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——收官万科理想花地·瑧园 超核王炸——

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1. **项目区位与规划**：万科·理花地·臻园坐落于荔湾区花地湾商务组团 ，这一区域在城市规划中占据关键地位。依据2023年《荔湾国土空间总体规划》 ，花地湾片区与白鹅潭、聚龙湾共同构建起珠江西岸CAZ黄金三极。万科在此统一开发，致力于打造集“产、商、住”为一体的新城市中心 ，其定位为国家战略支点，依托湾区极点辐射三大都市圈，花地湾更占位白鹅潭世界商圈。臻园对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等全球知名城市地标 ，由KPF、Sasaki、日建等顶尖团队精心雕琢，历经多次优化，呈现出1平方公里的活力大城 ，未来发展潜力无限。

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2. **基础信息概览**：项目占地面积约2.7万平方米 ，建筑面积达19.9万平方米 。整体规划由7栋超高层住宅以及4000平方米商业构成 ，总户数约1427户 。车位方面，设有1958个，车位比达1：1.37 。楼层为超高层42 - 48层 ，户型涵盖建面约110 - 180平方米的南向滨水三四房 ，梯户比为3梯4户或3梯5户 ，整体设计满足不同家庭结构的居住需求。

3. **便捷交通网络**：交通配套是臻园的一大亮点 。项目附近的花地湾TOD枢纽 ，是地铁1号线与25号线花地湾站的换乘点 。距离地铁花地湾站约800米 ，步行12分钟可达 。从这里出发，1站便能抵达芳村TOD ，实现与11号线、22号线的换乘 。值得一提的是，11号线堪称广州地铁线网的“换乘之王” ，全线32个站点中，26个为换乘站 ，16个可与既有线路换乘 ，无论是前往广州的繁华商圈，还是其他城区，都极为便捷。自驾出行的话 ，周边的花地大道、龙溪大道等线路，可快速连接城市各处 。

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4. **优质教育资源**：教育资源丰富是臻园的优势之一 。项目自带一所54班的九年制省实验学校花地湾校区 ，其中小学36班，初中18班 。校内打造了约4000平的首层架空层 ，还有50×23米的室内恒温泳池 ，业主子女可优先入读（实际招生范围以当年教育局公布为准 ，项目不做入学承诺） 。整个万汇天地规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学 ，构建起全龄段教育体系 。不过需要注意的是 ，该省实验学校花地湾校区为九年制 ，并非九年一贯制直升 ，荔湾区初中阶段需通过摇号入学 。

5. **完善生活配套**：生活配套方面臻园同样出色 。周边规划有3座潮奢商业坐标 ，包括在建的全国首座双太古、26.9万平方米的华润万象城以及规划中的18万平方米理想花地城市级购物中心 ，未来将形成世界级商圈 。项目打造的“水廊花埭” ，不仅改善了整体水系环境 ，还设置了亲水平台、运动步道等休闲设施 。小区出门15米便是约4.5万平的滨水公园 ，万科融入1700多年花地文化 ，打造业主归家动线 。沿水岸打造雕塑公园、活力草坪等多样场域 ，还有众多口袋公园分布 。小区设置约8米宽环岛无雨落客区 ，近12米长悬挑屋檐 ，搭配竹影影壁墙 ，营造出五星级酒店般的归家体验 。酒店式内外接待大堂 ，风格类似六星级瑰丽酒店 ，无论是邻里社交还是商务洽谈 ，都尽显高端礼遇 。“瑧club会客厅”更是引入珠江新城高端会所御用团队——火石健身 ，不仅有室内健身场地 ，瑜伽室还设有露台 ，满足业主多样化健身需求 。三公里内有6所甲级医院 ，荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底投入使用 ，将为业主提供健康专属服务 。

