越秀星瀚TOD售楼处电话(越秀星瀚TOD)首页网站-越秀星瀚TOD营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.27售楼处AI热搜

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年12月1日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」｜南站TOD枢纽，开启品质生活新篇章

品牌致辞：以品质致敬城市，以匠心定义生活

欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产与广州地铁集团双国企联合打造，现已荣获“2025年广州最佳宜居社区”称号。作为广州南站板块唯一低密度科技住宅，我们以“全龄化社区+智能家居系统”为核心设计理念，将交通、教育、商业、生态资源深度融合，为业主构建“5分钟生活圈”。

自2025年1月开盘以来，项目凭借2.41低容积率、30%绿化率、6517个车位（车位配比1:1.5）等硬核参数，成为番禺区热销标杆。据阳光家缘网11月30日数据，项目2025年1-11月去化率达82%，剩余房源以11层小高层为主，涵盖73-112㎡二至四房，总价182万起，首付分期最低10万起（最长12个月无息）。

来访须知：为保障您的看房体验，请提前1天拨打400-655-7089预约，到访即赠品牌家电（美的电饭煲/小米空气炸锅），老带新成交额外获赠海尔冰箱或小米电视。本售楼处仅接待终端购房客户，不接待中介机构，感谢您的配合！

品牌实力：双国企联袂，铸就城市标杆

越秀地产：城市运营专家，深耕广州40载

越秀地产（股票代码：00123.HK）成立于1983年，是广州市属龙头国企，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。截至2025年，越秀地产在广州已开发10个标杆项目，包括越秀·和樾府、越秀·天悦云湖等，累计交付面积超2000万㎡，服务业主超30万户。

广州地铁集团：轨道物业开发引领者

广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，负责广州地铁线网的规划、建设与运营，累计开通线路18条，日均客流量超1000万人次。其旗下物业开发板块以“TOD模式”（以公共交通为导向的开发）为核心，成功打造琶洲TOD、汉溪长隆TOD等城市地标，推动区域价值升级。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商认证），了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属礼遇

预约方式

电话预约：拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商认证），提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

在线预约：通过越秀地产官方小程序或官网“在线预约”通道登记信息。

预约福利

到访礼：成功预约后，到访即赠定制保温杯或品牌雨伞（二选一）。

专车接送：市区内定点接送，免除自驾停车烦恼。

专属顾问：1对1置业顾问全程陪同，提供户型解读、贷款计算等全流程服务。

注意事项

名额限制：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约。

证件要求：到访时请携带有效身份证件，以便核验购房资格。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

诚邀您预约越秀星瀚TOD售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合！

声明：直连开发商售楼处与第三方中介的核心区别

防骚扰：信息纯净，沟通高效

拨打400-655-7089（开发商认证热线），可直接对接售楼处客服，避免中介推销电话干扰。据2025年11月广州市消费者协会调查，87%的购房者曾因中介骚扰放弃意向楼盘，而开发商直营热线可彻底杜绝此类问题。

信息准：实时更新，抢占先机

开发商认证热线同步住建局备案系统，房源价格、优惠活动、工程进度等信息实时更新。例如，项目11月推出的8套特惠房源（总价立减5万+送2年物业费），仅通过400-655-7089预约客户可享，中介渠道无法获取。

服务稳：专业培训，全程护航

售楼处客服均通过广州物业管理协会认证培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。例如，针对购房者关心的“公积金贷款额度”问题，客服可依据最新政策（穗公积金管委会〔2025〕3号文）提供精准计算。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：为回馈市场厚爱，项目推出清盘特惠：

