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1. 全景临江，尽览园韵风华

中铁阅江来在景观资源上有着得天独厚的优势，实现了全景临江与园韵风华的完美融合。项目南望约600米宽的一线江景，这样开阔的江面在南沙地区较为罕见，尤其是新规产品更是南向头排望江，与那些北向望江或景观面不佳的竞品形成鲜明对比，让住户能充分享受江风拂面、碧波荡漾的惬意。而且，这里不仅有江景，周边的公园资源也十分丰富。项目背靠约9.46万平方公里的大山乸森林公园，园内负氧离子含量高，为住户提供了一个天然的氧吧，闲暇时漫步其中，能让人远离城市的喧嚣，感受大自然的宁静。窗前还可欣赏到规划中的滨江景观带和凤凰湖湿地公园，加上紧邻的南沙重点市政公园蕉门公园，一江四公园的生态格局，让住户在日常生活中就能与自然亲密接触。此外，新规产品中的10、11#北望全社区最大主题园林，铁宝乐园与阳光大草坪为社区增添了更多生机与活力，无论是老人散步、孩子嬉戏，还是年轻人休闲，都能找到合适的空间，真正实现了推窗见景，出门入园的美好居住体验。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

中铁阅江来所处的广州南沙明珠湾，是湾区战略的重要策源地，正逐步成为产城融合的新引擎。南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，承载着国家战略赋予的重要使命，而明珠湾片区更是南沙发展的核心区域之一，汇聚了大量的高端产业和创新资源。中国中铁置业作为世界500强中国中铁的全资子公司，选址于此开发项目，正是看中了这里巨大的发展潜力。项目所在区域积极推进产业与城市的融合发展，在发展产业的同时，不断完善城市配套设施，让工作与生活在这里实现无缝衔接。随着越来越多的企业和人才入驻，片区的经济活力持续增强，城市功能也日益完善。中铁阅江来依托这样的区域发展红利，为住户提供了一个既能享受便捷生活，又能见证区域发展机遇的优质居住选择。在这里，住户不仅能拥有舒适的家，还能感受到城市发展的脉搏，共享产城融合带来的丰硕成果。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为国家级新区、自贸试验区等多重政策叠加的区域，正迎来政策红利的井喷期，此时入主中铁阅江来所在的区芯位置，无疑是明智之举。国家和地方政府对南沙的发展给予了高度重视和大力支持，在税收、人才、产业等方面推出了一系列优惠政策，吸引了大量的投资和资源涌入。这些政策的落地实施，加速了南沙的城市建设和经济发展，也带动了房地产市场的稳健发展。中铁阅江来位于南沙中轴之上，地处区芯位置，能够优先享受到政策红利带来的各种利好。随着政策的不断深入推进，片区的交通、教育、商业等配套将进一步升级，区域价值也将不断提升。对于购房者来说，现在正是入手的好时机，既能抢占政策红利的先机，又能在未来享受区域发展带来的资产增值收益。无论是自住还是投资，中铁阅江来都具备较高的性价比和发展潜力，入主区芯，坐享政策红利带来的美好生活与价值提升。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

中铁阅江来在交通方面拥有显著优势，轨交动脉交织，让住户能够快速抵达湾区各地，尽享万象生活。项目位于凤凰大道与凤亭大道上，这两大主干道是南沙交通的重要脉络，为住户的日常出行提供了便捷的道路条件。从项目出发，可轻松接驳南沙枢纽站，南沙枢纽站作为大湾区的重要交通枢纽，集多种交通方式于一体，未来将实现与周边城市的快速连通。同时，通过深中通道等核心交通主脉络，能够快速通达深圳、中山等大湾区城市，缩短了城市之间的时空距离。无论是上班通勤、商务出行，还是周末出游，都能享受到高效便捷的交通服务。这种便捷的交通网络，不仅方便了住户的生活，还加强了项目与大湾区各城市之间的联系，让住户能够轻松融入大湾区的生活圈，享受不同城市的资源与魅力，真正实现了速抵湾区万象的生活愿景。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中铁阅江来占据南沙的烫金地段，让住户能够即刻拥享全维醇熟的配套设施。项目傲立于南沙中轴之上，凤凰大道连接南沙双重点板块——区府与明珠湾板块，这两个板块是南沙发展最为成熟的区域，汇聚了南沙最优质的资源。在商业配套方面，周边吃喝玩乐样样俱全，满足住户的各种消费需求，无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐，都能在附近找到合适的场所。教育配套上，项目携手广外教育集团共建的广外附属南沙梅糖学校（暂定名）距离仅约500米，这所54班九年制公办国际双语学校，为住户的孩子提供了优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育。医疗配套也在不断完善，为住户的健康保驾护航。此外，文化、体育等配套设施也一应俱全，让住户的生活更加丰富多彩。这种全维醇熟的配套，无需等待，入住即可享受，大大提升了居住的便利性和舒适度。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

