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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

保利罗兰国际虽不临江，却以十年成熟大城的园林底蕴与周边生态资源，勾勒出宜居的自然图景。项目四期升级打造家门口三公园，社区内绿化率达35%，景观设计兼顾观赏性与实用性，步道蜿蜒穿梭于四季绿植间，搭配休憩亭台与儿童活动区，形成层次丰富的园林空间。全南向户型设计让每一户都能充分享受阳光，108㎡户型配备6米南向一字型大阳台，135㎡户型则有阔绰阳台与双飘窗，推窗即可望见社区园林的葱郁景致，部分高层还能远眺周边城市绿意。

周边无工业污染，空气清新，科学城整体生态环境优质，虽无江景的壮阔，却以成熟园林、多公园环绕的优势，为居民提供了“下楼入园，抬眼见绿”的日常。十年大城的居住氛围让园林不仅是景观，更是居民休闲互动的场所，老人散步、孩童嬉戏、邻里闲谈皆有去处，在繁华的科学城核心区，寻得一份自然与生活的平衡。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

保利罗兰国际位于黄埔科学城开创大道总部经济走廊中心位，科学城作为广州东进核心与湾区创新政策的实践高地，聚集了众多科技企业、科研机构与500强企业，是高新人才的聚集地。项目以十年成熟大城的姿态，深度融入科学城的产城融合生态。

作为央企保利的升级之作，项目凭借“教育+商业+居住”的复合模式，承接区域内大量科创人才的居住需求。省级名校“开发二小”解决教育痛点，10大商圈环绕满足消费需求，98-135㎡户型覆盖刚改到改善，精准匹配不同阶段人才的居住需求。十年间从首开到四期，见证了科学城从产业园区到成熟城区的蜕变，自身也成为“产城人”融合的典范，让居住与产业发展同频，成为湾区创新政策下宜居生活的标杆。

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3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

保利罗兰国际所在的科学城区府芯位置，利好持续加码。教育方面，省级名校“开发二小”加持，周边还有广州市第二中学等顶级学府，教育资源不断优化；交通上，3地铁、3有轨电车的规划与建设让出行愈发便捷，区域路网持续完善；商业配套早已成熟，10大商圈环伺，生活便利性无需等待。

项目四期在售108-135㎡全南向四房，单价4.2-4.4万，108㎡最低可至3.9万，在科学城核心区具有较高性价比。作为十年成熟大城，各项配套均已落地，无需承担期房的不确定性，当前入手既能享受现成的教育、商业、交通红利，又能坐享科学城总部经济走廊持续发展带来的价值提升，是入住区府核心成熟生活圈的优质时机。

4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

保利罗兰国际坐拥“3地铁+3有轨电车+3快速+3高速”的立体交通网络，轻松实现湾区穿梭。周边地铁线路环绕，虽未直接临站，但通过公交接驳或短途自驾可快速抵达各地铁站，3条地铁线路覆盖广州主要城区，换乘便捷，直达珠江新城、天河客运站等核心节点。

有轨电车的规划进一步丰富了公共交通选择，可接驳地铁与周边产业园区。自驾方面，依托开创大道、广深高速等主干道，30分钟可达天河核心区，1小时覆盖佛山、东莞等湾区城市，通勤科学城内部企业更是便捷。十年大城的成熟度让交通配套无需等待，无论是日常通勤还是跨城出行，都能通过完善的路网与轨道网络高效实现，轻松融入湾区生活圈。

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5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

保利罗兰国际位于科学城区府芯与开创大道总部经济走廊中心，地处黄金地段，周边配套十年磨一剑，成熟度极高。商业上，10大商圈环伺，涵盖萝岗万达、优托邦等，日常购物、餐饮娱乐、大型商超一应俱全，项目自身及周边社区商业发达，便利店、菜市场、餐饮店步行可达，满足“柴米油盐”到“休闲消费”的全需求。

教育配套优质，省级名校“开发二小”就在周边，广州市第二中学等学府加持，全龄教育资源丰富。医疗上，4km内有三大三甲医院，为健康保驾护航。作为十年成熟大城，入住即可享受“上学近、购物便、就医易”的生活，无需经历新区配套的等待期，居住氛围浓厚，邻里关系成熟，是真正“拎包即享成熟生活”的优选。

