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近日，墩头基旧改将成为高新区集团开发的首个旧改项目。

同时也将是继长岭居“高新·仕林苑”、新近参股拿下的知识城ZSCXN-A5-2地块之后，这是集团开发的第三个住宅项目。

根据墩头基项目实施方案，总用地面积19.74公顷，总建面约74万方，由东基、西基以及友谊路等三个地块组成。

其中居住用地容积率4.70，商住混合用地容积率4.47。

融资区用地8.74公顷，计容总建面约34.33万方，其中住宅约30.5万方，预计供货量约3000套。

尽管项目体量较小，地块切割零碎，但从企业扩充土储的角度，也是为未来“广积粮”。

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高新·仕林苑位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，占地约10万㎡。

总建筑面积约40万㎡，综合容积率2.3，含14栋住宅共1395户。

车位约2700个，小区配套12班幼儿园，1万㎡妇女儿童活动中心，肉菜市场、配套商业共4500㎡。

户型一共设计了高达10个户型，选择空间很大，全都是南向。

户型占比上，126㎡和143㎡两个户型，一共约800套，占比近6成。

次之就是179㎡~182㎡户型，共288套，占比约2成。

项目预计会在明年上半年正式亮相。

101㎡三房两厅两卫114㎡四房两厅两卫119㎡四房两厅两卫126㎡四房两厅两卫143㎡三个户型179㎡四房两厅三卫182㎡四房两厅三卫竖厅四房·横厅四房213㎡五房两厅三卫

△长岭居核心片路网C线 来源：湾区黄埔 曾铠钢/摄

同时，户型在片区来说也相对比较稀缺，有着差异化优势，未来也是具备较高的升值可能性，项目除了产品稀缺外，项目本身还有几大优势：

第一：项目的背后是国企，可靠性强。这块地当时是被广州高新区投资集团拿下的，从当前的形势来看，国企更能保证项目后续的建设和运营。

第二：项目与地铁21号线长平站的直线距离约900米，与黄埔有轨电车1号线的羌洞站直线距离约400米，可通过有轨电车换乘地铁，交通还是比较方便的。

第三：长岭居板块经过多年的发展，居住氛围、生活配套已经比较成熟，项目周边的小区相对集中，生活便利性较高。

比如教育配套就是一大优势，项目自身将会配建一所幼儿园，附近还有广铁一中、北京师范大学实验中学，广州市二中苏元实验学校等名校。

周边的商业，也足以满足生活所需，唯一缺乏的大型商业，未来也会通过开控城投·云锦配建的大型商业综合体进行补足。

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