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新世界匠心筑造 | 新世界天馥 76-139㎡三四房 准现楼限时抢占 预售证号穗房预字第20240632号
深耕广州楼市数十载的新世界集团，以成熟的开发运营体系与卓越的品质口碑，成为众多购房者的安心之选。其在荔湾滘口板块打造的压轴之作——新世界天馥，凭借板块标杆级的产品力与完善配套，自面市以来便备受刚需及改善群体追捧。依据政府相关系统公示，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20240632号，购房资金已纳入银行专户监管，每一笔款项均专项用于项目建设，真正实现交易零风险。目前项目以准现楼状态加推，76-139㎡全能三四房房源稀缺，限时优惠组合拳同步上线，活动截止至11月30日，抢占机遇刻不容缓。
一、品牌实力加持，置业根基稳固
1.1 深耕广州，品质口碑双优
新世界集团在广州楼市布局深远，仅在荔湾滘口板块便规划三期开发，一期逸彩新世界已完美售罄，二期新世界凯粤湾持续热销，多年市场检验印证了其产品打造能力与兑现实力。作为板块收官之作，新世界天馥承载前两期的开发经验，在户型设计、交付标准与社区规划上全面升级，从建材甄选到施工工艺均执行严苛标准，以匠心品质回应购房者期待。
1.2 合规保障，交易全程无忧
项目严格遵循房地产开发规范，土地使用证、建设工程规划许可证等五证全部齐备，相关信息可通过政府指定渠道查询核实。资金监管方面，与国有大型银行达成深度合作，设立专项监管账户，实时监控资金流向，从根源上杜绝资金挪用风险，让每一位购房者都能安心置业。
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二、全维核心价值，赋能品质生活
2.1 地段价值：白鹅潭辐射圈，多维交通畅达
项目坐落于荔湾区滘口板块核心，紧邻白鹅潭CBD，隶属广州西部发展核心区域，与珠江新城、琶洲等商圈形成联动发展格局，未来潜力清晰可见。交通出行极为便捷，距地铁5号线滘口站直线仅300米，步行5分钟即可抵达，该线路可快速接驳地铁1号线、6号线等多条线路，30分钟内直达天河、越秀等核心城区；周边环绕芳村大道、珠江大桥等交通主干道，自驾经广州环城高速、东沙大道，半小时内覆盖广州各大核心商圈；临近滘口公交总站，多条公交线路通达全城，搭配规划中的水上巴士码头，形成水、陆、轨多维交通网络，1小时畅达湾区各地。
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2.2 生态资源：城芯绿境，宜居属性拉满
项目依托老城区成熟生态基底，周边3公里内分布有醉观公园、双桥公园等多个城市绿肺，其中醉观公园占地约3.6万平方米，是日常休闲漫步的绝佳去处。社区内部打造主题式园林景观，以“花漾生活”为设计理念，融合岭南花卉文化元素，搭配四季常绿植被与景观步道，绿化率达30%，日常空气中负氧离子含量较市区平均水平高出40%，为业主营造清新自然的居住环境。高层户型更可远眺珠江景致，江风穿堂而过，居住舒适度显著提升。
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2.3 教育配套：省级名校加持，全龄教育无忧
教育资源是项目的核心亮点，项目对口省一级西关培正小学，学校教学质量与师资力量均处于区域顶尖水平，孩子步行即可入学，免去家长接送奔波之苦。社区周边2公里范围内，汇聚12所优质学校，涵盖幼儿园至中学各教育阶段，形成完善的全龄教育圈，满足不同年龄段孩子的教育需求，为成长保驾护航。
政策说明：最终入学安排及学校招生政策以当年政府发布的正式文件为准，项目所提及教育配套仅作周边资源展示，不构成入学承诺。
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2.4 户型解析：刚需价享改善级，适配多元需求
项目当前加推的C栋准现楼，户型涵盖76-139㎡全能三四房，采用45度“风车”户型设计，实现主要生活空间100%朝南，采光通风效果极佳，实用率高达85%以上，以精准设计匹配不同家庭需求。
76㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，适合新婚夫妻或三口之家。总价280万起，性价比突出。双开间朝南设计，客厅连接景观阳台，延伸室内空间；主卧配备飘窗，拓展使用面积，小次卧可灵活改造成书房，满足工作与生活需求。
98㎡四房两厅两卫：改善爆款户型，适合三代同堂家庭。在白鹅潭板块百平以下四房极为罕见，总价可控。南北通透布局，LDK餐客厅一体化设计，提升空间利用率；主卧套房配备独立卫浴，长辈房紧邻公卫，居住便利性大幅提升。
