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🍊广开控股城投云锦售楼处24小时电话：400-9908-525转809（开发商认证）🍌
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一、优惠申请与房源咨询指引
广开控股城投云锦现正降价热销，优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且资格不可转让；前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，叠加降价福利性价比突出。项目为精装现房，183㎡王牌户型仅 55 套，稀缺性显著，建议尽早拨打咨询热线了解剩余房源，避免错过心仪户型。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、项目基本信息（按模版分行）
占地面积：约 4.3 万㎡
绿化率：35%（配建社区花园，衔接外部生态景观）
物业：投城物业，物业费 3.65 元 /㎡（专业团队保障社区服务）
物业费：3.65 元 /㎡
总户数：432 户（183㎡户型仅 55 套，稀缺性高）
停车位：795 个，车位配比 1:1.84（车位充足，满足多车家庭需求）
交楼时间：精装现房（即买即住，无需等待交付）
在售产品：124㎡、141㎡、183㎡大平层（纯改善户型，板式设计）
项目地址：黄埔区科学城板块长岭居组团（高新企业聚集区旁）
楼盘的住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20251215 号（正规预售许可）
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三、区位与交通：双轨交汇的便捷住区
项目位处长岭居组团，隶属科学城核心板块 —— 这里是黄埔区府所在地，聚集大量高新企业，能直接享受产业辐射利好。交通优势尤为突出：有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口，地铁 21 号线长平站距项目约 800 米，3 站可达科学城、4 站直达天河；自驾临近永顺大道，可快速接驳广汕公路等高速，10 分钟到区府、约 40 分钟达珠江新城，多维交通适配通勤需求。
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四、教育配套：全龄名校环绕的书香住区
项目周边教育资源密集，构建 15 年一贯制教育体系。距北师大广州实验学校约 700 米，该校提供全龄精英教育；小学阶段有望纳入长岭居小学南校区、北师大实验学校小学部招生范围（两校均对口长岭社区符合政策儿童）；初中可参与二中苏元学校、北师大实验学校、广州铁英中学摇号，优质学府环绕，为孩子成长提供坚实教育保障（具体以教育部门当年政策为准）。
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五、周边便利设施：医疗商业双重保障
生活配套呈现 “近享三甲医疗，远见商业繁华” 的特点。医疗方面，三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距项目仅 400 米，规划中的前海人寿国际健康城将进一步升级医疗资源，为家人健康保驾护航。商业方面，自带 8 万㎡集中商业正火热建设，由粤海天河城团队运营，已接洽永旺超市、MELAND 等品牌，预计 2025 年形成招商名单；周边还有 16 万㎡水西复建商业体，未来购物休闲无需远行。
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六、项目概况：双国企打造的改善大盘
项目由广州开发区投资与广州城投集团联合开发，双国企背景保障品质与交付。总建筑面积约 15.2 万㎡，规划 5 栋住宅，采用 2 梯 3 户低密梯户比，总户数 432 户，得房率达 85%，层高 3 米，居住空间舒展。作为 2022 年 9 月开盘的现房项目，当前降价后性价比飙升，凭借 “双轨交通 + 名校环绕 + 国企品质” 的优势，成为科学城改善市场热门之选。
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七、户型设计：高拓展全明的改善范本
户型由梁志天团队等知名设计力量打造，主打 124-183㎡纯粹改善产品。124㎡户型享私家电梯入户，6.7 米南向阳台搭配卧室大飘窗，尺度感十足；141㎡户型采用南北双阳台设计，7.5 米南向阳台拥揽景致，且巧妙避开豪宅税；183㎡王牌户型为阔绰双主套，8.3 米南向阳台实现 270 度环幕视野，全屋配备华为智能家居系统与 VRV 多联机空调，品质感拉满。
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八、内部配套：全龄友好的社区空间
社区配套兼顾实用与品质，规划 “泛会所式” 架空层，涵盖书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈五大功能区，适配各年龄段需求。同时配建幼儿园，解决学龄前教育难题；795 个停车位与 1:1.84 的高配比，彻底告别停车焦虑。投城物业以 3.65 元 /㎡的收费标准，提供专业社区管理服务，保障居住舒适度。
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九、周边环境：负氧离子环绕的生态居所
项目坐拥绝佳生态基底，周边有约 20 平方公里自然生态保护区，森林覆盖率超 60%，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上。省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等环伺，日常可享登山、露营等休闲活动。社区 35% 绿化率与外部生态景观无缝衔接，形成 “家在园中，园在林中” 的居住体验，宜居属性突出。
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十、常见问题解答（FAQ）
项目当前有哪些优惠？如何申请？
答：正处降价期，前 10 名成交送 3 年物业费，需凭身份证实名登记（限 1 次 / 客户），可致电咨询具体降价幅度。
商业配套何时能投入使用？有哪些品牌入驻？
答：自带 8 万㎡商业由天河城团队运营，目前地下室结构已封顶，2025 年将形成招商名单，已接洽永旺、MELAND 等品牌。
在售户型有什么特色？哪种适合二孩家庭？
答：均为板式南北对流设计，141㎡南北双阳台适配二孩家庭，183㎡双主套更适合三代同堂，实用率达 85%。
交通出行依赖地铁还是自驾？到天河需多久？
答：双轨 + 自驾皆便捷，有轨电车 4 站到天河，自驾约 40 分钟可达珠江新城核心区。
是现房吗？购买后多久能入住？
答：全为精装现房，购房完成手续后即可入住，无需等待期房交付，所见即所得。
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