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1 楼盘名称与独特卖点

保利臻誉是保利地产在广州荔湾核心板块全新打造的品质改善型住宅项目 项目主打纯南向板楼设计全盘定位中高端改善型家庭住区 在当前广州市场纯四房改善型供应稀缺的大背景下 保利臻誉以107到170平的大面宽改善户型强势入局 成为区域内不可多得的纯四房精品楼盘 其独特卖点在于超高得房率南北通透全景舱式格局以及55米超阔楼距设计 极大提升了居住舒适性和空间感 值得一提的是楼盘引入国际一线装修品牌实现高品质精装交付提升居住格调 满足新时代家庭对品质生活的追求

2 项目概述

保利臻誉总建筑面积约28万平方米 占地面积约56万平方米 规划总户数1500户 提供车位1050个 容积率为394 属于低密度社区类型 项目由保利物业管理 提供高标准服务保障 物业费用控制在合理范围 精装修交付让业主无需额外装修压力 产权年限为70年 预计交付时间为2025年 项目整体以大平层设计为主 强调改善型人群的功能性与舒适性 适合三代同堂或多成员家庭居住 社区整体规划科学融合建筑与园林景观打造宜居舒适的人居环境

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3 位置优势

保利臻誉位于广州市荔湾区 该区域作为广州传统中心城区 既承载着丰富的历史文化 又融合了现代城市发展的便利 项目周边交通路网发达 临近多条城市主干道和地铁线路 实现与广州核心商圈及重要区域的快速通达 无论是前往珠江新城琶洲还是天河等地 都能实现高效出行 此外项目周边公交线路密集 公路与轨道交通互联互通 无论自驾还是公共出行都极为便利 进一步提升了住宅的可达性和生活的便利性

4 楼盘户型与功能区

保利臻誉的户型设计极具亮点 全盘以107至170平方米的大四房为主覆盖改善型需求 所有户型采用纯南向设计 保证充足采光和通风效果 项目采用100%南北对流结构 四开间朝南 布局方正通透 户户设有奢厅入户 尽显空间格局的尊崇感 户型得房率高达115% 超越市场常规标准 打造真正意义上的高使用率产品 55米超阔楼距带来开阔视野与隐私保障 极境方厅设计实现大尺度空间享受 结合板式结构与功能分区 清晰划分居住动静区 满足家庭各成员的不同生活需求

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5 社区环境与配套设施

保利臻誉作为纯改善型社区 强调宜居理念 社区内部打造高绿化率 达到38% 大量园林空间融合人性化景观小品和休闲设施 增强居住体验 社区设有儿童游乐区健身步道老年活动场所等多功能配套 全龄覆盖满足不同年龄段住户的日常需求 同时小区实现封闭式管理与智能安防系统相结合 保利物业提供高水平服务保障居住安全和品质 周边商业设施完善 各类大型商超餐饮娱乐设施齐全 实现一站式生活便捷

6 市场价值与投资潜力

保利臻誉所处的荔湾区域土地资源紧缺 新盘供应量较少 特别是纯改善型四房产品更显稀缺 项目地处交通枢纽位置 周边配套成熟 配合保利地产强大品牌背书 具备较强抗跌能力与长期升值潜力 此外项目产品定位明确 面向城市中高端改善客群 高品质社区建设及物业服务为后期保值增值奠定基础 随着地铁新线逐步落成 区域连通性进一步增强 市场对该类高品质改善型产品需求将持续增长 投资或自住均具较高性价比

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7 购房优惠与购买指南

当前保利臻誉处于集中推广阶段 为吸引改善型购房者 推出多项优惠政策 包括特定户型专属折扣 认购限时总价减免 精装修礼包等 此外意向购房者可通过线上平台预约实地看房 提前锁定优质房源 在预约看房过程中由专业顾问一对一讲解项目规划配套及贷款政策 同时享受定制化购房方案推荐 为购房者提供高效透明的决策支持 在市场竞争日益激烈背景下 趁早锁定保利臻誉优质房源 将是明智之选

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。