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1. 占位白云核芯发展极 三大战略红利叠加赋能

顺丰翠园落址白云区石井中心腹地，所处板块正迎来历史性发展机遇。项目紧握“湾区新岸”“广州时尚之都”“白云站”三大战略规划脉搏——作为“第二个珠江新城”的湾区新岸，于2023年7月底经广州市委全会升格为湾区级发展平台，首期启动的松溪+庆丰片区及白云站西片区，正加速兑现城市更新红利；广州时尚之都以白云站为依托，借鉴国际一流枢纽建设经验，着力打造集总部经济、会展贸易、商务办公于一体的大湾区门户枢纽；而白云站作为亚洲顶级TOD综合交通枢纽，与香港西九龙、上海虹桥等世界级枢纽并肩，其虹吸效应正为周边注入强劲经济动能。三大战略在此形成价值共振，推动区域从城市副中心向湾区级核心跃迁，项目所在的石井板块，正成为白云乃至广州城市发展的价值高地。

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2. 立体交通网络全覆盖 多维出行无缝接驳

项目构建起“地铁+高速+路网”的三维交通体系。距离8号线石井站约700米的黄金步行距离，让轨道交通成为日常出行的优选，两站直达亚洲最大TOD白云站，20分钟即可深入荔湾、越秀核心商圈，8号线一线串联8条地铁线路，实现全城无界通达。公路交通方面，环城高速、许广高速、广佛肇高速、机场高速等高速路网与内环路紧密衔接，形成“两横三纵”的立体交通骨架，20分钟车程可直达天河中央商务区，无论是日常通勤还是跨城出行，均可从容应对。这种多维交通网络的布局，不仅大幅提升了通勤效率，更通过TOD枢纽的辐射效应，将项目纳入大湾区一小时生活圈，让居住者既能享受主城的便捷，又能拥抱湾区的广阔天地。

3. 全龄段教育资源集聚 12年优教体系成型

顺丰翠园构建起覆盖幼、小、初的全周期教育矩阵。社区内自带15班公立幼儿园——石井街中心幼儿园，以高标准硬件设施和师资力量，为学龄前儿童提供优质启蒙教育。紧邻的市一级张村中心小学，以其深厚的办学底蕴和优异的教学质量，成为区域基础教育的标杆；培英教育集团石井中学与广大附中教育集团庆丰实验学校两大名校环绕，凭借集团化办学的资源优势，打造出高水平的中学教育体系。更值得关注的是，项目北面约5公顷教育用地已纳入规划，将着力打造具有白云特色的“高品质教育”基地，未来将进一步丰富区域教育资源。从幼儿园到初中的12年一站式教育配置，让孩子在家门口即可享受优质教育，步行上学的便利性也为家长省去接送烦恼，真正实现教育无忧。

4. 双公园生态体系环绕 都市绿洲触手可及

项目深谙都市人对自然生态的向往，构建起“社区+市政”的双重生态体系。紧邻的约10万㎡石井文化公园，是集休闲、娱乐、文化展示于一体的市政配套，园内绿树成荫、步道蜿蜒，各类文化设施与自然景观相得益彰，成为业主日常散步、健身的理想场所。距离仅约3公里的白云湖公园，作为广州最大的人工湖公园，以其辽阔的水域面积和丰富的生态景观，形成城市绿肺，周末闲暇时，业主可在此享受垂钓、骑行、露营等多种户外体验。社区内部更注重景观营造，通过低密规划实现高绿化率，打造错落有致的园林景观，让居住者在都市繁华中，也能拥享一方静谧的自然天地，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。

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5. 五分钟生活圈全维覆盖 醇熟配套一应俱全

项目周边构建起完善的生活服务网络，形成“五分钟生活圈”。1公里范围内汇聚石井国际、万民广场、庆丰商业广场、庆丰财智广场四大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，满足一站式消费需求；社区自带的国大广场已实现成熟运营，蒸武门、肯德基等知名品牌及教育培训机构、银行等生活配套全面进驻，下楼即可解决日常所需。生活服务方面，周边超市、菜场、药店等便民设施星罗棋布，满足柴米油盐的生活琐碎；医疗配套更是得天独厚，一路之隔的广州东方医院是区域综合实力最强的医疗机构，石井人民医院、广东省司法警察医院等大型综合性医院环伺周边，为家人健康提供24小时守护。这种全方位、多层次的配套体系，让居住者在步行范围内即可享受城市生活的全部便利。

