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广州幸福湾开发商售楼处电话：4009908525转222

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广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速，是由立白集团牵头建设的一大标杆江景豪宅。

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白鹅潭CBD，直接对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，面积范围相当于5个珠江新城，广州首座万象城、双太古商业、广钢TOD、广船综合体等项目纷纷落址于此，黄金十公里沿江经济带已经初步成形。

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其中幸福湾所在的广州国际健康港，是约200万㎡港湾城市综合配套，集休闲、文旅、时尚、美食、商业、高端游艇码头等主题于一体。其中商业部分引入的星河cocopark预计今年国庆正式开业。

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此外，幸福湾更是利用天然的地势优势，规划了广州唯一的内港湾及游艇码头。这个西部标志性建筑由“NDA恩蒂埃”主导设计，不仅丰富了目前荔湾的多元化交通方式，除了地铁、高速、船运以外，更多了一种高端出行模式。呼应了广钢TOD综合交通枢纽，与广州塔形成“东塔西湾”的格局。

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广州幸福湾位于三江交汇处，且是广州目前在售的唯一与珠江之间没有市政道路阻隔的江景盘，与珠江做到了近乎无边界，水天一色。

从家门口的园林漫步而出就是约2.4km的江景线，约450米的瞰江面，带来的是更宽广的视野，可以直击灵魂的赏江体验。

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距离项目最近的地铁站是1号线西朗站，约4公里，在建的地铁10号线（东沙站）、11号线（鹤洞东站）、22号线（东沙工业园站），未来距离项目仅800米左右的距离，出行会更加方便。

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项目驱车10分钟可达的范围内，未来就将汇聚有万象城、太古里、太古汇、星河COCO Park等大型商业综合体。既能够便捷享受到顶级商圈的繁华，又保持着恰当的距离。

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至于产品打造方面，项目不仅邀请到享誉国际的汉森伯盛、梁志天等顶尖设计团队，还以中国建设工程质量最高荣誉——“鲁班奖”的超高标准打造项目，并邀请鲁班奖的顾问团队全程指导、监督施工全过程。

外立面上采用铝板复合保温一体板，一方面，这种材质可以防水耐蚀，经得起时间推敲；另一方面，这种幕墙强度高、保温性能好，更适合广州炎热潮湿的天气。

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为保证外立面的视觉效果和室内的采光、视野，项目还采用了成本3倍于普通玻璃的弧形玻璃，并做了整体圆弧转角的设计。包括项目的园林、架空层、室内设计等，也充分融入圆弧设计理念，整体的工艺要求和造价，都远高于一般项目。

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丨270°圆弧玻璃景观阳台实景

考虑到外立面的维护，引进了超甲级写字楼专属的擦窗机，以确保外立面历久弥新。

项目将配备从一层到负一、二、三层的多大堂设计，酒店式地下候车区与私家电梯厅无缝连接。公区约10.2米的挑高，相当于三层楼的高度。这样的空间尺度，也是以往广州豪宅项目所没有的。

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广州幸福湾项目总占地约3.3万方，共规划7栋住宅，2栋14层小高层，5栋32-40层超高层，总体量约435套。其中项目还将配建1所12班的幼儿园、会所、菜场等设施，生活基本需求可以得到满足。

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其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房；3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型。

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广州幸福湾

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”