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♎越秀东山云起♎

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区域位置：城市核心，双区资源汇聚

越秀·東山云起位于广州市中心地带，地处越秀与天河两区交界处。项目紧邻珠江新城，同时占据老东山的区位优势，集两区“双核心”资源于一身。其地理位置可谓一绝，既靠近珠江新城CBD，又享有越秀区深厚的文化底蕴和教育资源。周边配套设施齐全，包括广州市妇女儿童医疗中心、富力新天地中心等，生活便利。

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教育配套：名校环绕，教育无忧

作为广州名校资源浓度至高的片区之一，越秀东山素有“广州小海淀”的美誉。项目所在区域集中了众多百年老校和省一级中小学，如省实、执信、铁一、广附、七中、16中、培正、育才等。地块对口的学位是杨箕小学，并被列入广州市铁一小学的教育集团，师资力量雄厚，口碑良好。此外，根据最新的小升初分组表，初中资源更是豪华阵容，涵盖广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等，为业主子女提供了从幼儿园到高中的优质教育保障。

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商业价值：高端商圈环绕，升值潜力大

越秀·東山云起周边1公里范围内汇聚了天河城、正佳广场等多个高端商圈，购物、娱乐、餐饮一应俱全。尽管目前周边市场以二手为主，但价格相对坚挺，集中在6-7万/㎡左右。相比之下，项目未来的竞争优势明显，尤其是最新入市的富力东山新天地和世茂天越，二手房均价分别为9万+/平和12-15万/平，显示出强劲的市场需求和升值潜力。

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生活环境：单体楼设计，私密性强

项目仅设一栋38层的高层住宅，总户数约120套，容积率为3.8，保证了居住的私密性和舒适度。一层四户的设计，使得每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。特别值得一提的是，项目打造了空中庭院，七层以上做住宅，营造出一个宁静舒适的居住环境。新规户型下，阳台占比可达20%，使用率超过100%，进一步提升了空间利用效率。

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交通情况：多维交通网络，出行便捷

项目地处中山一立交西侧，交通网络发达。不仅靠近珠江新城，还拥有丰富的公共交通资源。周边有多条公交线路经过，地铁站也近在咫尺，方便居民快速到达城市的各个角落。自驾出行同样便捷，通过中山一立交可快速接入城市主干道，无论是前往越秀区还是天河区都十分方便。

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户型设计：多样化选择，满足不同需求

越秀·東山云起推出了多种面积段的户型，包括约98㎡、118㎡、120㎡和139㎡四种户型，均为全南向四房设计。每个户型都有其独特之处，例如约98㎡四房设计独立入户玄关，约118㎡四房则拥有约6米私家长廊和约55㎡LDKG方厅。而139㎡四房更是配备了约60㎡方厅和约57㎡主卧，提供了一个宽敞舒适的生活空间。这些户型设计充分考虑了家庭的实际需求，提供了多样化的选择。

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