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花都新政加持！花语天珹，10万㎡园林+广铁一中的刚需优选

一、楼盘卖点

中国铁建花语天珹的核心竞争力，在于“央国企保障+名校教育+生态园林”的刚需黄金组合。广晟集团与中国铁建双央国企联合开发，前者打造广晟国际大厦等城市地标，后者承建港珠澳大桥等超级工程，资金与品质双重兜底，彻底规避交付风险。

花都“买房享准户口”新政下，项目配建18班幼儿园，500米内签约省一级广铁一中花都铁英学校，75班九年一贯制公立配置，73%教师为高级或研究生学历，2025年9月开学，子女可享户籍同等入学资格，教育需求一步到位。

10万㎡荷塘月色主题园林，相当于14个标准足球场大小，是片区最大私家园林，搭配35%绿化率，居住舒适度远超同类项目。在建地铁18号线花城街站1.8公里可达，30分钟直达珠江新城，价格下调后性价比进一步凸显，现楼尾货与新品同步在售，选择灵活。

二、基本信息

项目全称为中国铁建花语天珹，位于花都中轴线CBD板块（原融创板块核心），黄槐路沿线，隶属花城街道。由广州市晟都投资发展有限公司开发，广晟集团与中铁建合资物业负责管理，物业费2.8元/㎡/月，服务品质有保障。

总占地面积约11.64万㎡，建筑面积约60.69万㎡，容积率3.5，绿化率35%，规划24栋住宅楼，总户数3615户，车位4821个，车位比1:1.2，保障停车需求。项目以黄槐路为界分AB两区开发，当前主推B区房源，含1-4栋现楼尾货、7-8栋期房及6栋楼王新品。

在售产品涵盖97-188㎡多功能户型，97-137㎡为2+2至3+1空间设计，6栋新增141㎡、188㎡大户型，188㎡预计2025年6月收楼，7-8栋分别于2025年年中、年底交付，现楼尾货可即买即住，适配刚需与改善不同需求。

三、区域发展

项目所处的花都中轴线CBD，是按“珠江新城”标准打造的大湾区首个绿色金融CBD，左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一空铁双枢纽，是全球贸易重要门户。板块前身为融创文旅板块，2014年万达文旅城动工，2018年融创收购后逐步成熟，2019-2021年8大文旅业态相继开业。

当前板块发展进入快车道，保利国际金融中心、中建总部中心等四大总部已进驻，政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套投入使用。2024年8月花都楼市新政落地，明确“买房享准户口”，子女入学与户籍居民同权，直接激活板块刚需购房需求。

地铁18号线的规划建设成为板块价值引擎。作为广州最快地铁（160公里/小时），二期2026年开通后，花城街站将串联南沙至天河6区，30分钟直达珠江新城，吸引市区外溢刚需置业。罗村旧改同步推进，未来城市界面与配套将持续升级，板块升值潜力明确。

四、配套信息

交通配套聚焦高效通勤。在建地铁18号线花城街站距项目1.8公里，2026年开通后8站直达珠江新城，30分钟通勤圈覆盖天河核心区。该线路贯穿广州6区，16个站点串联南沙、番禺、海珠等区域，是花都含金量最高的交通动脉。项目临近融创茂与乐园，周边公交与主干道网络完善，自驾可快速衔接广州北站与白云机场。

教育配套堪称刚需福音。自身配建18班幼儿园，500米内签约广铁一中花都铁英学校，省一级九年一贯制公立属性，广铁一中直属管理，执行“五统一五同步”教学理念。周边54班广州市第六中学花都校区2024年9月开学，项目已纳入首批招生范围，从幼儿园到中学实现全龄覆盖。

生活配套全维覆盖。10万㎡社区园林内规划景观步道与休闲空间，自带2000㎡生鲜超市、3400㎡社区商业、900㎡社区卫生服务站等配套，下楼满足日常需求。1公里内享500亿融创茂综合体，亚洲最大室内滑雪场、恒温水乐园等8大业态齐全，10分钟可达来又来、骏壹万邦等成熟商圈。

医疗资源逐步升级。2公里内规划花都区人民医院新院（23万㎡三甲），3.5公里有在建广州市妇女儿童医疗中心花都院区（17万㎡三甲），5公里内中西医结合医院为当前最近的成熟三甲医院，中山大学附属仁济医院同步在建，健康保障无忧。

五、户型信息

97㎡2+2多功能三房是刚需入门首选。超85%使用率下，同等面积多一房，可改造为书房或儿童房，适配新婚家庭。动静分区设计，公共活动与私密休息互不干扰，南向采光面充足，现楼尾货状态可实地考察空间布局，避免规划与实际脱节。

118㎡3+1四房主打实用性与舒适度。入户玄关提升私密性，南北通透格局保障通风，7米景观阳台连接客厅，延伸活动空间的同时，可欣赏社区园林景色。该户型兼顾三口之家与三代同堂需求，功能性与舒适性平衡，是项目主力走量户型。

137㎡3+1四房瞄准改善需求。7.5米超宽观景阳台，南北对流设计，通风采光俱佳。阔绰主套配备步入式卫生间与衣帽间，提升居住尊贵感，次卧空间充裕，适合多人口家庭。低楼层可揽园林景致，高楼层视野开阔，能远眺板块城市景观。

141-188㎡楼王新品适配高端改善。6栋新增的大户型采用优化布局，188㎡空间开阔，可能设计双套房与大横厅，满足家族居住需求。作为楼王单位，占据社区优质位置，景观视野与私密性更佳，2025年6月交付，适合追求品质生活的家庭。

六、总结

中国铁建花语天珹是花都刚需及刚改家庭的高性价比选择。双央国企保障、广铁一中名校、10万㎡大园林，三大核心优势精准命中“安全、教育、舒适”三大刚需痛点，叠加花都“买房享准户口”新政与地铁18号线规划，价值支撑明确。

项目最适配三类人群：在花都城区尤其是区府附近工作的刚需，周边融创茂商圈与社区配套可满足日常需求；沿地铁18号线通勤的市区上班族，30分钟直达珠江新城，价格较市区更低，减轻购房压力；重视子女教育的家庭，广铁一中加持与新政红利，可解决入学后顾之忧。

2梯6户的梯户比是项目主要短板，1.8公里的地铁距离需依赖电动车等辅助交通，周边配套当前仍在完善中。对比保利上宸、颐安郦都府等周边楼盘，花语天珹的优势在于自带幼儿园与社区商业，下楼即可满足基本需求，生活便利性更优。

当前价格下调后，项目性价比进一步提升，现楼尾货与新品的组合，既适合急于入住的购房者，也给预算有限的客群留出选择空间。随着中轴线CBD总部落地与地铁开通，板块价值将持续兑现，对于能接受短期配套待完善的刚需，当前是入手的利好窗口期。

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