广州滨江上都-(广州滨江上都售楼处电话)2024最新房价-小区环境-户型-备案价

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该项目开发商是谁？

广州瑞凌实业发展有限公司是该项目的开发商，负责整个项目的规划和开发。作为一座大型城市综合体，该项目不仅包含高端住宅，还集成了商业办公、高端酒店和滨江公园，体现了广州市未来的城市发展趋势。项目的开发位于广州市荔湾区芳村大道南40号，占地面积达123,653平方米，总建筑面积为317,811平方米，表明这是一个超大型的综合性建筑群。

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项目所处位置有什么交通优势？

项目位于广州市白鹅潭片区，地处广州地铁11号线沿线，预计该地铁线将在2023年通车，这意味着未来的交通将更加便捷。此外，项目还属于TOD交通开发模式，通过半小时可达广州CBD生活圈，1小时可进入整个大湾区都市圈，极大提升了项目的区域价值。由此，项目将吸引大量企业总部、商务活动以及高端人才的流入。

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该项目有何独特的规划和业态布局？

该项目的规划非常全面，集八大业态于一体，包括500强企业总部进驻、旗舰商圈、高端MALL、星级酒店和品牌企业公馆等。项目将打造67万平方米的总部商业集群，类似广州国际金融中心规模的40万平方米总部企业写字楼，以及大型购物中心和五星级品牌酒店。这样的规划不仅提升了项目的整体吸引力，还将其定位为未来广州的新中心。

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项目的住宅产品有哪些特点？

项目的住宅以一线江景奢宅为特色，提供无遮挡的江景视野和宽境生活体验。其设计主打舒适性和高端化，如三梯五户的超低密度设计，确保居住环境的私密性与宜居性。朝向正东，面江而建，住户可享受到无价的珠水景观，提供宁静的高品质居住体验。

项目的商业和办公空间如何满足高端需求？

项目的商业空间规划注重为企业和高端商务需求提供个性化服务。五星级酒店提供定制化服务，适合差旅会议及高端客户的接待。项目还特别规划了企业公馆和总部写字楼，适合高端商务谈判、宴请及社交活动。超3万平方米的五星级酒店与20万平方米的大型购物中心，将成为该区域的商务消费和人文新体验中心。

该项目的售价和交付标准如何？

项目的售价具有非常高的性价比，部分江景房以总价3字头起售，在广州市区的高端住宅市场中，极具吸引力。同时，项目的交付标准极高，全屋豪装包括顶级品牌的厨房和卫浴设备，如SMEG、德国高仪、日本林内等，所有房间都配备空调和定制衣柜，确保住户入住即可享受奢华的生活品质。

该项目的投资回报率如何？

从周边市场来看，类似三房户型的月租金高达9000元，表明该区域的租金回报率极具吸引力。项目的综合体性质和区域发展潜力，使其具有非常高的投资价值，未来可能轻松实现价值腾飞。

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