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富力南驰富颐都荟【广州第二CBD全维生活大城】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20220591号、穗房预（网）字第20240048号+房管局官方验证 发布时间2026年2月1日 富力南驰富颐都荟官方售楼处电话：400-6165-502

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20220591号（绑定R15#、R16#）、穗房预（网）字第20240048号（绑定R13#），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

对于在广州打拼的年轻人、计划换房的改善家庭来说，买房这件事，从来都是“多维度考量”的大事——地段要够硬核，通勤才不折腾；教育要够靠谱，孩子上学才省心；配套要够齐全，日常居住才舒心；交付要够稳妥，买得才够安心。而在黄埔鱼珠CBD，有这样一个超级大盘，完美踩中所有置业痛点，它就是富力南驰富颐都荟。

作为富力集团与南驰集团两大国企联合打造的标杆项目，富力南驰富颐都荟自面市以来，就凭借约230万方的航母级体量、全维完善的生活配套，以及实打实的交付实力，圈粉无数。截至目前，项目已累计销售近200亿，收获近4000户家庭的认可，其中3500户业主已顺利收房，用市场口碑印证了自身的硬实力。近期，项目更是传来多重利好——R15-18栋提前交付、R13栋新品加推，再加上实打实的购房福利，再次成为广州楼市的“流量担当”，不管是刚需上车还是改善换房，都值得重点关注。

加粗标题：地段为王！广州第二CBD核心，坐享城市发展红利

买房先看地段，这是置业圈公认的“铁律”，而富力南驰富颐都荟的地段优势，几乎无可替代。项目坐落于黄埔区广园快速与茅岗路交汇处，妥妥的广州第二CBD核心范围，紧邻天河区，一脚油门就能切换两区生活，不管是上班通勤还是日常出行，都自带“便捷buff”。

可能有朋友对“广州第二CBD”的含金量还不太清楚，这里给大家科普一下：广州第二CBD又称黄埔临港经济区，定位为新时代的全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区，与珠江新城CBD、琶洲CBD形成“三足鼎立”的格局，承载着广州向东发展的核心使命。根据广州市政府规划，这里将汇聚高端产业、优质配套、便捷交通，未来的发展潜力不可估量。

更值得一提的是，项目所处的鱼珠板块，还是“广州人工智能与数字经济试验区”的重要组成部分，拥有10公里珠江黄金岸线和“千年古港”黄埔港，依托双重规划加持，区域价值正在持续飙升。目前，鱼珠板块已有63个重点项目签约动工投产，总投资高达1830亿元，预计总营收可达3000亿元，涵盖5G、人工智能、工业互联网等新型基础设施，以及各类总部经济项目，未来这里将成为广州国际科技创新枢纽的主引擎，吸引大量高端人才聚集，而富力南驰富颐都荟的业主，将直接坐享区域发展带来的红利。

从项目自身来看，约230万方的庞大体量，在整个广州第二CBD都十分稀缺。要知道，这样的体量，绝不是简单的“盖几栋楼”，而是涵盖了居住、教育、商业、休闲、生态等全维度配套，相当于在城市核心区，打造了一个“自给自足”的生活大城，业主不用奔波，就能满足从出生到养老的所有生活需求，这种“大城生活”，正是当下很多置业者追求的理想状态。

根据项目官方发布的规划，整个社区以“全龄化、高品质”为核心，打造集住宅、幼儿园、中小学、大型商业综合体、社区园林、休闲配套于一体的全能生活社区，不管是单身白领、小两口，还是三口之家、三代同堂，都能在这里找到属于自己的舒适生活方式。

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加粗标题：立体交通网络！30分钟通达全城，通勤出行无压力

对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了生活幸福感。而富力南驰富颐都荟的交通配套，堪称“全能”，不管你是自驾、坐公交，还是未来依赖地铁，都能实现“便捷出行”，彻底告别通勤焦虑。

首先说说自驾，项目紧邻广园快速、黄埔大道等城市主干道，这两条主干道可是广州东部的“交通命脉”，向北可直达白云、花都，向南可连通海珠、番禺，向西直达天河珠江新城，向东可辐射黄埔全域。根据项目官方实测数据，从项目出发，经广园快速、黄埔大道自驾，30分钟可达珠江新城CBD，23分钟直达金融城，日常上班通勤十分便捷，再也不用早早起床赶车，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

更值得期待的是，在建的鱼珠隧道通车后，从项目出发，快速连通琶洲CBD，届时到琶洲的通勤时间将缩短至15分钟以内，实现“珠-金-琶-鱼”黄金8公里核心区位的无缝衔接，不管是上班还是休闲，都更加便捷。除此之外，项目周边还有护林路、茅岗路等多条城市道路，路网密集，不管是去周边商圈、医院，还是出城远行，都十分顺畅，不用担心堵车的烦恼。

