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越秀江湾潮起：海珠区的新明珠

1. 楼盘亮点

越秀江湾潮起位于广州市海珠区，是原越秀·天荟江湾项目内部的一块地块。该地块在2024年12月23日由越秀地产以20.23亿元的价格拿下，楼面价为33501元/平方米。这块土地原本为商业用地，在经过调整后转为居住用地，并通过市土发中心的收储获得了15.29亿元的现金补偿。如今，它已正式命名为“越秀江湾潮起”，并凭借其优越的地理位置和精心设计的户型吸引了大量关注。

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2. 配套设施

交通便利性高，距离正在建设中的地铁10号线大干围站仅650米，预计今年通车后将直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。自驾出行方面，地块北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速。环岛路作为海珠的重点建设项目，不仅改善了交通状况，还促进了区域内循环的发展。

教育资源丰富，项目周边规划有一所66班完全中学，且在1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等教育机构。尽管具体的学区划分尚未确定，但丰富的教育资源无疑为家庭提供了更多选择。

生活配套完善，靠近珠江后航道，步行约300米即可到达滨江公园，享受江景资源。此外，广百海港城已于2023年底封顶，预计今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，为居民提供一站式服务。南部江面还将建一个游艇码头，临江还会建一条环岛路，既方便日常出行也适合跑步健身。

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3. 户型介绍

越秀江湾潮起共规划了4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计。低区（3-24层）采用2梯4户的设计，户型面积包括90㎡、120㎡和160㎡；高区（25-37层）则采用2梯3户的设计，户型面积涵盖120㎡、160㎡和190㎡。电梯系统按楼层分区运作，提高了居住舒适度。阳台占比达到20%，并通过屋顶绿化、立体绿化等方式提升绿化覆盖率，打造立体花园社区。

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4. 发展前景

随着海珠湾隧道的开通，开车到南站仅需约15分钟，进一步提升了项目的交通便捷性。同时，周边配套设施不断完善，如广百海港城的开业和环岛路的贯通，都将显著提升居住体验。未来，越秀江湾潮起将成为一个融合江景、商业和居住功能于一体的现代化社区，吸引众多追求高品质生活的家庭定居。

5. 基本信息

楼盘名称: 越秀江湾潮起

位置: 海珠区大干围AH101533地块

总用地面积: 约15489平方米

计容建筑面积: 60398平方米

绿化率: 20.29%

容积率: 4.17

建筑密度: 33.85%

规划户数: 443户

车位数: 733个

车位比: 1:1.47

越秀江湾潮起以其优越的地理位置、完善的配套设施和创新的设计理念，在海珠区众多楼盘中脱颖而出。无论是对于刚需购房者还是改善型客户，这里都是一个理想的选择。未来，随着更多细节的公布和项目的建设进展，相信会有越来越多的人关注并选择这个充满魅力的地方。

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