新区明珠湾区起步区，及新增的梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块4个区块。

而这个新盘，正正就在新增的梅糖及亭角区块范围内。

虽然不是直接并入到明珠湾起步区，但都由明珠湾管理局管理，便于片区串联，成片开发，关系更紧密，受到的利好辐射更强。

明珠湾管理局履职范围示意图（调整后）

其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。

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但如果从南沙整体的房价来看，这边属于价格洼地，还有不错的九年一贯制公立名校。

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亭角板块可以说算是交通方便，尤其是有小车一族来说，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道！

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公共交通方面就差多了，目前板块内连路都没有，预计要等后续收楼才会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有5条公交路线。

地铁就不用说，距离最近的地铁站是4号线蕉门站，距离高达3公里多，去18号线横沥站的话，已经是超过5公里。

赌个未来的地铁15号线则是2公里左右。

不过按照目前的规划来看，15号线通车起码是5年后的时间了，这还是最快的预估。

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项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

｜学校实拍图

拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。（入学情况以教育局最新招生文件为准）

该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。

广外附属南沙学校的拔尖性，同样有目共睹。

同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），正是最好背书。

其重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。

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3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98㎡三至四房

绿化率：25%

容积率：2.55

车位配比：约1：1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/㎡/月

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精心雕琢的中央园林，也已完美绽放。走进儿童乐园，邻里玩伴聚在一起，玩着滑梯、荡着秋千、骑着玩具车...银铃般的笑声漫溢整个小天地。阳光大草坪里，是自由奔跑的孩童，与爱宠散步的情侣，也是坐在石椅闲聊的街坊，生活气息无处不在。

项目还打造约300㎡度假酒店式泳池，如果没记错，同板块仅此一家。炎炎夏日，换身泳衣，下楼便能纵身跃入波光粼粼的泳池，何其舒畅。

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项目新组团距离江边直线不到500米，高层可以拥有很好的观江体验。组团相对低密，只有三栋住宅，户户朝南，朝向上做到“平权”。新组团也与项目配套的九年制学校保持恰到好处的距离，上学方便又不会有噪音干扰，在全盘综合素质非常优秀。

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建面89平的户型，项目做了三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），并且还是三空间带主套。

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约84㎡3空间2厅2卫→新婚家庭至爱；

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划售楼处电话：400-6681-567【已认证】

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施售楼处电话：400-6681-567【已认证】

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