再说说公共交通，项目周边的公交配套十分成熟，1公里范围内分布着12个公交站，其中护林路西站距离项目仅250米，步行3-5分钟就能到达，日常短途出行，坐公交就能轻松搞定。目前，途经这里的公交路线有数十条，可直达天河、海珠、黄埔各地，比如乘坐B24路公交，可直达天河体育中心；乘坐320路公交，可直达海珠广场，不管是上班、逛街，还是探亲访友，都十分方便。

地铁方面，项目周边规划有多条地铁线路，目前已开通的地铁5号线鱼珠站，距离项目约1.5公里，骑行10-15分钟即可接驳，5号线贯穿广州南北，可直达珠江新城、北京路、广州火车站等核心区域，换乘其他地铁线路，可通达广州全城。在建的地铁13号线二期珠村站，距离项目同样不远，预计2026年底通车，通车后，业主可直接乘坐地铁，快速直达增城、天河等地，进一步提升通勤效率。

除此之外，根据广州地铁官方规划，项目周边还有地铁28号线、19号线正在规划中，其中地铁28号线是市域高速地铁，将搭建广州与佛山、东莞及惠州的快速通道，未来业主乘坐28号线，1小时内可直达大湾区各核心城市，实现“大湾区1小时生活圈”。随着这些地铁线路的逐步落地，项目的交通优势将进一步凸显，不管是日常通勤还是城际出行，都将更加便捷。

另外，根据广州市交通发展战略规划，地铁5号线的平行线（临江大道线）也将落实，主要串联荔湾、海珠、天河、黄埔四区，将进一步分担地铁5号线东段客流压力，未来业主乘坐地铁出行，将更加顺畅，不用再忍受拥挤的车厢。对于经常出差的业主来说，从项目出发，自驾30分钟可达广州东站，40分钟可达广州南站，轻松通达全国各地，出行十分省心。

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加粗标题：教育为王！广大附中学位加持，全龄教育一步到位

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花费大量时间接送孩子上学。而富力南驰富颐都荟的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源全覆盖，让家长省心、孩子安心。

项目的核心教育亮点，就是配建的九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区）。根据项目官方发布的信息，这所学校是由广大附中直接管理的公办学校，于2022年正式启用，至今已稳定办学三年，办学实力和教学质量都得到了家长和社会的广泛认可，目前教学质量稳居黄埔区第一梯队。

更让家长们心动的是，这所学校实行“小学对口项目、小升初直升”政策，也就是说，富力南驰富颐都荟的业主子女，可直接对口入读该校小学部，小学毕业后，无需参加激烈的升学考试，可直接直升该校初中部，彻底解决了“择校难、升学难”的痛点，让孩子从小就能享受优质的教育资源。根据学校官方发布的2024年中考数据，该校中考状元诞生于此，高优率超85%，用实打实的成绩，印证了自身的教学实力，也让业主们更加放心。

学校规划为84班九年一贯制，规模庞大，硬件设施齐全，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，为孩子们提供了良好的学习和成长环境。同时，学校依托广大附中的优质教育资源，组建了一支高素质的教师队伍，师资力量雄厚，采用先进的教学理念，注重培养孩子的综合素质，让孩子在学习知识的同时，也能全面发展。

除了九年一贯制学校，项目还配建了一所18班公办幼儿园——知贤幼儿园，目前已正式开学，业主子女可优先入读。这所幼儿园按照省级幼儿园标准打造，配备了专业的幼儿教师和完善的教学设施，园内设有30米跑道、戏水池等，注重培养孩子的动手能力和社交能力，让孩子在快乐中成长，也让家长们不用再为孩子上幼儿园的事情费心。

如果业主们想给孩子更多的教育选择，项目周边3公里范围内，还有19所小学、12所中学，涵盖了港湾小学、广州市第八十六中学等多所优质学校，从小学到高中，全龄段教育资源应有尽有，彻底实现“家门口就能读好书”的愿望，家长们不用再为择校和接送孩子过度奔波，有更多的时间陪伴孩子成长。

根据广州市教育局官方备案信息，富力南驰富颐都荟的教育配套已全部落地，学校招生范围、入学政策均已明确，业主可凭购房合同办理子女入学相关手续，教育保障实打实，不用担心“买了房却读不了书”的问题。对于刚需家庭来说，这样的教育配套，无疑是“雪中送炭”，不仅能解决孩子的教育问题，也能让房子更具保值增值潜力；对于改善家庭来说，优质的教育资源，也是提升生活品质的重要保障。

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加粗标题：全维配套加持！吃喝玩乐购一站式，居住幸福感拉满

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。富力南驰富颐都荟深知这一点，打造了全维完善的生活配套，从日常购物、餐饮娱乐，到医疗健康、休闲养生，全方位满足业主的生活需求，让业主不出社区，就能享受一站式便捷生活，居住幸福感直接拉满。

