保利天瑞首页网站电话-保利天瑞营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.3

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一、项目背景：核心地段的匠心之作

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，其前身为 2023 年底出让的中铁物流园地块，以 4.6 万 / 平楼面价成交。该地块具备面积大、整体性强、容积率 2.93、限高 65 米以及配建九年一贯制学校等显著特点。尤其值得一提的是，配建的 45 班公办九年一贯制学校引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，这在天河楼盘配建公办学校引进省市属品牌办学中尚属首次，为项目增添了重磅利好。基于优越地理位置，项目吸引了珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，业主圈层实力强劲。

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二、基本信息：精心规划的品质社区

项目规模：占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93，低容积率为打造舒适居住环境奠定基础。

整体规划：17 栋住宅，涵盖 8 - 20F 小高层，同时配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校，满足业主家庭教育需求。

产品配置：有 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼，建面约 107 - 268㎡，户户朝南，保证充足采光。

车位户数：总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7，保障业主停车便利。

三、区位价值：核心区域的潜力凸显

（一）中轴核心位置

项目位于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，周边环绕着众多高端商务区，尽享区域发展带来的红利，无论是就业机会还是商业资源都极为丰富，为业主提供了广阔的发展空间和便捷的生活体验。

（二）成熟圈层配套

身后是汇景 20 年醇熟的圈层配套，周边集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖甚至国际友人，形成了高端、纯粹的居住圈层，为业主营造了优质的社交环境。

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四、交通出行：多元交通下的便捷与挑战

（一）自驾与城际优势

项目对面是穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，小区出门便是广园快速路，自驾出行十分便捷，能够快速通达城市各核心区域，为经常需要在城市间穿梭或在周边城市工作、生活的业主提供了便利。

（二）地铁短板

然而，地铁交通方面有所欠缺，最近的 11 号线华景路站距离项目达 3 公里。虽然 37 号线有纳入四期规划且据说会经过石牌站，但官方尚未公布，开通时间保守估计需 10 年以上，且规划变数较大，这对于依赖地铁出行的业主来说不太方便。

五、教育配套：家门口的优质教育资源

（一）自建优质学校

项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，其中小学只对口天瑞小区，2025 年 9 月开学，命名为广东实验中学天河学校小学部。初中实行电脑派位招生，计划招生 84 人，面向学校周边 3 公里范围内多所天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生）。学校引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，为业主子女提供了高质量的教育保障，家门口的学校也极大地方便了家长接送。

（二）周边教育氛围

周边 211 高校荟萃，拥有多所省一级教育资源，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的外部环境。

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六、生活配套：满足多元生活需求

（一）商业配套

项目自身配建 3000 方商业，可满足业主日常生活所需。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业，为业主提供了多样化的购物、休闲和娱乐选择。尽管大型商业相对欠缺，日常消费可能不如老城区便利，但基本生活需求能够得到满足。

（二）休闲配套

打造约 6.8 万㎡中式园林，通过 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 的设计，每一处细节都彰显着品质生活。项目背面是约 5 万㎡的山顶公园和汇景高尔夫球场，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处，宛如身处城市绿肺之中。

（三）医疗配套

周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置，为业主和家人的健康保驾护航。

七、项目品质：低密小高层的舒适体验

（一）低密布局

小区规划 2 栋塔楼以及 15 栋板楼，共 17 栋楼，层高在 8 - 20 层，楼距普遍在 40 - 50 米之间。与市中心不少高层住宅仅 35 米的楼间距相比，保利天瑞强调 “均好性”，最大限度呈现每一栋的园林视野，实现资源共享，保障了业主的居住舒适度。

（二）一字板式楼栋

小高层由南往北一字排布，如同台阶般从低到高，拾级而上。这种设计确保了即使是后排建筑的低楼层业主，也能充分享受阳光。同时，户户朝南的布局，让每一户业主都能拥有良好的采光通风条件，不必担心采光遮挡问题，尽情享受养眼的园景。

（三）低梯户比

小高层板楼以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，不超豪宅线的约 143 平户型也能拥有专梯专户的体面，舒适度极高。最大面积约 260 平户型做到 3 梯 2 户，平均下来一部电梯仅服务 13 - 38 位业主，为业主提供了私密、便捷的居住体验。

八、户型设计：多样化与人性化结合

（一）125 平户型

布局合理，右上角空白处实际交付也是一个房间，在窗外景观、采光、安静及私密性方面都能得到很好保障，满足了家庭对于空间功能性和舒适性的需求。

（二）268 平户型

作为项目旗舰户型，设计巧妙。3T2 户设计搭配保姆电梯和保姆房，业主独梯入户，保证了私密性与舒适度。户型整体采光面阔绰，坐拥宽敞前后楼间距，充分引入室外景观与采光。双主套设计既满足大家庭成员的生活空间需求，又保证各自私密空间，还可根据喜好将另一套改造成书房、电影院、茶室等。LDKG 近 120 平的大方厅，南北对流，空间利用率高，适合家庭聚会和孩子玩耍。主卧配备步入式衣帽间、双开门、双衣帽间、双台盆以及超过 9 米的 270° 全景飘窗，全采光设计，提升了居住品质与舒适度。

九、综合评价：优势与不足并存

（一）突出优势

优越区位：距离珠金琶较近，自驾方便，尽享核心区域资源。

优质教育：九年制省实办学，家门口学校，小学仅针对本小区招生，教育优势明显。

舒适居住：市区稀缺低密度小高层，居住舒适度高。

产品品质：户型设计合理，园林出色，圈层相对纯粹，在品质和地段上具有竞争力。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