6. **在售产品详情**：臻园由7栋楼围合布局 ，保证了园林空间与景观的完整性和共享性 。通过创新风车型布置 ，实现全南向设计 ，东南向占比达2/3 。1 - 2 - 7栋预计2025年9月30日交楼 。其中3栋得房率高达100% 。户型丰富 ，建面约110平方米户型可改四房 ，全开间朝南 ，约11.3米南向采光面 ，空间灵动多变 ，LDK客餐厨一体化设计 ，增强家庭互动 。建面约125平方米户型 ，全明4开间朝南 ，约12.8米大面宽舒居 ，IMAX大方厅 ，LDK一体化 ，全屋科学收纳系统 ，实用率高 。建面约141平方米户型 ，全明多开间朝南 ，约14.6米IMAX采光视野 ，约8.2米景观大阳台 ，主卧端厅设计 ，270°全景采光 ，尽揽滨水美景 。建面约186平方米户型 ，正南向一线花地湾河涌景观视野 ，全明四开间朝南 ，约18.3米极致奢幕视野 ，LDKB洄游路线 ，超80平方米多功能巨幕宽厅 ，多功能岛台搭配精致展示柜 ，超40平方米端厅套房主卧 ，尽享酒店总统套房般享受 。项目交标高端 ，采用国内外顶配精装体系 ，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌 。

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7. **项目优势盘点**：首先 ，臻园位置在荔湾十分优越 ，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团 ，周边已落地星河cocopark ，签约山姆会员店 ，未来还有万象城和太古里建成 ，价值提升空间大 。其次 ，瑧系作为万科高端系列 ，产品全南向设计 ，在荔湾产品优势明显 。再者 ，小区景观优质 ，“水廊花埭”规划打造了多种休闲体验设施 。公共交通便捷 ，距离1号线地铁较近 ，换乘方便 ，去往各区便捷 。小区定位高端纯粹 ，为纯改善产品 ，全南向户型且交标高 。花地湾连片开发 ，未来配套将逐步完善 ，规划有大型TOD商业标杆项目 。教育资源上 ，配建九年制学校且引进“省实” 。此外 ，万科品牌力强 ，物业管理出色 。

8. **需关注的不足**：项目处于广州西部 ，不在城市主发展线上 。作为老城区 ，荔湾缺少新资金涌入 ，未来发展天花板相对天河、海珠较低 。土地年限方面 ，地块原主为“广信资产包” ，1998年拿地 ，至今已过20多年 。不过土地产权与房子使用权不同 ，住宅建设用地房屋使用权无期限 ，土地产权到期后政策尚未明确 。小区密度较高 ，花园相对较小 。自驾出行时 ，花地大道、芳村大道易出现塞车情况 。学校虽为九年制 ，但初中非直升 ，需参与荔湾全区摇号 。2栋北面有消防站 ，出警时会有鸣笛噪音 。

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9. **项目整体评价**：万汇天地地处白鹅潭板块 ，是主城区中体量达1平方公里的大型社区 ，未来想象空间大 。项目比较适合在广州西部如老荔湾、越秀和海珠西工作的人群 ，前提是能接受万科项目密度高的特点 ，且看好万科品牌 ，有改善居住需求 。

10. **可对比楼盘推荐**：若想了解更多楼盘信息 ，荔湾区域还有保利臻誉 ，其为板楼全南向设计 ，超新规120%使用率 ，周边有康有为学校、真光中学 ，临近1号线地铁坑口站 。中海保利朗阅也值得关注 ，楼下即省实名校 ，靠近广钢中央公园 ，为精装现楼 ，11号线地铁已开通 。广州·滨江天地同样有优势 ，降价后性价比提升 ，有广外附学校 ，临近11号线鹤洞东站 ，周边规划双太古商业 ，为精准现楼 。保利·珠江天悦 ，周边有康有为学校 ，超100%使用率 ，为内港湾江景房 ，临近10号线东沙地铁站 。若考虑其他区域楼盘 ，可查看各区域新楼盘分析与优缺点总结 ，包括天河区、海珠区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等 。同时还有2025年广州公立学校学区划分信息可供参考 。

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