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南沙十里方圆：特批房源，三房低至16X万，自带20万m²商业综合体+广铁中小学

【项目背景与规划】

南沙·十里方圆由广州方圆辉宏房地产有限公司开发，占地面积86万㎡，总户数达到1215户。该项目不仅提供精装修的79-128㎡三至四房户型，还配备了丰富的社区设施和周边资源，为业主提供了一个宜居的生活环境。

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【地理位置与资源分析】

五维立体交通

地铁：31号线地铁上盖，连接4、18、22、38号线，快速抵达广州市区及湾区其他核心城市。

磁悬浮：10分钟内可达广州、深圳，3小时内可到达北京、上海等主要城市。

高铁：通过广深港高铁、赣深高铁等九大高铁线路，实现便捷出行。

自驾：20分钟到番禺，35分钟到天河，40分钟到深圳。

公交：家门口就有13条公交线路，方便居民日常出行。

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省级公办70年名校

南沙·十里方圆配备广铁一中/一小（已开学），并设有三所幼儿园，形成0-15岁全年段教育配套体系。学校重金投入超过1亿元建设，包括恒温泳池、高配兴趣班等高端设施，确保教学质量。

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【品牌与品质保障】

方圆集团作为东方文化地产的践行者，连续14年跻身中国民营企业500强，并荣获广东省百强民营企业称号。南沙·十里方圆不仅是方圆集团在南沙布局的第五个项目，更是其深耕南沙市场的升级之作。

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【教育与生活配套】

约20万㎡南沙旗舰商业

项目内设有约10万㎡的方圆天地购物中心，集酒店、公寓、写字楼于一体，打造服务广州乃至全世界的商业综合体。此外，耗资16亿重点投入5G智能化商业运营管理模式，提供国际化购物体验。

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潮流地标+文化会客厅

响应国家“十四五”规划，南沙·十里方圆将打造粤港澳大湾区文化价值高地，涵盖博物馆、艺术馆、主题咖啡馆等多种业态，成为南沙的文化新地标。

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【设计与居住体验】

揽山拥水，中央宜居生态住区

外揽946万㎡大山乸森林公园第一排，内拥1.8km私家滨水绿道，让居民尽享自然美景。围合式布局设计，使得每户都能拥有良好的景观视野。

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全新二期，升级之作

园林面积更大，超120米中轴园林；产品升级至2梯5户设计，居住舒适度更高；景观方面，西边滨水景观带围绕，南向一线森林景观，外部景观面更优。

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【居住氛围与生活方式】

温度的邻里空间

南沙·十里方圆注重营造温馨的社区氛围，设有六大主题架空层，包括四点半学堂、儿童欢乐天地等，满足不同年龄段居民的需求。同时，拟引入葛洪中医院、日本健康院等医疗资源，提升社区健康服务水平。

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