加粗副标题：商业配套：自带50万方商业，繁华触手可及

商业配套的完善程度，直接决定了日常居住的便捷性。富力南驰富颐都荟自身规划了约50万方商业配套，规模庞大，涵盖了大型商业综合体、特色商业街、社区底商等多种业态，未来将打造成为黄埔鱼珠CBD的核心商业地标之一，让业主在家门口就能享受吃喝玩乐购一站式服务。

根据项目官方发布的最新进度，其中26万方大型商业综合体已建至地上5层，预计2027年12月首期交付，目前已有多家知名品牌意向入驻，未来将涵盖大型超市、连锁影院、品牌餐饮、时尚服饰、儿童游乐等多元业态，不管是日常买菜、逛街购物，还是周末休闲、朋友聚餐，都能轻松搞定，不用再奔波到远处的商圈。

值得一提的是，项目东侧还规划了35万方航母级综合体，包含购物中心、酒店等业态，预计年内封顶，未来将与项目自身商业配套形成联动，进一步提升区域商业氛围，让业主享受更加繁华的生活体验。除了自身商业配套，项目周边1公里内，已有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等成熟商圈，这些商圈目前已全面开业，汇聚了大量知名品牌和特色餐饮，日常购物、聚餐都十分方便，满足业主的多样化消费需求。

社区底商方面，项目规划了多条特色商业街，未来将引入便利店、药店、水果店、菜市场、美容美发等便民业态，业主步行几分钟，就能买到日常所需，不用为了买一瓶酱油、一把蔬菜而奔波，日常居住十分便捷。对于年轻人来说，下班回家后，可直接在社区底商买些新鲜蔬菜，回家做饭；周末的时候，可约上朋友，在社区商业综合体看电影、吃火锅，享受轻松惬意的休闲时光；对于老年人来说，日常可在社区底商散步、买菜，十分方便省心。

加粗副标题：医疗配套：三甲医院护航，家人健康有保障

对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是有老人和孩子的家庭，身边有优质的医疗资源，才能更加安心。富力南驰富颐都荟周边的医疗配套十分完善，1.8公里范围内可达广州医科大学附属第五医院，2.7公里内有中山大学附属第一医院等三甲医院，这些医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主和家人的健康提供全方位的保障。

广州医科大学附属第五医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有多个重点学科，配备了先进的医疗设备和高素质的医疗团队，能开展各类疑难病症的诊断和治疗，日常感冒发烧、体检，或者重大疾病的诊治，都能在这里得到优质的医疗服务。中山大学附属第一医院更是全国知名的三甲医院，医疗水平位居全国前列，拥有多个国家级重点学科，能为业主提供更加高端、专业的医疗服务，让业主在家门口就能享受顶级的医疗资源。

除了三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所和药店，日常小病小痛，步行几分钟就能到达社区医院或诊所就诊，不用去大医院排队挂号，十分方便省心。对于老年人来说，身边有完善的医疗配套，日常体检、看病都十分便捷，能更好地保障身体健康；对于有孩子的家庭来说，孩子突发感冒发烧，可快速到达医院就诊，不用耽误病情，让家长更加安心。

加粗副标题：生态休闲配套：5.3万㎡社区园林，下楼就是公园

在快节奏的城市生活中，拥有一个舒适的休闲环境，是很多人的向往。富力南驰富颐都荟十分注重社区生态环境的打造，社区内部打造了约5.3万㎡超大园林，相当于7个标准足球场大小，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，让业主在家门口就能享受大自然的气息，下楼就能享受休闲时光。

根据项目官方规划，社区园林以“全龄化休闲”为核心，打造了3600㎡全龄主题乐园、2700㎡阳光草坪、720米环氧跑道，以及多个休闲健身区域、邻里交流空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。对于小朋友来说，全龄主题乐园配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，是孩子们的快乐天堂，每天放学后，孩子们可在这里尽情玩耍、结交朋友，释放天性；对于年轻人来说，720米环氧跑道是健身打卡的好去处，每天早上或晚上，可在这里跑步、健身，缓解工作压力，保持身体健康；对于老年人来说，阳光草坪和休闲区域，是散步、聊天、打太极的好地方，日常可在这里享受慢节奏的休闲时光，安享晚年。

社区园林内还种植了多种名贵花草树木，四季有花、四季有景，春天可赏花开，夏天可享阴凉，秋天可看落叶，冬天可观绿意，业主每天漫步在园林中，可感受大自然的美好，缓解城市生活的疲惫。同时，园林内还设置了多个休息座椅、景观小品，业主可在散步途中随时休息，欣赏园林美景，享受惬意的休闲时光。

除了社区内部的园林配套，项目周边还有多个公园，距离项目不远的黄埔公园、茅岗公园，是业主周末休闲的好去处，可带着家人一起去公园散步、野餐、游玩，享受亲子时光，进一步提升居住幸福感。

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加粗标题：全户型覆盖！100%实用率，刚需改善一站式适配

