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高品质生活场，集纳顺德滨江水岸的丰盛

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——【品牌】深耕佛山 水岸专家——

华福地产，以佛山为发展基地，深耕佛山，更懂佛山

高端品牌产品——水岸系列

——【区位】得天独厚 黄金地段——

位于广佛同城化规划的一区一轴的核心位置，一线临广。

背靠顺德行政中心大良，与千亿重镇北滘仅一桥之隔。

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——【规划】滨江新城 宜居水岸——

将融合生态休闲、文化运动、高端居住于一体，将沿着顺德水道，承托起区域中央居住区（CLD）功能，为逐渐提高的居住需求，提供宜居的生态环境。

——【交通】立体交通 广佛无界——

一桥北滘，9站瞬达广州南，无缝切换广佛双城生活；

“四横四纵”路网，约1小时同频粤港澳大湾区生活圈。

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——【景观】江景头排 极美江岸——

位置更优！视野更广！真正的一线头排江景！

更有百里芳华精华段近在咫尺！

百里芳华投资过2亿打造，打造涵盖主题公园、儿童趣味乐园、水生态公园三大主题空间为一体的生态、旅游、娱乐的滨水示范区，目前已逐步开放。

——【全优配套】繁华世界 从容生活——

全优资源中心，高品质生活场，集纳顺德滨江水岸的丰盛

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商圈：纵享双商圈成熟商业配套！

①北滘商圈：北滘商业广场、美的悦然广场；

②大良商圈：华普新翼广场、顺德印象城、华润万家等商场满足你日常消费娱乐需求。

教育 ：省市级学府在旁，0-18岁无忧教育！

①初高中：伦教中学、周君令中学、汇贤实验中学；

②小学：伦教小学、北海小学；

③幼儿园：IEC万科沁园幼儿园、群峰幼儿园、康乐幼儿园、伦教幼儿园。

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——【社区】2梯4户 低密舒居——

围合式布局，全2梯4户设计，户户朝南！

全户型使用率均超9成！

【户型鉴赏】

02/03单位：建面约94㎡，三房两厅两卫

三开间朝南！实用率93%！

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04单位：建面约111㎡，四房两厅两卫

四开间朝南！98%的超高实用率！

01单位：建面约121㎡，四房两厅两卫

四开间朝南！98%的超高实用率！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。