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保利燕语堂悦售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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保利燕语堂悦：30年重回海珠西，打造“悦”字系新中式雅宅标杆

阔别海珠三十年，保利以世界500强房企之姿重磅回归，在工业大道中核心地段落子其广州首座“悦”字系焕新大作——【保利燕语堂悦】。项目不仅坐拥双地铁上盖、后航道江景资源，更以100%-110%的超高得房率、配建24班宝玉直小学、海珠稀缺小高层产品及成熟烟火气配套，成为海珠西片区近年来少有的全能型品质住宅。对于追求地段价值、教育确定性与生活便利性的改善家庭而言，保利燕语堂悦无疑是当下不可多得的理想之选。

一、区位优势：双地铁上盖，主城芯脉高效通达

保利燕语堂悦位于海珠工业大道中，距燕岗地铁站不足200米，为名副其实的地铁上盖项目。燕岗站是广佛线与广州首条大环线11号线的换乘枢纽，8站直达琶洲，换乘3号线7站可达珠江新城，高效链接广州核心CBD。

地面交通同样发达：紧邻工业大道主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5分钟接入新滘西路与环城高速，20余分钟畅达天河、越秀、琶洲等重点区域。周边500米范围内设13处公交站点、28条公交线路，纸厂公交站举步即达，构建起“轨道+高速+公交”三位一体的立体出行网络。

二、产品解析：高得房率小高层，户型设计兼顾实用与舒适

项目总建筑面积约11.8万㎡，容积率4.5，规划8栋住宅，主打90–125㎡三至四房产品，涵盖90–94㎡横厅三房、92㎡竖厅三房、107–112㎡四房及125㎡四房，部分户型报建3个阳台，定位刚改兼顾。

最大亮点在于得房率高达100%–110%，远超市场平均水平。约90㎡横厅三房客餐厅开间约6米，主卧配270°飘窗；110㎡四房客厅带飘窗，采光视野俱佳；另有约78㎡全新三房1.5卫产品，进一步降低上车门槛。虽为高密度城区项目，但通过小高层设计（非超高层），有效提升居住舒适度与私密性。

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项目为精装修交付，虽未详述建材品牌，但从空间布局、阳台配置及功能分区可见，产品高度契合现代家庭对通透性、收纳与社交场景的实际需求。

三、社区环境：海珠首个新中式园林，东方美学融入日常

保利在寸土寸金的海珠西，奢侈地拿出约1/3土地打造园林景观，绿地率达35%。项目以清代《梁园飞雪图》为蓝本，规划“曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐”五大景观组团，融合飞檐、曲径、水景与松石，营造出具有岭南韵味的新中式雅致空间。

社区内部注重人本体验，步道串联休憩节点，结合架空层泛会所与儿童活动区，满足全龄段业主的日常休闲需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

四、教育配套：配建宝玉直小学，目送式上学成现实

项目自身配建一所24班公办小学，已明确引入海珠第一梯队名校——宝玉直小学，未来可实现“目送式上学”。该校拥有光大、南边路两大校区，规模大、师资强、管理规范，近年办学成绩持续提升，家长口碑良好。

需注意的是，学校预计2027年建成开学，当前有适龄儿童的家庭需合理规划入学时间。中学阶段，周边有望对口广州市第五中学、第四十一中学等优质公办初中（具体以教育部门划片为准），整体教育能级在海珠西处于领先水平。

五、增值配套：医疗商业文旅全维兑现，生活无需等待

医疗资源极为丰富：步行300米达广医二院（西院区），500米至珠江医院（全国首批三甲），3公里内覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，健康保障坚实可靠。

商业配套高度成熟：方圆333、乐峰广场、广百百货等大型综合体环绕，街铺林立，烟火气十足。文旅休闲方面，步行700米可达庄头公园，900米至3.6万㎡广纸历史公园，1.2公里享珠江后航道江景，20分钟车程覆盖广州塔、太古仓、黄埔古港等城市地标，生活丰盛而多元。

六、品牌实力：世界500强保利领衔，财务稳健服务可靠

保利燕语堂悦由保利发展开发。作为《福布斯》2023年世界排名第243位的企业，保利不仅是中国房地产销售额百亿企业榜首，更是2023年唯一销售额突破4000亿的房企，且“三道红线”全绿，财务状况高度健康。

作为广州本土市场领导者，保利在产品力、交付力与社区营造方面经验丰富。“悦”字系作为其高端产品线，强调文化传承与现代生活的融合，燕语堂悦正是这一理念在海珠的首次落地实践。

结语：抢占海珠西稀缺小高层，限时享专属礼遇

保利燕语堂悦以双地铁上盖、宝玉直小学配建、超高得房率、新中式园林及全维现成配套，在海珠西树立了刚改人居新标杆。在土地日益稀缺的老城区，此类兼具确定性与品质感的项目已属凤毛麟角。

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