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天河智慧城新宠：珠江天河都荟全方位剖析

在广州天河智慧城核心区，一颗人居新星 —— 珠江天河都荟正冉冉升起。凭借其卓越的地段、丰富的配套和优质的产品，吸引了众多购房者的目光。下面，让我们一起深入了解这个项目。

项目基本信息

珠江天河都荟由珠实打造，总占地 5.5 万平，总计容建面 11.56 万平，容积率 2.0 - 2.5，属于超低密度社区。首推北地块，容积率 2.0，共 4 栋，包括两栋小高层（13 - 14F，2T2）和两栋高层（24F，2T5），货量 284 套，户户朝南且楼间距超宽。项目涵盖建面约 72 - 152㎡三至四房，全屋精装交付，还引入了华为智能系统。

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教育配套

项目教育资源丰富。AT0305119 地块配建幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧 AT0305237 地块规划 30 班初中，计划引入广州中学品牌。此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，让孩子在家门口就能享受优质教育。

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交通配套

交通出行便捷是珠江天河都荟的一大亮点。项目步行至天河智慧城地铁站约 600 米，实测 8 分钟可达。搭乘 21 号线，可在天河公园换乘 11 号线环线，前往磨碟沙、员村等地；在黄村换乘 4 号线，能直达琶洲、金融城等重要区域。即便前往珠江新城，虽需换乘两次，但整体通勤仍较为便利。

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商业配套

商业配套方面，项目紧邻广百广场，即原万科广场，是天河东北部最繁华的商业购物中心。工作日人流量大，底商丰富，涵盖烧腊店、奶茶店、超市等，满足日常生活的各种需求。

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户型鉴定

珠江天河都荟户型设计亮点十足。层高 3.15m 起，270°“全面屏 + 超广角” 视野搭配 LDKB 方厅设计，除 72㎡户型外，其余户型直连超 6m 阳台。部分户型全南向 “多面屏”，最大可实现超 20 米 6 面宽采光。阳台和花池进行了空间拓展，赠送空间大，实用率超高。

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优点

珠江天河都荟的优势明显。其一，环境宜人，周边产业基地楼层不高，搭配湿地公园和新塘水库，城市界面新。其二，国企开发，交付有保障，且基于 2.8 万 / 平的地价，价格相对亲民。其三，项目集学、铁、商于一体，是智慧城首个新规产品，竞争力强。

综合来看，珠江天河都荟凭借多方面的优势，有望成为天河智慧城核心区绿色、便捷、高品质的人居标杆，值得购房者重点关注。

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