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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇华润黄埔润府❇❇

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黄埔润府是华润置地深耕广州十一载后在黄埔中心推出的重磅新作。作为新溪旧改的核心部分，黄埔润府承载着“润系产品”焕新老城的战略重任。项目在延续央企一贯高品质住宅基因基础上，结合广州黄埔区日渐崛起的产业与人文优势，致力于打造一个融合宜居与发展于一体的新生活高地。该项目的推出不仅是华润在广州战略落子的重要体现，也被视为老黄埔人居品质迈入新阶段的标志。

项目定位为纯粹改善型住宅社区，旨在为城市中坚力量提供一站式、可持续发展的宜居生活空间。在众多旧改项目仍处于基础开发或配套缺失阶段时，黄埔润府率先落地亮相，凭借完善的区位优势与资源整合能力，迅速吸引市场目光，成为区域热度的焦点之一。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目整体用地面积达14.64万平米，总建筑面积超过26万平方米，包含多个功能地块。虽然目前首期开盘的是其中约8000平方米的小体量地块，但全局规划已涵盖商品住宅、商业、教育、配套设施等多个功能，构建起一个完整的社区生态闭环。

此次首推的地块设有两栋住宅，楼高分别为47层和31层，梯户比为三梯五户和两梯五户，户数约400套。尽管园林面积相对有限，但项目整体仍追求空间舒适与生活品质兼顾。未来其余地块的落地有望进一步拓展绿化率与景观层次，为居民营造更加生态、健康的居住环境。

项目充分融入华润对城市生态肌理的理解，河涌景观改造、慢行系统的嵌入，将自然环境引入社区日常生活，让居民享受到四季流转中的生活美学。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

地处黄埔老城区腹地，黄埔润府具备天然的交通与区位双重优势。项目步行距离约300至400米即为地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站，直接覆盖珠江新城、金融城、大学城、科学城等城市重要功能区域。多维立体交通网络不仅提升了日常通勤效率，也拓宽了购房者群体的职业与生活辐射半径。

除地铁以外，项目临近黄埔大道、鱼珠隧道（在建中）、中山大道等主干道，自驾出行同样便捷。未来黄埔高铁站的落成亦将进一步优化区域对外交通资源配置，使该片区真正具备广佛同城乃至湾区一体化的辐射条件。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

华润润府周边生活配套已日趋成熟。教育、医疗、商业、休闲资源均围绕项目展开布局，形成“10分钟生活圈”模式。社区内部自建有轻奢商业体及风格漫游式街区，不仅满足居民日常购物休闲需求，也提升区域整体商业氛围。

教育方面，项目规划自建36班小学与12班幼儿园，实现家门口步行即可完成九年基础教育。此外，区域还聚集怡园小学、广大附中黄埔实验学校、八十六中学等优质教育资源，形成良好的教育生态环境。

医疗资源方面，距离项目不足200米即为中山大学附属第一医院东院区，该院为三甲医院，具备强大的综合诊疗能力。居民日常看病、健康管理可快速获得高品质医疗服务保障。

此外，项目还将引入河涌景观带建设与文旅商业融合，使休闲与文化生活品质同步提升。下楼便是生态绿道，社区外是繁华商圈，真正实现城市与自然的和谐交融。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

黄埔润府当前推出户型为85、95及115平方米三类主力面积段，基本覆盖从刚需首置到改善型人群的居住需求。产品设计上延续润系一贯的“高使用率、高得房率”理念，空间功能性强，格局分布合理。

全系户型均配备南向阳台，强调采光与通风设计。以115平米户型为例，三房两厅两卫布局，设有双卫配置，满足多人口家庭使用场景，兼顾隐私与便捷。厨房与生活阳台相连，便于日常操作；客餐厅一体化，通透大气；主卧带独立卫浴，增强私密感。

值得一提的是，85平户型虽属刚需面积段，却在设计上不失改善考量，如双卧南向、宽景阳台、动静分区等。整体来看，黄埔润府户型组合科学，适配不同家庭生命周期发展。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

作为由央企华润置地主导开发的城市更新项目，黄埔润府拥有坚实的品牌背书与产品兑现力。项目不仅定位清晰，规划合理，更是在当前“以人为本”导向下，精准对接城市中坚家庭对品质生活的多样诉求。

从政策层面看，老黄埔作为传统工业重地，近年来大力推进旧改焕新与产业升级，市政资源不断倾斜，叠加广州地铁建设加速、交通枢纽规划完善、重点片区如科学城快速发展，黄埔中芯正重构区域价值体系。

此外，项目货量有限，总体规划规模控制在千套以内，后期新房与二手市场竞争压力相对可控。随着周边配套逐步兑现、其他旧改仍处于缓慢推进状态，黄埔润府的稀缺性愈加凸显。对于具备中长期持有计划的自住或投资买家来说，其资产保值与增值能力值得期待。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前黄埔润府正处于首期销售阶段，在产品品质突出、地段优越的基础上，也适逢市场政策回暖期。叠加购房窗口期优惠与首期开盘的价格优势，对于自住客群而言，是难得的低门槛入市机会。

同时，由于项目首期体量较小，仅400套左右，低密小区结构带来更高居住舒适度与后期流通便利性。相比区域内大体量旧改项目，黄埔润府在竞争强度、换手周期、价格稳定性等方面优势明显。

总体来看，黄埔润府既具备优秀的品牌加持与城市更新利好，又享有立体交通网络与优质教育医疗资源，适合追求品质生活的自住家庭、置换群体以及注重长期资产安全性的理性投资者考虑入手。

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