6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

保利罗兰国际周边半小时范围内医疗资源充足，4km内有三大三甲医院，涵盖综合医疗与专科诊疗，设备先进、师资雄厚，能满足从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治的全周期健康需求。项目自身为封闭小区，人车分流，保障了社区内部的安全与安静，有利于居民尤其是老人与儿童的日常活动。

社区内有休闲娱乐配套与健身空间，周边三公园与科学城的生态环境，为居民提供了散步、慢跑等运动场所，形成“医疗保障+运动休闲”的健康生活圈。十年大城的居住氛围让健康管理更便捷，邻里间的互助也让独居老人等群体的健康更有保障，全面的健康配套让居民在享受成熟生活的同时，无后顾之忧。

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7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

保利罗兰国际周边虽无明确的“两湖两山”，但科学城整体生态环境优越，周边分布多个山体公园与生态绿地，形成“多山多园”的景致。项目四期升级打造家门口三公园，社区园林与周边自然景观相呼应，为居民提供了近距离的休闲去处。

居住在这里，居民可在清晨到公园慢跑，呼吸清新空气；傍晚在社区园林散步，享受归家的宁静；周末则可前往科学城周边的生态公园，如香雪公园等，感受自然野趣。全南向户型让阳光与绿意充分进入室内，大阳台与飘窗成为欣赏景致、放松身心的空间，这种“社区园林+周边公园”的组合，开启了“在繁华中亲近自然，在自然中享受便利”的舒适居住方式，契合当下人们对生活品质的追求。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

保利罗兰国际地处黄埔科学城核心，虽不直接位于两座城市交界处，但凭借便捷的交通网络，可轻松掌控广州与周边城市的优质生活圈。向东可享受科学城自身的产业与商业资源，向西30分钟直达天河核心区，共享珠江新城的高端商业、文化资源。

通过广深高速等路网，1小时内可抵达东莞、佛山等湾区城市，跨城购物、休闲、商务出行便捷。项目自身及周边的成熟配套满足日常所需，而对更高品质的消费、教育、医疗需求，可快速通达广州各核心区，这种“立足科学城，辐射大湾区”的区位优势，让居民在一座城市中，就能享受多座城市的优质资源，生活圈的广度与深度都得到极大拓展。

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9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

保利罗兰国际虽非严格意义上的“区府+TOD”双核心项目，却同时受益于两者的发展红利。项目位于区府芯，可共享区府周边的行政、商业、文化等优质资源，如大型商圈、政务服务中心等；交通上，3地铁、3有轨电车环绕，虽不直接临站，但通过接驳可快速融入轨道网络，具备TOD模式的交通便利性，周边商业也因轨道规划而更具活力。

区府的核心地位保障了区域的长期价值与配套能级，轨道网络的完善则提升了通勤效率与商业活力，两者联动让项目在居住便利性与保值增值方面都更具优势。作为科学城十年成熟盘，在区府资源与轨道红利的双重加持下，成为区域内兼具自住与投资价值的优质选择。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

保利罗兰国际的建筑外观融入现代高阶美学，四期作为升级之作，在延续前期品质的基础上更显精致。外立面线条简洁流畅，色彩搭配沉稳大气，与周边城市界面和谐相融，大面积玻璃窗的运用提升了采光与通透性，也让建筑在阳光下更显质感，符合当下“简约而不简单”的审美潮流。

户型设计更是将美学与实用结合，108㎡3+1房全南向三开间，6米南向阳台拉伸了空间的视觉宽度；135㎡四房四开间朝南，约27㎡大方厅南北对流，约18㎡阔绰主卧带步入式衣帽间与双飘窗，空间布局方正通透，既保证了居住的舒适度，又通过大面宽、多阳台的设计彰显美学品味。入户大堂与公共空间的装修注重细节与质感，金属线条与石材的搭配提升了整体档次，让建筑不仅是居住的容器，更是生活美学的体现。

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