地段、交通、配套再好，最终还是要回归到房子本身。毕竟房子是用来住的，户型设计的合理性、空间的利用率，直接决定了居住的舒适度。富力南驰富颐都荟深知这一点，结合当下不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需到改善的全户型产品，实用率高达100%，户户采光通风俱佳，无论是单身白领、小两口，还是三胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，真正实现“一户一适配”。

根据广州市住建局备案数据和项目官方发布的信息，项目当前在售户型涵盖建面约78㎡2+1房、95㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、139㎡4+1房，以及建面151-208㎡大平层，所有房源均为毛坯交付，物业费3.18元/㎡·月，由广州市腾顺物业提供服务，物业资质优良、服务周到，能为业主提供高品质的居住服务，让业主的生活更加安心、舒心。

加粗副标题：刚需上车优选：建面约78㎡2+1房，总价390万起

对于刚在广州打拼的年轻人、刚需小两口来说，建面约78㎡2+1房绝对是“刚需上车神器”，总价390万起，在广州第二CBD核心区，这样的价格能入手一套三开间朝南、带灵动空间的户型，性价比真的超高，完全没有压力，是扎根核心区的绝佳选择。

这个户型最大的亮点就是三开间朝南，采光通风俱佳，每天早上，阳光能直接照射进房间，让整个房间都充满暖意，而且南北通透，空气流通性好，夏天不用开空调也能感受到清凉，居住舒适度拉满。户型设计紧凑无浪费，每一寸空间都得到了充分利用，虽然面积不大，但功能齐全，客厅、餐厅、厨房、卫生间布局合理，动线流畅，日常居住十分便捷。

更贴心的是，这个户型额外赠送一个灵动空间，可以改造成书房、储物间，或者儿童游乐区，满足刚需族的多样化需求。对于单身白领来说，这个灵动空间可改造成书房，下班回家后，可在这里安静工作、学习；对于小两口来说，可改造成储物间，解决小户型的储物难题；未来有了孩子，可改造成儿童游乐区，让孩子有一个专属的玩耍空间。

户型的主卧宽敞舒适，能放下大床、衣柜等家具，保证充足的休息空间；次卧可以作为客房，或者改造成书房，满足工作、学习的需求；卫生间干湿分离，使用起来更加方便、卫生，避免了早晚高峰期的排队问题。总的来说，这个户型麻雀虽小、五脏俱全，总价低、性价比高，是刚需上车的首选户型，轻松实现“在广州有个家”的梦想。

加粗副标题：刚需改善过渡：建面约95㎡三房两厅两卫，总价465万起

对于计划结婚、备孕，或者刚有孩子的小家庭来说，建面约95㎡三房两厅两卫，绝对是刚需改善的绝佳选择，总价465万起，价格适中，压力不大，既能享受舒适的居住空间，又能占据核心地段和优质配套，兼顾实用性和性价比。

这个户型采用竖厅设计，动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，日常休闲、娱乐不会影响到家人的休息，而且竖厅设计能最大化利用空间，让客厅、餐厅更加宽敞明亮，家人团聚、朋友小聚都十分有面儿。户型同样做到了采光通风俱佳，三开间朝南，阳光充足，每个房间都宽敞明亮，没有暗房，居住舒适度极高。

户型额外赠送一个灵动空间，可以改造成书房、储物间，或者儿童房，满足家庭的成长需求。对于小两口来说，这个灵动空间可改造成书房，满足工作、学习的需求；有了孩子后，可改造成儿童房，给孩子一个独立的成长空间；如果家里有老人偶尔过来居住，可改造成客房，十分便捷。

主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，而且卫生间干湿分离，使用起来更加方便、卫生；次卧可以作为儿童房，空间宽敞，能放下儿童床、书桌等家具，满足孩子的成长需求；第三个房间可以作为书房，或者客房，满足多样化需求；厨房采用U型设计，操作便捷，能容纳多个人同时操作，适合喜欢做饭的家庭；两个卫生间干湿分离，使用起来更加方便、卫生，避免了早晚高峰期的排队问题。

加粗副标题：舒适改善首选：建面约105㎡三房两厅两卫，总价525万起

对于追求居住舒适度的刚需改善家庭、三口之家来说，建面约105㎡三房两厅两卫，绝对是不二之选，总价525万起，空间宽敞、布局合理，能充分满足家庭的居住需求，提升居住幸福感。

这个户型最大的亮点就是客厅连接阔景阳台，阳台宽敞明亮，既能用来晾晒衣物，又能作为休闲区域，摆放一张茶几、两把椅子，周末可以在这里喝茶、看书、观景，享受惬意的休闲时光，俯瞰社区园林美景，感受大自然的美好。户型休息区集中分布，远离客厅、餐厅，更加安静，能保证家人的休息质量，尤其是家里有老人和孩子的家庭，再也不用担心被客厅的噪音打扰。

