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越秀万博城：广州城建典范，焕新城市生活

500万方旧改巨作，融合商务、教育、文化配套，打造全新城市中心

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我们的品牌实力

作为广州领先的城市开发者，我们越秀地产已经成功开发了多个深受业主信赖的项目，如珠江新城的越秀星汇云锦和白云山麓的越秀云湖天峰，均是区域标杆项目，享有广泛的口碑。本次的越秀万博城，更是我们品牌在旧改项目中的又一力作，500万方的超大规划不仅仅是在改造一个村庄，而是重新定义一个全新的城市生活区。我们的设计理念融合了国际前沿的城市规划理念，注重宜居性、功能性和社区融合，为每一位业主打造专属的生活空间。

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我们的地段优势

越秀万博城地处广州番禺万博商务区核心，东临广州南站，连接粤港澳大湾区；南靠长隆旅游度假区，尽享广州顶级文旅资源；西接珠江新城，便捷通达广州CBD；北临广州大学城，为项目提供强大的教育资源支持。周边集聚了多个高新技术企业，吸引了大量高收入就业群体，是广州未来发展的重要板块，具有极高的升值潜力。

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我们的市场优势

在万博商务区内，越秀万博城周边既有一手楼盘，也有二手房源。周边新盘如“锦绣香江”的价格区间在7万元/平方米左右，而二手房如“雅居乐花园”的售价维持在6万元/平方米左右。相比之下，越秀万博城首期开盘的价格更具竞争力，且规划的商业、文化、教育配套更加完善，凸显出项目的长期增值潜力。对于刚需与改善型客户，都是不错的选择。

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我们的卖点

500万方超级规划：体量庞大，拥有超前的城市配套布局，未来的生活圈堪称一站式服务。

顶级教育资源：项目内规划了10所学校，包括幼儿园、小学和中学，教育配套领先广州。

文旅商业配套：紧邻长隆旅游度假区和万博商业中心，商业氛围浓厚，生活娱乐一应俱全。

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社区设计理念-关键参数解析

社区定位-业主圈层

越秀万博城的定价区间适中，定位为刚需和改善型圈层，主要吸引的是广州市内高收入的年轻家庭和白领阶层。由于项目临近万博CBD，通勤方便，因此吸引了大量在珠江新城和番禺高新产业园工作的高净值人士。社区业主多为企业管理层、IT行业精英等，形成了较为高端的社区氛围。

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社区关键参数

社区设计：总占地500万㎡，目前在售的首期组团占地2.32万㎡，总户数563户。

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在售楼栋：目前在售楼栋为5栋，32-38层高，2梯4户和2梯3户设计。

园林品质：园林设计由国际知名设计师操刀，主打现代都市风格，配以7.2万㎡的超大园林，环境宜人。

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物业水平：由越秀自持物业管理公司管理，服务口碑一流，提供24小时高端社区服务。

户型设计：户型面积段涵盖90㎡至150㎡，设计注重功能性与舒适性，景观户型配备落地窗，观景效果极佳。

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价格区间：每平方米均价约在5万至7万之间，极具性价比。

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周边配套明细

交通设施：项目周边3公里内设有地铁3号线及7号线，汉溪大道及广州南站快速通达全城。

医疗机构：附近有广州医科大学附属医院等优质医疗资源，健康保障无忧。

商业配套：3公里内有万博商业中心、山姆会员店等大型购物广场，生活便利。

教育设施：周边有名校汇聚，广州大学城、越秀中学等名校环绕，教育资源优质。

公园休闲：项目附近有番禺长隆度假区、万博公园等，为居民提供丰富的休闲选择。

城市界面：项目周边环境清新宜人，绿化率高，城市界面现代化，整体生活品质提升。

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