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番禺近年新冒出的新盘，通通拥有一线河景——市桥西的国科众安·江屿大观。

江屿大观甚至在与民房跟烟囱对望的景观中，满怀信心要建叠院。

项目总规划面积约13万方，集商务、办公、居住于一体，涵盖商务中心、乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等约4万方全维配套。

商务中心：规划建筑面积约2.4万方，将打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地，集聚精英产业。

建成后，预计将有近50家企业进驻，办公人数超2500人，其中将引进两家成功获得高新技术企业资格认定的企业，五年之内将成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。

乐活商业：约6000㎡商业街区，旨在打造时尚、动感、充满活力和创意性的中高端乐活时尚街区，集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为一体，精英商务街区和精品生活街区两大主题功能区有机组合。

邻里中心：规划建筑面积约2650㎡，以“空间创新+功能迭代+运营创新”为思路，规划设置六艺馆、国学馆、瑜伽馆、文体活动室、多功能厅、复合教室、艺术画廊等功能区，重点构筑的满足生活和成长需求的生活服务体系。

康养中心：番禺第一个养老领域PPP项目，按照养老机构五星级标准建设。国科众安健康护老中心规划建筑面积约6000平米，共规划有90个起居室，198个床位。

规划设置健康管理中心、医疗中心、康复健身中心、客户服务中心、娱乐活动中心、评估室、多媒体厅、餐厅等医养设施和娱乐设施。

运动休闲：小区内部自带有约800㎡体育场所，篮球场、羽毛球场、室内体育会所等一应俱全，全面满足你的运动需求。

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周边配套：不足方面，项目周边配套其实是匮乏的。

尽管紧挨着北海水果批发市场，但项目周边缺少大型商业配套，想要满足一站式吃喝玩乐，需要驾车前往西丽广场、永旺梦乐城、奥园广场等。

不过，项目附近的大富村旧改已被大华以投资额10亿元拿下，且大华也介入了项目旁边的北海村旧改，连片开发后，相信配套会完善很多。

同时，项目还被众多工业园环绕，主要以五金配件制造工厂、环保设备制造工厂为主，但进出的货车较多，需多加留心。

出行方面，无论是到地铁3号线市桥站、地铁3/18号线番禺广场站，项目都有超3公里的距离，出行依赖公交或自驾。

户型品鉴

项目叠院产品面积段为160-190㎡，分上中下叠三种。

公寓产品面积段为38-50㎡，层高4.5米，带阳台。

2024年4月9日起，广州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，对住房公积金贷款政策进行调整。其亮点在于贷款额度的上调，最高额度可达156万元，这一调整有效期为5年。

在新政策中，单人申请住房公积金贷款的最高额度从原来的调整至70万元，两人或两人以上共同申请的最高额度则调整至120万元。并首次加入了对于购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的家庭，贷款额度还可以根据其星级享受上浮，最高比例可达30%，这意味着符合条件的家庭购买首套住房时，公积金贷款最高额度可达156万元。

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