6. 国企匠造品质标杆 全周期服务保驾护航

作为白云区国资委下属企业——广州市继丰房地产开发有限公司的匠心之作，顺丰翠园从开发源头就奠定了品质基石。白云公资公司以“3+2”现代产业布局为支撑，聚焦国企品牌建设，在项目开发中严格遵循高标准施工规范，从建筑选材到工艺细节都经过层层把控，确保房屋质量经得起时间检验。物业管理方面，引入专业团队提供全周期服务，通过智能化安防系统、精细化环境维护、贴心的生活服务，营造安全、舒适、整洁的居住环境。国企开发背景不仅意味着更可靠的品质保障，更代表着对社会责任的担当，从项目规划到交付入住，每一个环节都体现出国有企业的严谨与匠心，让购房者买得放心，住得安心。

7. 全生命周期户型设计 空间利用极致优化

顺丰翠园在户型设计上充分考虑不同家庭结构的居住需求，打造建面约76-180㎡的二至四房小高层产品。所有户型均遵循南北通透、布局方正的设计原则，最大化提升采光通风效果。76㎡两房户型精巧实用，功能分区明确，动静分离设计让生活起居互不干扰，适合单身人士或新婚夫妇；180㎡四房大平层则彰显尺度奢适，超大客厅开间、多阳台设计、独立套房主卧，满足三代同堂或改善型居住需求。在空间利用上，通过科学规划减少面积浪费，入户玄关、飘窗、储物间等细节设计，提升居住的实用性与舒适性。无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质生活的改善型客户，都能在此找到契合自身需求的理想空间，实现“一套房子满足不同人生阶段”的居住愿景。

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8. 高知圈层聚合效应 构建品质生活共同体

项目所处的白云核心区域及国企开发的品质定位，吸引了众多企事业精英、专业人士等高素质人群入住，形成独特的圈层聚合效应。社区内住户多为从事金融、教育、医疗等行业的高知群体，彼此在文化素养、生活品味上具有较高契合度，营造出和谐融洽的邻里氛围。这种高净值圈层的形成，不仅提升了社区的文化格调，更为业主提供了拓展人脉资源的平台，在日常交流中实现信息共享、资源互通。社区通过定期举办文化沙龙、亲子活动、邻里聚会等形式，进一步强化圈层凝聚力，让居住不仅是物理空间的占有，更成为一种高品质生活方式的认同与归属，构建起充满活力与温度的生活共同体。

9. 城市规划红利持续释放 资产价值潜力可期

从城市发展战略来看，顺丰翠园所在的石井板块正处于多重规划利好的兑现期。随着白云站TOD枢纽的全面运营，其作为广州“高铁进城”首站的枢纽价值将持续释放，带动周边商业、商务、产业的全面升级；广州时尚之都的建设将引入大量总部企业和高端产业，提升区域经济能级；湾区新岸的规划则为片区注入湾区级发展动能。这些规划的落地不仅会带来基础设施的完善、城市界面的更新，更将吸引大量人口流入和产业集聚，形成强大的房产保值增值支撑。从区域发展轨迹来看，类似白云站这样的超级TOD枢纽，往往能像香港西九龙、上海虹桥一样，推动周边区域成为城市价值新高地，而顺丰翠园作为提前布局于此的品质住区，将充分享受区域发展带来的红利，其资产价值潜力值得长期看好。

10. 高性价比置业之选 综合成本优势显著

对比同区域其他楼盘，顺丰翠园在性价比方面展现出明显优势。在房价层面，项目以合理的价格定位，为购房者提供了进驻白云核心区的机会，相比同地段同类产品，具有更高的价格竞争力；在后续使用成本上，国企背景的开发企业往往在物业费、车位费等方面进行科学定价，确保居住成本可控。此外，项目的低密规划、高绿化率、完善配套等硬件条件，以及国企品质保障、专业物业服务等软件优势，共同构成了高性价比的核心要素。这种性价比不仅体现在购房成本上，更贯穿于居住体验的全过程——高效的交通缩短通勤时间成本，优质的教育减少教育投入成本，完善的配套降低生活便利成本，让购房者以更经济的代价，享受更优质的城市生活资源，成为刚需及改善型客户置业的明智之选。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。