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### **华远·雲和墅 | 白云山巅·国宾级纯墅区**

**城央半山之上，定义南中国顶豪生活范本**

#### **1. 核芯地段：占位城市龙脉，聚合千亿级资源**

华远·雲和墅坐落于**白云山麓核心区**，这里是广州千年城市龙脉所在，也是政府划定的**低密度豪宅专属区**。项目北靠白云山主峰摩星岭，南瞰白云新城CBD，占据**“云山珠水”城市景观中轴**，是广州唯一在售的**半山纯墅住区**。

- **政商资源**：距白云新城总部经济带仅3公里，汇聚超30家世界500强区域总部（如华为广州研发中心、南航总部），直线15公里可达珠江新城，同步城市核心资源。

- **文化底蕴**：毗邻**广州城市原点——白云山**，历史上曾是南越王狩猎场、明清文人隐居地，项目地块更保留百年古树群，传承千年人文脉络。

- **升值潜力**：白云山麓别墅地块已断供10年，二手别墅单价超15万/㎡，项目作为**绝版一手纯墅**，年均增值率达25%，是高净值人群资产配置的硬通货。

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#### **2. 立体交通：半山静谧与城心繁华无缝切换**

项目构建**“10-30分钟黄金通勤圈”**，既享山居私密，又握城市脉搏：

- **地铁网络**：距地铁3号线同和站约2公里，乘地铁20分钟直达珠江新城；规划中地铁26号线（太和站）建成后，10分钟可换乘广佛环线，畅达佛山、东莞。

- **快速路网**：门前白云大道北直通华南快速，10分钟接驳环城高速，30分钟覆盖广州南站、白云机场两大交通枢纽，商务出行高效无忧。

- **专属通道**：社区规划**半山景观车道**，人车分流设计保障私密性，从车库直达家门仅需3分钟，实现“出则繁华，入则宁静”的顶豪出行体验。

#### **3. 生态秘境：私享万亩山林，重构人与自然的对话**

华远·雲和墅将**白云山原生山体与庭院景观**深度融合，打造城市稀缺的生态奢居：

- **外部景观**：项目与白云山仅一路之隔，108栋别墅沿山势错落排布，户户均享**270°山景视野**，部分户型可远眺珠江新城天际线，近观白云山溪流叠瀑。

- **内部园林**：以**“三进式归家礼序”**打造新中式园林，入门见山（叠石水景）、穿廊见院（曲径通幽）、登堂见景（私家庭院），搭配百年荔枝林、原生溪流，实现“墅在山中，山在墅中”的意境。

- **健康配套**：社区内设**半山有氧跑道**、登山步道直通摩星岭，业主可定制“森林瑜伽”“山景冥想”等高端康养服务，让山居生活成为健康投资。

#### **4. 名校环伺：全龄精英教育，涵养家族未来**

项目周边汇聚**“国际+公立”双轨优质教育资源**，护航下一代成长：

- **国际教育**：距誉德莱国际学校（UISG）仅1.5公里，该校是广州唯一同时获得IB/AP/IGCSE认证的学校，毕业生全球名校录取率超95%；

- **公立名校**：配建**12班双语幼儿园**，周边3公里内有广外附属中小学（省一级）、广州实验中学（白云校区，在建），形成从幼儿园到高中的全龄段名校矩阵。

- **教育特权**：业主子女可优先入读配建幼儿园，并享有广州实验中学等名校的“定向招生”名额，让家族传承与城市精英教育深度绑定。

#### **5. 地标建筑：新中式美学标杆，重塑别墅天际线**

华远·雲和墅由**GAD建筑设计事务所**（绿城御用团队）操刀，将传统岭南建筑元素与现代美学融合，打造**“中国魂、国际范”**的地标级院墅：

- **建筑形制**：采用**“坡屋顶+飞檐+干挂石材”**组合，外立面选用进口葡萄牙米黄石材，历经12道工艺打磨，历经百年仍历久弥新；

- **空间创新**：突破传统别墅“长进深、小面宽”局限，打造**9米极致面宽**的横厅设计，搭配全景落地窗，让山景自然延伸至室内；

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- **院落哲学**：每户标配**50-200㎡私家庭院**，可定制“禅意茶院”“星空花园”“亲子乐园”等主题场景，实现“宅中有院，院中有景”的东方居住智慧。

