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1 项目基本信息

长岭雅居位于广州市黄埔区科学城旁，作为低密度宜居住区，主要面向改善型购房者。该项目主打山景和教育资源，致力于提供一个高品质的生活环境。长岭雅居由知识城投资集团有限公司开发，拥有国内AAA最高主体信用等级及惠誉BBB投资级国际评级，确保项目的品质和信誉。

2 地理位置与交通配套

交通枢纽

地铁连接：距离地铁21号线长平站约2.2公里，步行不现实；步行约1.3公里可达有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线。

自驾出行：周边居住密度较高，早晚高峰时段可能会出现行驶缓慢的情况，尤其是永顺大道常常拥堵。

周边配套

教育设施：自建72班中小学及27班幼儿园，两公里内涵盖北京师范大学广州实验学校、广铁中学等多所省级名校及国际学校。

人文设施：许钦松美术馆按市一级标准建造，提升了区域的文化氛围。

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3 教育资源

学校开学情况

自身配备：项目配建72班中小学及27班幼儿园，为业主子女提供了优质的教育资源。

周边学校：附近有多所省级名校及国际学校，如北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中等，教育资源丰富度突出。

4 商业配套

生活便利

现有商业：长岭居现有的商业配套有待完善，日常买菜较为不便，最近的菜市场在长平地铁站，来回需要较长时间。

未来规划：水西留用地复建项目和开控云锦北侧的“长岭梦世界”两个大型商业综合体即将动工，将显著提升区域内的商业设施水平。

5 医疗配套

健康保障

医疗设施：长岭居板块是国际级康养中心，周边分布着广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）等多家医疗机构，护航居民健康。

便捷通达：驾车15分钟即可到达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场等商业综合体。

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6 景观环境

生态宜居

自然景观：项目环抱元贝生态公园而建，内园外山，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来或将规划国家荔枝公园。

园林设计：以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本打造多重境界，实现无分割的中央园林，约800㎡双泳池就在小区内，营造度假般的体验。

7 户型设计

多样化选择

创新设计：楼栋整体抬高约18米，相当于6层楼的高度，每一层业主都可无遮挡欣赏壮美山景。

独特布局：采用T字形建筑，实现三户朝南、270°三面采光看景，突破大平层产品局限，围合式中央园林最大化采光与观景效果。

高端配置：前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板设计，使项目拥有简洁外观和广阔观景视野，极具地标风范。

8 价格信息

性价比分析

总价区间：由于定位高端，产品面积普遍较大，总价相对较高，适合改善型购房需求。

交楼标准：精装交付，采用中央空调，高配装修标准，减少购房者装修的时间和成本，提高入住效率。

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9 优点分析

主要优点

国企开发商有保障：知识城投资集团有限公司具有AAA最高主体信用等级，确保项目品质和信誉。

地理位置优越：作为黄埔区府后花园，距离区府直线距离约3.9公里，享有便捷的城市生活。

教育资源丰富：自建72班中小学及27班幼儿园，周边还有多所省级名校及国际学校环绕。

生态环境优美：环抱元贝生态公园，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，提供了一个低密度、高私密性的居住环境。

高端设计：邀请国际大师团队设计，楼栋整体抬高18米，创新T字形建筑，实现三户朝南、270°三面采光看景。

10 缺点分析

需要注意的缺点

距离市中心较远：尽管交通网络发达，但距离珠江新城等核心区域仍有一定距离，可能影响部分上班族的通勤时间。

商业配套不足：目前区域内缺乏大型商业设施，日常生活购物不太方便，需依赖未来规划的商业综合体逐步完善。

交通拥堵问题：早晚高峰时段，特别是永顺大道经常出现严重拥堵，影响出行效率。

教育师资未定：尽管项目自建了多所学校，但具体引入的师资力量尚未确定，教育质量有待观察。

总价偏高：由于定位高端，产品面积普遍较大，导致总价较高，对于预算有限的家庭来说经济压力较大。

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