户型三开间朝南，采光通风俱佳，每个房间都宽敞明亮，没有暗房，主卧宽敞舒适，带独立卫生间和飘窗，飘窗可以改造成休息区、储物区，增加空间利用率，主人可在飘窗上看书、休息，享受专属的休闲时光；次卧、书房布局合理，空间宽敞，能满足不同的使用需求，次卧可作为儿童房或老人房，书房可用于工作、学习，也可改造成客房；厨房采用U型设计，操作便捷，能容纳多个人同时操作，适合喜欢做饭的家庭，而且厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物、储物，实用性极强；两个卫生间干湿分离，使用起来更加方便、卫生，避免了早晚高峰期的排队问题。

加粗副标题：成长型家庭优选：建面约125㎡四房两厅两卫，总价625万起

对于三胎家庭、三代同堂，或者计划生三胎的成长型家庭来说，建面约125㎡四房两厅两卫，绝对是完美适配的户型，总价625万起，空间充足、布局合理，能满足家庭不同阶段的居住需求，让每个家人都拥有独立的空间。

这个户型采用南北通透设计，采光通风俱佳，客厅、餐厅宽敞明亮，而且南北双阳台，既能保证日常晾晒，又能享受休闲时光，北阳台可用于晾晒衣物、储物，南阳台可作为休闲区域，观景、喝茶、聊天，实用性和舒适度兼具。户型设计合理，四个房间布局方正，空间宽敞，没有浪费，每个房间都能放下大床、衣柜等家具，保证充足的休息空间。

主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，而且空间宽敞舒适，能放下大床、衣柜、梳妆台等家具，保证主人的休息质量，衣帽间可满足主人的衣物收纳需求，再也不用为衣物太多没地方放而烦恼；三个次卧空间宽敞，能分别作为儿童房、老人房、客房，满足家庭的成长需求，比如两个儿童房可分别给两个孩子使用，老人房可给父母居住，客房可用于接待亲戚朋友；厨房采用U型设计，操作便捷，能满足家庭烹饪的需求，适合喜欢做饭的家庭，而且厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物、储物；两个卫生间干湿分离，使用起来更加方便、卫生，避免了早晚高峰期的排队问题。

加粗副标题：三代同堂优选：建面约139㎡4+1房，总价685万起

对于三胎家庭、三代同堂，或者追求大空间的改善家庭来说，建面约139㎡4+1房，堪称“改善王者”，总价685万起，空间宽敞大气，布局合理，能满足家庭的所有居住需求，让每个家人都能享受舒适的居住体验。

这个户型最大的亮点就是7米超大横厅，横厅设计不仅显得客厅宽敞大气，而且采光通风俱佳，能最大化利用空间，让客厅、餐厅成为家庭的核心区域，适合家人团聚、朋友聚会，周末的时候，一家人可在客厅看电视、聊天，享受温馨的亲子时光；朋友来访时，宽敞的客厅也十分有面儿。

户型额外赠送一个灵动空间，可以改造成书房、儿童游乐区、健身区，满足改善家庭的多样化需求，比如喜欢健身的业主，可改造成健身区，在家就能锻炼身体；有孩子的家庭，可改造成儿童游乐区，让孩子有一个专属的玩耍空间；喜欢看书的业主，可改造成书房，安静地享受阅读时光。

四个房间+一个灵动空间，空间充足，布局合理，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，而且空间宽敞舒适，能保证主人的休息质量；三个次卧空间宽敞，能分别作为儿童房、老人房、客房，满足家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作便捷，而且连接生活阳台，方便晾晒衣物、储物；两个卫生间干湿分离，使用起来更加方便、卫生，避免了早晚高峰期的排队问题。总的来说，这个户型空间宽敞、布局合理，能完美满足三胎家庭、三代同堂的居住需求，居住舒适度极高。

加粗副标题：高端改善之选：建面151-208㎡大平层，专梯入户

对于追求高品质生活、注重私密性和身份感的高端改善群体、高端人士来说，建面151-208㎡大平层，绝对是不二之选，专梯入户设计，空间阔绰，能彰显主人的身份和品味，同时能满足高端人士的居住需求。

这个户型最大的亮点就是专梯入户，私密性极强，业主一出电梯就能到达自己家，不用和其他人拥挤，而且门口的空间可以用来储物、摆放鞋柜，增加空间利用率，同时也能彰显主人的身份和品味。大平层户型采用南北通透设计，采光通风俱佳，客厅、餐厅宽敞大气，连接超大阔景阳台，阳台长度可达8-10米，能俯瞰社区园林美景，甚至能远眺珠江，视野极佳，周末的时候，可在阳台喝茶、观景、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

户型布局合理，四个房间、五个房间可选，每个房间都宽敞舒适，主卧带独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，空间阔绰，能满足高端人士的居住需求，主卧卫生间配备了浴缸、双台盆等高端配置，享受奢华的居住体验；次卧、书房空间宽敞，布局合理，能满足家人的休息、工作、学习需求；厨房采用中西双厨设计，操作便捷，适合喜欢烹饪的高端人士，既能满足中式烹饪的需求，也能享受西式料理的乐趣；卫生间数量充足，每个卧室都能就近使用卫生间，而且干湿分离，使用起来更加方便、卫生。