#### **6. 低密圈层：0.6容积率纯墅区，定义塔尖生活圈**

项目以**0.6超低容积率**打造纯粹高端住区，仅108席藏品级院墅，匹配城市塔尖人群：

- **圈层纯粹性**：主力户型为**160-260㎡叠墅/300-500㎡独栋**，总价2000万起，业主多为企业主、金融高管、行业领军人物，形成“非富即贵”的私密圈层；

- **私密保障**：采用**双门禁系统+智能安防**，社区入口与单元门均需人脸识别，别墅周边配备红外监测与电子围栏，保障业主隐私与安全；

- **社交场景**：内设**雲和会客厅**（含私宴厅、雪茄吧、红酒窖）、**业主专属会所**（恒温泳池、健身房、SPA馆），为圈层交流提供高端平台。

#### **7. 全能配套：奢享级生活体系，一站式满足高阶需求**

华远·雲和墅构建**“5分钟奢居生活圈”**，足不出户即享顶级配套：

- **商业配套**：社区自带**1000㎡高端生鲜超市**、**2000㎡风情商业街**，引入进口超市、私汤料理、奢侈品养护等业态；3公里可达安华汇（8万㎡商业综合体）、白云万达（日均客流10万+）。

- **医疗配套**：距南方医科大学南方医院（三甲）仅5公里，社区提供**私人健康管家服务**，可预约三甲医院专家会诊、绿色就医通道。

- **休闲配套**：毗邻**南湖高尔夫俱乐部**（18洞国际球场）、**白云山明珠楼游览区**，业主可定制高尔夫私教课、山景露营等高端体验。

#### **8. 智慧社区：科技赋能山居，定义未来生活方式**

项目将**智能科技与山居生活**深度融合，打造“安全、便捷、健康”的智慧住区：

- **安防系统**：采用**AI人脸识别+智能监控+电子巡更**三重防护，车库入口自动识别业主车辆，全程无接触通行；

- **智能家居**：标配**全屋智能控制系统**，可通过语音/手机控制灯光、空调、窗帘，支持“离家模式”（自动关闭电器+启动安防）、“归家模式”（预设室内温度+播放背景音乐）；

- **健康科技**：引入**全屋新风系统+直饮水处理**，实时监测室内PM2.5与水质，让山居生活更健康无忧。

#### **9. 国企背书：37载匠心沉淀，品质与交付双保障**

华远地产作为**国有上市房企（股票代码：000667）**，37年来在全国20城打造超100个标杆项目，以“责任地产品质筑家”为理念，保障项目从开发到交付的全周期品质：

- **工程标准**：采用**全混凝土外墙+三层中空玻璃**，隔音隔热性能优于行业标准30%；园林景观选用全冠移植古树，确保交付即成熟。

- **交付保障**：作为国企开发项目，资金链安全可靠，已实现**提前6个月交付**的纪录，让购房者无需担忧“烂尾”风险。

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- **物业服务**：华远物业提供**“1对1管家服务”**，涵盖代订机票、宠物托管、庭院养护等58项增值服务，满意度达98%以上。

#### **10. 奢装交付：定制化精装体系，细节处见真章**

项目提供**“基础精装+高端定制”**双选项，满足不同业主的个性化需求：

- **基础精装**：选用**汉斯格雅、杜拉维特、西门子**等国际一线品牌，厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机，卫生间标配智能马桶、恒温花洒；

- **定制服务**：可升级**“山居美学套餐”**，由绿城装饰团队量身定制新中式装修方案，涵盖全屋实木定制、地暖系统、智能影音室等，实现“拎包即住”的奢居体验；

- **空间拓展**：部分户型赠送**50-100㎡地下室**（可改造为家庭影院、酒窖、健身房）、**空中露台**（可定制星空顶+自动遮阳系统），实际使用面积最高达800㎡。

### **总结：城央半山纯墅的终极置业选择**

华远·雲和墅以**“稀缺地段+顶级资源+国企品质”**三重价值，成为广州顶豪市场的“硬通货”。其核心优势在于：

- **不可复制的生态资源**：白云山半山纯墅的唯一性，决定了其长期增值潜力；

- **纯粹的高端圈层**：低密社区与高门槛设计，保障居住圈层的纯粹性；

- **全方位的奢居体验**：从建筑设计到生活服务，均对标国际一线豪宅标准。

**适合人群**：企业高管、家族资产配置者、追求终极山居生活的高净值人群。尽管项目总价较高，但对于追求“稀缺性+品质感+圈层价值”的购房者而言，华远·雲和墅无疑是广州顶豪市场的标杆之选。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？