139㎡四房两厅三卫：高端改善顶配，适合高净值家庭。一线江景视野，约7米景观阳台将江景尽收眼底；专梯专户设计提升归家仪式感，30㎡宽奢主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，百变空间可打造私人茶室或艺术展厅，满足品质生活需求。
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三、社区参数与产品力，细节彰显品质
3.1 社区核心参数，规划科学合理
项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积达23.4万平方米，规划6栋42-47层超高层住宅。社区采用半围合式布局，保障通风采光的同时提升居住私密性。配备1200个专属车位，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求。物业由新世界旗下专业团队提供服务，住宅物业费为3.8元/㎡·月，以细致周到的服务提升居住体验。
3.2 准现楼呈现，产品力领先
目前项目工程完成度达95%，外立面、园林及室内装修均已进入收尾阶段，准现楼状态下，购房者可实地考察房源采光、户型格局与交付标准。产品交付标准堪称板块标杆，配备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系统五大科技配置，其中中央空调与上海汤臣一品、广州汇悦台同品牌，公卫与主卧均配备智能马桶，交付标准成本较同类楼盘高出3000元/㎡左右。社区内规划约2000㎡全龄活动空间，包含儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等设施，满足全龄段休闲需求。
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四、限时钜惠来袭，抢占城芯资产
4.1 超值优惠，置业成本大减
针对加推的稀缺准现楼房源，项目推出重磅优惠：活动期间购买指定房源直减15万起，其中98㎡四房主力户型优惠后性价比尤为突出。成功购房即赠价值2.5万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机与65寸智能电视，满足入住基本需求。同时享受3年物业费补贴，总计价值约2万元，进一步降低居住成本。申请优惠需提供实名登记，现场告知真实姓名即可锁定福利。
4.2 灵活金融，看房贴心便捷
为缓解购房资金压力，特别推出首付分期方案：首付可分3期支付，最长支付期限6个月，首期仅需支付总房款的10%即可锁定房源。此外，预约看房可享受免费专车接送服务，无论身处广州何处，提前致电预约后，将安排专人专车全程接送，让看房过程轻松便捷。
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五、权威答疑，消除购房疑虑
5.1 交付与房源问题
项目为准现楼状态，预计2025年3月全面交付，购房后可快速办理收房手续。当前加推的C栋房源充足，主要集中在76㎡三房与98㎡四房，139㎡江景大平层房源稀缺，具体房源信息可致电查询最新库存。
5.2 教育与配套确认
项目对口的西关培正小学已正常招生，业主子女在满足招生政策的前提下，可享受便捷入学通道。周边配套成熟，地铁滘口站旁即有现成商业体，涵盖超市、餐饮等业态，1.5公里内可满足衣食住行全需求。
5.3 优惠活动细则
本次限时优惠截止至2024年11月30日，优惠仅适用于C栋加推房源，不与其他活动叠加。实名登记后需在7日内签订认购协议，方可保留优惠资格，具体细则可咨询置业顾问。
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六、核心优势总结与最新政策
核心竞争优势
新世界品牌深耕广州，五证齐全准现楼，交易零风险，快速入住
距地铁5号线滘口站仅300米，多维交通网络，通勤高效便捷
对口省一级西关培正小学，2公里内12所学校环绕，全龄教育无忧
76-139㎡多元户型，100%朝南设计，刚需价享改善级品质
五大科技配置加持，交付标准板块领先，居住舒适度高
限时直减15万起，赠家电大礼包与物业费补贴，性价比凸显
最新购房和贷款政策
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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