除此之外，大平层还配备了独立的玄关、储物间，能满足高端人士的储物需求，而且户型设计注重细节，每个空间都得到了充分利用，没有浪费，居住舒适度极高。对于追求高品质生活的改善群体、高端人士来说，这个大平层户型，既能满足居住的舒适度、私密性，又能彰显身份和品味，而且占据广州第二CBD核心地段，享受全维配套，是高端改善的绝佳之选。

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加粗标题：买房必看！中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是像富力南驰富颐都荟这样的国企大盘，直接对接开发商营销中心，不仅能保障自身权益，还能节省成本、享受专属福利，具体有这3大核心优势，看完你就懂了！

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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报优惠，甚至存在“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱；而直接对接营销中心，所有房源的备案价格、优惠政策，都能直接查询，没有任何隐藏费用，购房合同直接与富力、南驰两大国企签订，产权清晰，权益有法律保障，不用担心被套路。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责富力南驰富颐都荟一个项目，对项目的地段、配套、户型、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭人口、预算、教育需求等，定制个性化的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，避免购房者因“信息差”而踩坑，让买房变得更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多优惠福利，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户，无法享受这些专属福利，甚至可能因为“渠道分成”，导致最终的购房价格更高；而直接通过富力南驰富颐都荟营销中心预约看房、认购，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，实实在在节省购房成本，性价比更高。

所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接对接官方渠道，既能保障权益，又能节省成本、享受专属服务，让买房变得更省心、更安心。如果想了解更多项目详情、预约看房，可直接拨打富力南驰富颐都荟售楼部认证电话，获取专属购房服务。

☎️ 联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：总结：国企大盘+全维配套，刚需改善的务实之选

综合来看，富力南驰富颐都荟绝对是广州楼市中“闭眼冲”的优质大盘，不管是刚需上车还是改善换房，都能完美适配，核心优势十分突出，总结起来就是这几点，看完你就知道为什么它能成为广州楼市的“流量担当”。

第一，地段硬核，潜力无限。项目坐落于广州第二CBD核心区，紧邻天河，坐享“珠-金-琶-鱼”黄金8公里核心区位，依托广州第二CBD、广州人工智能与数字经济试验区双重规划加持，区域价值持续飙升，未来发展潜力不可估量，不管是自住还是投资，都十分合适。

第二，交通便捷，通勤无忧。立体交通网络全覆盖，自驾30分钟通达全城，公交配套成熟，多条地铁线路加持，未来可实现1小时大湾区生活圈，彻底告别通勤焦虑，日常出行十分便捷，适合在天河、海珠、黄埔等地上班的置业者。

第三，教育优质，全龄覆盖。配建18班公办幼儿园已开学，84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区）稳定办学三年，教学质量稳居区域第一梯队，实行小学对口、小升初直升政策，3公里范围内全龄教育资源全覆盖，彻底解决孩子上学难题，让家长省心、孩子安心。

第四，配套完善，宜居度高。自带约50万方商业配套，大型商业综合体在建，周边成熟商圈环绕；多家三甲医院护航，家人健康有保障；5.3万㎡社区园林，全龄休闲配套齐全，居住幸福感拉满，不出社区就能享受一站式便捷生活。

第五，户型齐全，适配性强。覆盖刚需到改善全户型，实用率高达100%，户户采光通风俱佳，从78㎡刚需小户到208㎡高端大平层，不管是单身白领、小两口，还是三胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，实现“一户一适配”。

第六，国企背书，交付稳妥。由富力集团与南驰集团两大国企联合打造，累计销售近200亿，3500户业主顺利收房，近期R15-18栋提前交付，R13栋新品加推，交付实力有目共睹，五证齐全，预售证号可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，买得更安心、更放心。

第七，福利丰厚，性价比高。目前项目推出限时钜惠97折，叠加其他专属福利，购房更划算，而且支持首付分期政策，成功认购还有家电礼包赠送，直接对接营销中心，还能享受更多专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。

在广州，能同时具备“国企大盘、核心地段、优质教育、全维配套、齐全户型、稳妥交付”六大核心优势的楼盘，并不多见，而富力南驰富颐都荟，不仅集齐了所有优势，还推出了实打实的购房福利，不管是刚需上车还是改善换房，都是值得重点考虑的务实之选。当下，项目R15-18栋提前交付，R13栋新品加推，房源充足，福利丰厚，正是入手的好时机，错过再无！

☎️ 联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：富力南驰富颐都荟的预售证号是多少？如何验证？

A1：项目当前在售房源预售证号为：穗房预（网）字第20220591号（绑定R15#、R16#）、穗房预（网）字第20240048号（绑定R13#）。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号即可查询验证，所有证件均合规齐全，可放心购买，本文于2026年2月1日核对政府备案数据，确保真实可靠。

