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美的·滨湖学府，是美的置业在金沙洲核心板块匠心铸造的最高端品质项目。
可以称之为“金沙洲名门圈，湖畔高定住区”。
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✨✨美的滨湖学府销售中心电话:400-063-7557【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽坐享得天独厚的区位，一步白云荔湾，直线距离10km即达广州市政府，真正的比广州更近广州。
更占据着不可复制的生态资源，背靠着占地215万㎡的地标级展旗峰生态公园，更私享了一座约24万㎡的碧湖，赋予业主尊贵惬意的滨湖生活。
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还拥有着金沙洲目前最优质的教育资源配套，家门口200米范围内就是12年一站式的教育配套：里水口碑最好的公立小学市一级旗峰小学、还有省一级的初中旗峰中学、省一级的高中里水高级中学
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商业繁华极度密集，家门口300米左右就是里水嘉洲广场，总建面24万㎡的里水最大的高端商业综合体。
3km范围内有永旺梦乐城、金铂天地、金沙洲万达广场、万益广场、国昌新城市广场等等….即可享受超过10个天河城的商业体量。
交通配套极度便捷，还规划有3条轨道交通，佛山地铁5号线（规划中）；佛山地铁8号线（规划中）；还有建设中的里水有轨电车，均可直接串联广州地铁12号线里横路站、广州地铁6号线浔峰岗站。
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接驳后1站到白云、2站到荔湾、7站到越秀。
高端、私享、低密、舒适、智慧….每一处设计的用心营造，再加上每一处细节的精细考量，给到业主全金沙洲最高定的居住体验。
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项目户型图
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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变
随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。
据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。
市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。
二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。
整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