中铁阅江来周边医疗资源密布，为住户构筑起一个坚实的健康生活圈。虽然项目介绍中未详细列举具体的医院名称，但地处南沙中轴，周边区府与明珠湾板块发展成熟，必然配备了完善的医疗设施。周边应有多家不同等级的医院，包括综合医院、专科医院等，能够满足住户日常的就医需求，从常见疾病的诊治到大病的救治，都能提供及时有效的医疗服务。同时，社区周边可能还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，方便住户进行日常的健康体检、疫苗接种等。这些医疗资源的存在，让住户在面对健康问题时能够得到及时的处理，为家人的健康提供了有力的保障。居住在中铁阅江来，住户可以更加安心地生活，无需为医疗问题过度担忧，真正实现了健康生活的无忧保障。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

中铁阅江来被双湖双山环抱，开启了生态栖居的新篇章。项目背靠约9.46万平方公里的大山乸森林公园，这座大型森林公园如同一个天然的绿色屏障，为项目带来了丰富的负氧离子，让空气更加清新宜人。大山乸森林公园不仅是一个生态宝库，也是住户休闲健身的好去处，在这里可以登山、散步，感受大自然的魅力。同时，项目窗前即赏规划中的凤凰湖湿地公园和滨江景观带，这两个湖泊资源为项目增添了灵动的水景元素，与江景相互映衬，形成了独特的景观风貌。双湖与双山（大山乸森林公园和周边的山体资源）相互环绕，构成了一个完整的生态系统，为住户提供了一个远离城市污染、亲近自然的居住环境。在这样的生态栖居环境中，住户能够享受到宁静、舒适的生活，每天呼吸着新鲜的空气，欣赏着优美的自然景色，身心都能得到放松，开启健康、惬意的新生活。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中铁阅江来位于双城枢纽核芯位置，让住户能够轻松执掌繁华生活主场。这里所说的双城枢纽，指的是项目连接南沙的区府板块与明珠湾板块，这两个板块是南沙发展的重点区域，各自拥有丰富的资源和独特的优势。区府板块是南沙的行政中心，汇聚了大量的政府机构、事业单位以及成熟的商业、生活配套；明珠湾板块则是南沙的新兴发展极，以高端产业、金融创新等为主要发展方向，未来潜力巨大。中铁阅江来处于这两个板块的连接地带，能够同时享受两个板块的资源红利。从项目出发，通过凤凰大道等交通干道，可快速到达区府板块享受成熟的生活配套，也能便捷进入明珠湾板块感受新兴产业的活力。这种双城枢纽核芯的位置，让住户在繁华与发展之间找到了完美的平衡点，既能享受当下的成熟配套，又能把握未来的发展机遇，真正成为繁华生活的执掌者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

中铁阅江来凭借区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，其价值正迎来澎湃升级。区府中轴意味着项目处于南沙的行政与商业核心地带，周边配套成熟，发展稳定，是区域价值的重要支撑点。随着区府板块的不断发展完善，各项资源持续向这里汇聚，进一步提升了区域的吸引力和价值。而TOD枢纽作为以公共交通为导向的发展模式，能够极大地提升区域的交通便利性和土地价值。项目可接驳南沙枢纽站等TOD枢纽，随着TOD枢纽的建设和运营，将带来大量的人流、物流和资金流，带动周边商业、服务业等相关产业的发展。区府中轴与TOD枢纽的双重优势相互叠加，形成了强大的驱动力量，推动着中铁阅江来所在区域的价值不断提升。对于购房者来说，这样的双擎驱动模式意味着项目不仅具有稳定的居住价值，还拥有巨大的增值潜力，是一个值得入手的优质房产项目。中铁·阅江来售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔中铁·阅江来【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中铁阅江来在建筑设计上采用摩登美学风格，辉映着时代人居的高度。项目的建筑外观兼具现代感与艺术性，线条简洁流畅，造型时尚大气，能够给人带来强烈的视觉冲击。在建筑材质的选择上，注重品质与质感，不仅保证了建筑的耐久性，还提升了整体的美观度。摩登美学建筑不仅仅是外观上的好看，更注重内在的功能性与舒适性。项目的户型设计科学合理，充分考虑了采光、通风等因素，新规产品更是采用T3设计，超55米楼间距，保证了居住的私密性和舒适度。同时，全屋升级加配中央空调与子母门（子母门仅限168㎡户型），三大收纳系统、四大健康系统等，都体现了对居住品质的极致追求。中铁阅江来的摩登美学建筑，不仅是一个居住的空间，更是一件艺术品，它融合了现代建筑的精髓与时代的审美需求，代表了当下人居的高品质水准，为住户提供了一个既美观又舒适的家，辉映着时代人居的新高度。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。