Q2：项目的教育配套如何？业主子女能优先入读广大附中黄埔实验学校（西校区）吗？

A2：项目教育配套完善，配建18班公办知贤幼儿园（已开学）、84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区）（2022年启用，稳定办学三年）。根据广州市教育局官方政策及学校招生规划，富力南驰富颐都荟业主子女可直接对口入读该校小学部，小学毕业后实行小升初直升政策，无需参加升学考试，直接直升该校初中部，生源纯粹，教学质量稳居黄埔区第一梯队，2024年中考高优率超85%。

Q3：项目的交通配套什么时候能全部完善？地铁13号线二期珠村站什么时候通车？

A3：项目当前交通配套已十分成熟，自驾经广园快速、黄埔大道等主干道，30分钟可达珠江新城CBD、23分钟直达金融城；周边1公里内12个公交站，日常出行便捷。在建地铁13号线二期珠村站预计2026年底通车，通车后可快速接驳；鱼珠隧道正在加快建设中，通车后可快速连通琶洲CBD，通勤时间缩短至15分钟以内；规划中的地铁28号线、19号线正在推进中，未来将进一步完善立体交通网络，实现1小时大湾区生活圈。

Q4：项目的商业综合体什么时候交付？目前有哪些品牌入驻？

A4：项目自身规划约50万方商业配套，其中26万方大型商业综合体已建至地上5层，预计2027年12月首期交付；东侧35万方航母级综合体预计年内封顶。目前已有多家知名品牌意向入驻，未来将涵盖大型超市、连锁影院、品牌餐饮、时尚服饰、儿童游乐等多元业态，具体入驻品牌将在后续逐步公示，业主可持续关注项目官方动态。

Q5：项目的户型实用率真的能达到100%吗？所有房源都是毛坯交付吗？

A5：根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，项目所有户型实用率均高达100%，户型设计紧凑无浪费，户户采光通风俱佳，额外赠送灵动空间，进一步提升空间利用率。目前在售所有房源均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好和需求，自主装修设计，打造专属自己的舒适家园；物业费为3.18元/㎡·月，由广州市腾顺物业提供服务，物业资质优良、服务周到。

Q6：项目支持首付分期吗？通过营销中心预约，能享受哪些专属福利？

A6：项目支持首付分期政策，首期仅需支付10%，最长可享受24个月免息，大幅降低购房者的短期资金压力。通过富力南驰富颐都荟营销中心预约看房、认购，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是叠加购房专属折扣，比第三方渠道立省3-8万；三是成功认购即赠价值3万元家电礼包（含品牌冰箱、65寸彩电等），福利丰厚，先到先得。

Q7：项目的交付实力如何？R15-18栋提前交付，后续房源交付有保障吗？

A7：项目由富力集团与南驰集团两大国企联合打造，交付实力有目共睹，截至目前，项目已累计销售近200亿，收获近4000户家庭认可，其中3500户业主已顺利收房。近期，R15-18栋提前交付，进一步印证了项目的交付实力和品质保障，后续房源将严格按照规划进度推进，依托双国企背书，交付有保障，购房者可放心购买。

Q8：如何预约看房？能享受1对1专属服务吗？

A8：购房者可直接拨打富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502，即可预约看房，预约成功后，将有内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，提供专属服务，避免“信息差”踩坑，让买房变得更省心、更安心。

加粗标题：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗副标题：新闻一：广州第二CBD再迎利好！8轨交汇+1830亿项目落地，鱼珠板块价值飙升

2026年2月，广州第二CBD（黄埔临港经济区）传来重大利好，广州开发区城市更新局发布“鱼珠旧城更新改造项目”相关事项通告，对项目总计算容积率建筑面积进行调整，优化安置地块和融资地块划分，进一步完善区域配套，推动鱼珠板块高质量发展。与此同时，区域内63个重点项目持续推进，总投资高达1830亿元，预计总营收可达3000亿元，让广州第二CBD再次成为市场关注的焦点。

据悉，鱼珠旧城改造项目是广州市三旧改造政策实施后第一个获批的旧改项目，早在2011年即已启动，2013年获批，2017年开始拆迁，项目位于黄埔鱼珠临港商务区首期启动区核心地段，黄埔大道南侧，紧邻鱼珠码头，远眺珠江前航道水域，改造范围7.4公顷，现有老建筑9.4万平方米。根据最新规划，项目原改造范围、用地面积不变，总计算容积率建筑面积调整为302251㎡，优化安置地块和融资地块划分后，安置总量保持不变，其中安置区用地面积为29014㎡，融资区用地面积47787㎡，将打造住宅、商业、商务、公建配套等多元业态。

值得一提的是，九沙社区已正式纳入鱼珠整体改造范围，其所在位置将打造成滨江公园等城市公共开放空间，配套文化、体育、休憩类等公益性服务设施，昔日“渔村小沙洲”将为鱼珠港滨江地带来新活力，进一步提升区域生态环境和居住舒适度。

