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项目概括
保利琅誉位于广州市番禺广场板块，紧邻番禺客运站北侧和龙湖金地天峯。项目距离地铁3号线东延段傍江站约500米，交通便捷。小区采用纯板楼设计，户户南向且南北对流，户型面积为92-132平方米，三房总价约290万起。项目周边教育资源丰富，业主子女可统筹入读广外附小。此外，项目还拥有丰富的商业、医疗等配套，是理想的居住选择。
优惠信息
目前项目降价了，三房总价从早期的320多万降至约290万左右，提供了更实惠的上车机会。有兴趣看房的客户可以联系博主获取更多信息。
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户型信息
在售面积：92㎡（三房）、109㎡（四房）、132㎡（四房）
价格区间：
92㎡三房：总价约280-300万
109㎡四房：总价约330-350万
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132㎡四房：总价约400-440万
户型特点：
92㎡三房：四开间朝南，无遮挡，6.15米大阳台，主卧270度景观飘窗。
109㎡四房：四房两卫设计，南北对流双阳台，次卧赠送一半面积。
132㎡四房：专梯入户，8.3米跑道型阳台，LDKG一体化设计，大方厅面宽约5.3米，主卧270度景观飘窗，私密性好。
配套信息
交通配套：
地铁：距离3号线东延段傍江站约500米（预计今年开通），可直达体育西、番禺广场换乘18号线，实现多轨串联。去往万博CBD、琶洲、珠江新城等地非常便捷。
自驾：附近有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，前往万博、琶洲、南沙等地也非常方便。
教育资源：
小区自建一所9班幼儿园，周边有广外附小、仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源。根据教育局公布的地段分组，保利琅誉业主子女可以统筹入读广外附小。
商业配套：
项目距离龙湖自带的底商仅几百米，还有龙湖天街商业。附近还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等，日常消费购物无忧。
医疗配套：
周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），医疗资源丰富。
项目卖点
优越地理位置：位于番禺广场板块，紧邻番禺客运站北侧，交通便捷，距离地铁3号线东延段傍江站约500米。
高品质建筑设计：纯板楼设计，户户南向且南北对流，采光通风极佳，楼间距超50米，居住舒适度高。
丰富教育资源：业主子女可统筹入读广外附小，解决了家长们的后顾之忧。
完善的商业配套：周边有多个大型购物中心，满足日常生活所需。
高端园林设计：打造安缦式度假园林，五进归家礼序，营造尊贵舒适的居住环境。
多样化泛会所设施：包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场等，提升业主生活品质。
高性价比：目前项目降价，三房总价约290万起，性价比较高，适合首次置业或改善型购房者。
保利琅誉以其优越的地理位置、高品质的设计、丰富的教育资源和完善的生活配套，成为番禺区域内的理想居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望投资潜力区域的城市财智人群，这里都是您的不二之选。
✅保利琅誉售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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