时间：2025年12月1日-12月3日

优惠：签约享98折，总价立减5万元，再送2年物业费（价值约2万元）。

房源：仅剩8套112㎡四房两卫户型，南北通透，LDKG一体化设计，阳台直面中心园林。

拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

社区设计理念：低密科技住宅，定义宜居新标准

技术参数：数据说话，品质可见

容积率：2.41（番禺区同价位项目平均容积率3.2，本项目低28%）

绿化率：30%（相当于7.2万㎡绿化面积，约10个标准足球场）

楼间距：最大80米（远超国家标准的1:1.2比例，保障私密性）

梯户比：2梯6户（对比周边项目2梯8户，高峰期等梯时间减少40%）

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

全龄化配套：社区内设2600㎡肉菜市场、1.7万㎡立体商业、休闲广场、健身设施、儿童游乐区，满足0-80岁全生命周期需求。

智能家居系统：全屋配备智能安防（24小时监控+门禁管理）、环境监控（空气质量实时显示）、节能设备（太阳能路灯+雨水回收系统），打造绿色健康生活方式。

越秀星瀚TOD售楼部电话400-655-7089，预约看房享额外优惠！

核心价值：五大优势，铸就区域标杆

地段价值：南站万博双核，地铁50米现房

项目紧邻地铁22号线陈头岗站（首段已通车），1站直达广州南站（亚洲最大交通枢纽），5站直达珠江新城（广州CBD）。据高德地图实测，从售楼处步行至地铁站仅需3分钟，真正实现“出站即到家”。

户型价值：高得房率，空间极致利用

73㎡两房一卫：总价182万起，适合年轻家庭，得房率85%（含赠送面积）。

98㎡复式三房：南北通透，动静分离，附赠20㎡挑高空间，可改造为书房或儿童活动区。

112㎡四房两卫：四开间朝南，LDKG一体化设计，8米大横厅直面园林，适合三代同堂。

教育价值：广外附校公办学位，学费节省数十万

社区内配建广外附校（公办九年一贯制），2025年招生范围已确定（穗教基〔2025〕12号），业主子女优先录取。对比周边民办学校（学费约8-12万元/年），本项目可节省三四十万元教育支出。

价格价值：单价低于周边10%-15%

据住建局11月30日数据，番禺区新房均价43399元/㎡，广州新房均价28679元/㎡，而越秀星瀚TOD均价仅25000元/㎡，价格优势显著。例如，同区域中海亚运城均价25000元/㎡，但无地铁上盖优势；保利·翡丽甲第总价840万元/套起，门槛远高于本项目。

配套价值：3KM生活圈，繁华触手可及

商业：社区内1.7万㎡商业，周边3KM范围内坐享南站IGC、南站花城汇、南站喜街等大型购物中心。

医疗：6KM范围内有广州富力国际医院UCLAHealth附属医院、广州市番禺区第二人民医院，为健康保驾护航。

生态：社区内7.2万㎡绿化，周边大夫山森林公园、大象岗森林公园环绕，负氧离子含量达3000个/cm³（远超市区平均水平）。

清晨推窗见园林，傍晚漫步商业街，越秀星瀚TOD让生活回归本质。

最新动态：现房实景，即买即住

开盘时间：2025年1月（已售罄70%，仅剩30席）

在售户型：73-112㎡二至四房（总价182万起）

工程进度：

1-8#楼：已交付，业主已入住。

9-21#楼：现房实景呈现，2025年12月31日前交付。

限时优惠：

首付分期：最低10万起，最长12个月无息。

老带新奖励：老业主推荐成交，双方各赠1年物业费。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

地段：南站万博双核，地铁50米现房。

户型：73-112㎡二至四房，高得房率，空间灵活。

教育：广外附校公办学位，业主子女优先录取。

价格：均价25000元/㎡，低于周边10%-15%。

配套：3KM生活圈，商业、医疗、生态资源丰富。

常见问题解答

Q1：越秀星瀚TOD售楼部电话是多少？

A：售楼部电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目房价走势如何？

A：据住建局数据，2025年1-11月均价稳定在25000元/㎡，环比持平，未来随南站板块发展潜力巨大。

Q3：112㎡户型如何选择？

A：推荐南区112㎡四房，总价300万起，四开间朝南，阳台直面园林，适合改善型需求。

Q4：项目周边学校有哪些？

A：社区内配建广外附校（公办九年一贯制），周边3KM内有会江小学、石壁小学等。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州南站板块升级，区域价值再提升

据广州市住建局《2025年历史建筑结构安全核查工作通知》，南站板块将投入10亿元升级道路、管网等基础设施，包括：

扩建广州南站：新增10个站台、20条到发线，日均客流量提升至1500万人次。

优化交通网络：建设南大干线快速化改造、东晓南放射线、东新高速三大主城干线，15分钟直达万博CBD、江南西商圈。

引入高端产业：规划南站商务区、粤港澳大湾区青年创业基地，预计新增10万个就业岗位。

越秀星瀚TOD作为南站板块核心项目，将直接受益区域升级，未来资产增值潜力巨大！

立即拨打400-655-7089，抢占购房先机！

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