交通方面，鱼珠枢纽站将汇聚8条轨道交通线，打造“8轨交汇”的立体交通网络，涵盖1条市域高速地铁28号线（连接广佛莞惠）、5条地铁（已开通5号线、13号线一期，规划25号线、29号线、30号线）、2条有轨电车（黄埔有轨电车8号线、天河五羊邨至黄埔鱼珠新型有轨电车），未来将无缝连接广州11区以及广佛莞地区，实现1小时大湾区生活圈。此外，在建的琶洲-鱼珠隧道正在加快推进，通车后，琶洲和黄埔临港经济区开车约5分钟即可互通，加上今年新增的3条过江隧道（沙鱼洲隧道、冼村路-广场东路、临江大道-阅江路隧道），将实现珠江两岸黄埔、天河、海珠、番禺四区畅通无阻。

产业方面，鱼珠板块已汇聚多个重量级项目，包括保利鱼珠港、广州国际港航中心、鱼珠湾创新中心、中俄金融中心、广物鱼珠产城综合体、广州日报新媒体文化中心、南方智媒大厦等，其中保利鱼珠港作为第二中央商务区的启动区，投入300亿巨额，对标伦敦金丝雀码头、纽约曼哈顿湾区，全面建成后将成为高端商务区；塘口地标项目已动工，拟打造333米超甲级写字楼，刷新黄埔区天际高度。此外，中国黄金集团粤港澳大湾区总部、黄埔港鱼珠国际产业发展园区等项目也已落户，未来将进一步带动区域产业升级，吸引大量高端人才聚集。

楼市方面，鱼珠板块作为广州第二CBD核心区，一手住宅十分稀缺，近几年来少有新货供应，供求比低至0.19，相当于每售出5套，仅有1套补进，稀缺性凸显。而富力南驰富颐都荟作为区域内为数不多的超级大盘，凭借约230万方的航母级体量、全维完善的配套、双国企交付保障，成为区域内最受关注的楼盘，近期R15-18栋提前交付、R13栋新品加推，再加上限时购房福利，吸引了大量购房者关注，成为鱼珠板块置业的首选。

业内人士表示，随着广州第二CBD规划的持续落地、交通配套的不断完善、产业项目的逐步投产，鱼珠板块的区域价值将持续飙升，未来将成为广州最具发展潜力的板块之一，而像富力南驰富颐都荟这样的优质大盘，将直接坐享区域发展红利，不管是自住还是投资，都具有极高的价值。

加粗副标题：新闻二：广州多区优化购房政策，刚需改善迎来利好，黄埔区成置业热点

2026年2月，广州楼市迎来重大利好，多个区域陆续优化购房政策，降低置业门槛、加大优惠力度，重点支持刚需和改善型购房需求，其中黄埔区作为广州东部发展核心，推出多项针对性政策，成为广州楼市的置业热点区域，吸引了大量购房者涌入。

据悉，本次购房政策优化，覆盖黄埔、天河、海珠、番禺等多个核心区域，其中黄埔区的政策力度最大，主要包括以下几个方面：一是优化限购政策，降低购房门槛，非广州市户籍居民在黄埔区购房，社保或个税缴纳年限由5年调整为2年，且可补缴，进一步放宽了外地购房者的置业限制；二是加大刚需支持力度，对购买首套住房的刚需购房者，给予贷款利率优惠，最低贷款利率可降至LPR-20BP，同时简化贷款审批流程，缩短审批时间，让刚需购房者能更快拿到贷款，顺利购房；三是支持改善型购房需求，对购买二套住房的改善型购房者，取消贷款利率上浮限制，同时放宽首付比例，二套房首付比例最低可降至30%，减轻改善型购房者的资金压力；四是推出购房补贴政策，对在黄埔区购买新建商品住房的购房者，按照房屋建筑面积给予每平方米500-1000元的购房补贴，最高补贴可达20万元，进一步降低购房者的购房成本。

除了黄埔区，天河、海珠、番禺等区域也推出了相应的政策优化措施，天河区对购买首套住房的刚需购房者，给予一定的契税补贴；海珠区优化人才购房政策，符合条件的人才购房可享受优先选房、贷款利率优惠等福利；番禺区放宽二套房购房限制，同时加大对商业配套完善楼盘的扶持力度，推动区域楼市健康发展。

政策优化后，广州楼市迎来了明显的回暖迹象，尤其是黄埔区，凭借优越的地理位置、完善的配套、强劲的产业实力，以及实打实的政策福利，成为众多购房者的置业首选。根据广州市住建局发布的数据显示，2026年2月上半月，黄埔区新建商品住房成交套数同比增长35%，成交金额同比增长42%，成交量和成交额均位居广州各区前列，其中富力南驰富颐都荟、保利鱼珠港等优质大盘，成交量更是位居区域前列，成为黄埔区楼市的“风向标”。

作为黄埔区鱼珠CBD的超级大盘，富力南驰富颐都荟凭借自身的核心优势，在政策利好的加持下

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